主题：春节前北京土地成交将达450亿元 上广深紧跟回暖

    昨天，北京市国土局完成4块经营性用地的拍卖，其中金地-旭辉-永同昌-K2的联合体以13.8亿元的价格拍得了顺义新城26街区的地块，朗园职业也以2.2亿元拿下了顺义的另一地块。北京土地市场昨日的成交总额为19.16亿元。

    截至北京商报记者发稿时，北京今年共成交经营性用地21宗，土地出让总金额约为429亿元。本月15日，还将有两块位于昌平北七家镇的土地被挂牌拍卖，春节前北京土地成交总额有望达到450亿元。

    除北京外，广州、上海、深圳等城市的土地市场也不断回暖。北京中原地产研究院的数据显示，1月4个一线城市合计成交土地58宗，成交金额达530.9亿元，溢价率达到了28.6%，创造了去年1月以来的溢价率最高点。

    一线城市拿地的竞争愈演愈烈，但三四线城市的土地成交状况却不尽如人意，有数据显示，三四线城市明显已经出现过量库存，整体市场短期很难企稳。北京中原地产首席分析师张大伟指出，房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时也在明显酝酿风险，但相比三四线城市，一二线城市的风险要低很多。

买房无小事，如何才能在验房的时候保持一种精明的经济头脑才是最重要的。

首先要说的是门窗！

门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。

门锁安装位置正确，开关灵活、有效。

门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。

细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。

衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。

还有就是卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。

验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。

收房的时候多多少少会有一些问题，比如，墙皮，还有腻子是不是平整的等等~~

墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。

挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面，交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。

虽然挺繁琐但是为了以后不找麻烦还是要认真验房的！有问题就要及时发现解决！