主题：北京下半年土地首拍 两宗土地均以低溢价率成交

7月14日，已经沉寂了两个多月的北京土地市场重新开拍，推出了顺义新城21街区和昌平沙河镇（丽春湖土地一级开发项目）两宗低密度地块，容积率都接近1.0，被业界普遍认为是高质量地块。然而同上半年的出让情况相比，这两宗土地的竞争激烈程度明显下降。

两宗土地均以低溢价率成交

不论从两宗地块的报价企业数量、还是竞价情况或者溢价率来看，在14日进行的土地竞拍过程中，进入现场竞拍的房企表现得并不十分积极。相反在北京市国土局竞拍大厅内，却吸引了大批观战企业。

据记者在现场了解到，昌平区沙河镇地块仅吸引到了融创、北科建、首开万科金地联合体等三家企业参与竞拍。而且在仅仅6轮竞拍之后，该地块便被北科建以23.3亿元总价竞得，溢价率仅为5.9%，计算楼面价2.82万元/平方米。

而另一宗土地，顺义新城第21街区地块则吸引了融创、鲁能、懋源、天恒等四家房企竞拍，经过26轮竞价，最终鲁能以29.3亿元总价成交，溢价率13.57%。据了解，该地块包含1.74万平方米的养老用地，据中原地产统计，该宗土地的计算楼面价为3.54万元/平方米。两宗地块的出让总价并未达到合理价格上限。

大家有啥看法不

从两块地的成交价格来看，目前地价依然处于高位，但这种高位主要原因是土地供应稀缺

不论从两宗地块的报价企业数量、还是竞价情况或者溢价率来看，在14日进行的土地竞拍过程中，进入现场竞拍的房企表现得并不十分积极。相反在北京市国土局竞拍大厅内，却吸引了大批观战企业。

 这是怎么回事？

通州不会再批住宅用地了！