主题：房地产市场会崩盘吗？

最近天天都是房地产供大于求要崩盘的消息。我也纳闷了，好像房子突然一下子就比人多了，就在一年前，还是人比房子多，难道仅仅1年时间，就彻底逆转？

不管有什么消息，我仔细思考了很久，但有一点大家把握住就能知道未来房地产市场的结果。

那就是2个字——成本！

1：从新房先说起，开发商不会赔本卖房，大家同意吗？而他们的成本也不低，拿地需要成本，建设需要成本，销售也需要成本，他们还要有客观的利润，少了根本无法运营这么大的房地产公司。请问，他们可能低于成本卖吗？我回答是：不可能！

  再说，北京 城区还有地方给开发商盖房吗？回答很简单，根本没有，有的几个新盘，价格都是7万以上的。6环的价格在2万一平基本可以保住开发商的利润，那城区里面你指望它跌到2万，可能吗？我回答基本没有可能性！大量新盘只能选择更远的地段。

2：从二手房分析，二手房的价格肯定会和新房有一定的比例关系，6环都2万，你让城区内的二手房降低到2.5万的可能性基本没有，因为虽然城区的房子业主利润大，但一旦低的他失去心理平衡，他们就不会卖出，转而持有或者出租。关键是他们的心理价格已经被吊到目前的价位， 过多，他们就有损失很大的感觉。

  另任何一个新盘在业主全面进驻后，价格就由业主和市场确定，但业主也不可能低于成本卖出，这个成本就是底线。

  所以把握住“成本”这两个字，大家就能分析出结果。所以我问很多人，他们都说不清楚房地产的走向，我也不问了，就总结出这2个字，就知道所谓崩盘不过是媒体和想买还没买房者的意淫了！他们等来等去，等到的还是买不起，而且很可能再次甩下他们。当然这些喊跌最凶的人一旦买了房就该喊涨了！

希望我的分析对大家有用！对！就是成本，没人会低于成本亏损卖货的， 傻子都知道！房子除了 关键还有居住的功能，根本不是一般的金融产品，只有金融意义，没有实际使用的功能！而且房子作为不动产也是可以抵押贷款的，房主真需要钱不卖出也可以去抵押贷款，以解燃眉之急。根本不需要挥泪大甩卖！

  有的人说房子多了，人少了，自然房价下跌，中国人会少吗？还有嫌中国人少的？中国人再少，在局部大城市也是人多于房子的！

不期望着崩盘 就是放假不要这么高！

房子除了 关键还有居住的功能，根本不是一般的金融产品，只有金融意义，没有实际使用的功能！

一致认为房子就是属于生活必需品 而非 品

现在的买房政策其实还是挺严谨的 尤其是二套房的限制

 其实个人来说 只是想踏踏实实住上自己的房子 和爱人一起好好生活

现在计划生育已经出现效果了 起码年轻人少了不少