正所谓钱如雨、房如草，又到一年暴雨时，自然这草也就野蛮生长起来了。每每到了这房价疯涨、众生皆狂的时刻，大家总想发表点自己的观点。威严如万兽之王狮子般的ZF官员们总是用不容置疑的语气表示一切皆在掌握，草原生态正常、植物长势喜人；智慧如猎鹰般的 们总是用更高层次的目光告诉大家，这草水长的太快透支土地养分，吃枣药丸；贪婪如鬣狗狐狸般的各色开发商们也时不时的用真诚的语气保证，草里有水分才正常啊，一个正常的草原长出来的草就是该富含水分的，这是常识！
他们说的都好有道理，作为一名还在吃草的社会底层兔子我竟无言以对！唯一的遗憾是，上面三种动物都不是吃素的，他们吃兔子~~~不过我也没有怨言，毕竟兔子吃草长肉是天理，猛兽吃兔子长肉也是天理，哪天兔子能吃老鹰狮子了一定是你精神出问题了。总之，天地不仁以万物为刍狗，天理面前多谈现实少谈情怀。
本来，身为一名兔子没必要更没资格在草原大合唱中和各类飞禽走兽们较真，毕竟偷偷握几把草才是正道，但是忽然有一天本兔子遇到一只叫路哥的很会谈钱的兔子，加入了一个兔子窝，玩了一种叫“分享”的游戏。路兔子听了一个普通上海兔谈了上海房市后觉得，表示听一只兔子谈论窝边草的口感和吃法，没准比肉食动物们说的更有些道理，于是怂恿我也写点什么。奈何笨兔子懒癌晚期，明明9月下旬就做好了分享，一直憋到现在才动笔。
本兔子是80后人，自小长在魔都，打小时候起就经常换住的地方，从小“颠沛流离”的生活让我们家很早就对有自己的房子念念不忘，从而在比较早的时候就买房子，也算是失之东隅、收之桑榆了。从1995年末的第一套小商品房开始，我们家就像练级一样，不停换房子、卖房子买房子，如果算上2016年头刚购入的一个小套，足足20年了。期间总算是党和人民保佑，没有犯什么大错误，硬是靠着一份工薪阶层的工资获得了祖孙三代够住的房子。
在开始正式分享之前本兔必须强调，一是分享内容属于私人无责任乱侃，和平年代，结婚买房是人生两件大事，别人都是瞎BB，最关键还是需要自己把握。二是分享涉及房市仅仅是魔都范围，毕竟房子是不动产，一个地区一个特点，上海房子和西藏房子之间的区别好比飞机和鸡的区别，很多技巧可能是魔都之经验而他城之教训。
至于分享的内容主要有三块：一是房子的价值和价格之我见。二是买房注意事项之我见。三是房价的预估和买房的个人建议。之所以老是用“我见”不是因为我真的很贱，实在是才疏学浅，不得不贱。
上，有很多貌似很有道理但是经不起细推的话，比如有这么一句：房子就是用来住的。可能对于高高在上、坐拥数千万乃至上亿豪宅的人来说，住宅只是享受和炫耀生活的一部分。但是作为一个普通华夏居民，房屋绝不单纯是用来住的，他同时具有两大基本作用：居住和户籍捆绑。居住价值大家都懂我就不废话了。而户籍价值则体现在住宅能够 口上，也就是户籍捆绑，而户籍则代表着社保、 、医疗等基本的公民待遇。众所周知的是这三大基础公民待遇在我们这样一个幅员极度辽阔、经济差距极大、城市政治地位悬殊的国家可是差异很大滴。省份和省份、城市和城市、市区和郊区、好区和差区、 和非 ，无时无刻不体现着这种差异。讲述这种差异具体表象的文章太多了，我也不重复，我只想提醒这种差异在户籍这个层面暗含的是一种东方特色的“阶层”。对于来北上或其他大城市奋斗的外来年轻人而言，购买住宅代表着两个层面：获得立锥之地，这是居住价值！获得 之所，这是户籍价值！两者合一，代表他从经济地位和公民待遇上迈入了一个不同的阶层，虽然这不全是一套房子能解决的，但买一套住宅无疑是他升阶的基础和最难的一步。很多人不理解为什么一些农村或经济落后地区的家长花费三代之力在某个大城市买一套房子，我很理解，这不就是中国的历史轮回么：古时候三代供养一名秀才考科举、早年的三代供养一名大学生读书考学吃商品粮，都是父母用一生心血给自己儿女和儿女的儿女一个逆天改命的基础和起点，无非载体不同而已。你可能觉得我说的太情怀太严重了，恩恩，看看历朝历代媒婆介绍的重点：此人虽然久居乡里，但已是秀才身份！此人虽然父母是农民，但本人是国家干部身份吃商品粮的！此人虽然是外地人，但市区有1套商品房！
那么这个户籍捆绑到底价值几何呢？举个本人亲历的具体例子，16年7月份，我卖了在昆山陆家的一套79平方的房屋，单价7300。而就在同一幢楼的同楼层的同房型的同样毛坯房，有个81平方的房子在我前面2星期卖的，9000一平方。差距巨大的原因很简单，昆山规定：80平方米及以上的房屋可以 ！虽然说花个几万也有办法绕过这个规定，但毕竟不方便也不保险不是。一个地级市的户籍捆绑就导致房价如此这样的差距，你们自己琢磨一下北京上海之类的情况。
说完了价值，在来说说价格。价值和价格不是一回事情，日常呼吸的空气价值很高但这价格么~~~价格有其自身的影响因素，有些影响因素和价值影响因素高度一致、有些又和价值没啥直接关系。
就我个人的感觉，有四大基础因素是放之四海而皆准的房价影响因素，以影响时间从短到长分别是：货币、经济、人口、地理。一个地方的房价，货币因素可能在数年能立竿见影（例如15.16年的大放水），而经济因素的影响周期可能要拉到10年或更长才影响明显（例如特区的开发和繁荣造就新的 ），人口的增减则在数十年中主宰着房价趋势（人口持续流入或流出），而地理气候会以世纪为单位潜移默化着人类的经济生活版图（宏观的如中国自唐代以来的经济人口南移趋势，人均淡水资源对城市规模的硬约束；微观的如水路交通枢纽、城市位于山地还是平原、天灾频率和危害等等）。除此之外，不同的文化习俗、战争胜负、科技突破也时不时会强势露脸，这些基本都是影响房价的共性因素，不过这些因素要么具有偶发性、要么其影响体现在上述四点中，就不 归纳了。
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正所谓钱如雨、房如草，又到一年暴雨时，自然这草也就野蛮生长起来了。每每到了这房价疯涨、众生皆狂的时刻，大家总想发表点自己的观点。威严如万兽之王狮子般的ZF官员们总是用不容置疑的语气表示一切皆在掌握，草原生态正常、植物长势喜人；智慧如猎鹰般的 们总是用更高层次的目光告诉大家，这草水长的太快透支土地养分，吃枣药丸；贪婪如鬣狗狐狸般的各色开发商们也时不时的用真诚的语气保证，草里有水分才正常啊，一个正常的草原长出来的草就是该富含水分的，这是常识！
他们说的都好有道理，作为一名还在吃草的社会底层兔子我竟无言以对！唯一的遗憾是，上面三种动物都不是吃素的，他们吃兔子~~~不过我也没有怨言，毕竟兔子吃草长肉是天理，猛兽吃兔子长肉也是天理，哪天兔子能吃老鹰狮子了一定是你精神出问题了。总之，天地不仁以万物为刍狗，天理面前多谈现实少谈情怀。
本来，身为一名兔子没必要更没资格在草原大合唱中和各类飞禽走兽们较真，毕竟偷偷握几把草才是正道，但是忽然有一天本兔子遇到一只叫路哥的很会谈钱的兔子，加入了一个兔子窝，玩了一种叫“分享”的游戏。路兔子听了一个普通上海兔谈了上海房市后觉得，表示听一只兔子谈论窝边草的口感和吃法，没准比肉食动物们说的更有些道理，于是怂恿我也写点什么。奈何笨兔子懒癌晚期，明明9月下旬就做好了分享，一直憋到现在才动笔。
本兔子是80后人，自小长在魔都，打小时候起就经常换住的地方，从小“颠沛流离”的生活让我们家很早就对有自己的房子念念不忘，从而在比较早的时候就买房子，也算是失之东隅、收之桑榆了。从1995年末的第一套小商品房开始，我们家就像练级一样，不停换房子、卖房子买房子，如果算上2016年头刚购入的一个小套，足足20年了。期间总算是党和人民保佑，没有犯什么大错误，硬是靠着一份工薪阶层的工资获得了祖孙三代够住的房子。
在开始正式分享之前本兔必须强调，一是分享内容属于私人无责任乱侃，和平年代，结婚买房是人生两件大事，别人都是瞎BB，最关键还是需要自己把握。二是分享涉及房市仅仅是魔都范围，毕竟房子是不动产，一个地区一个特点，上海房子和西藏房子之间的区别好比飞机和鸡的区别，很多技巧可能是魔都之经验而他城之教训。
至于分享的内容主要有三块：一是房子的价值和价格之我见。二是买房注意事项之我见。三是房价的预估和买房的个人建议。之所以老是用“我见”不是因为我真的很贱，实在是才疏学浅，不得不贱。
上，有很多貌似很有道理但是经不起细推的话，比如有这么一句：房子就是用来住的。可能对于高高在上、坐拥数千万乃至上亿豪宅的人来说，住宅只是享受和炫耀生活的一部分。但是作为一个普通华夏居民，房屋绝不单纯是用来住的，他同时具有两大基本作用：居住和户籍捆绑。居住价值大家都懂我就不废话了。而户籍价值则体现在住宅能够 口上，也就是户籍捆绑，而户籍则代表着社保、 、医疗等基本的公民待遇。众所周知的是这三大基础公民待遇在我们这样一个幅员极度辽阔、经济差距极大、城市政治地位悬殊的国家可是差异很大滴。省份和省份、城市和城市、市区和郊区、好区和差区、 和非 ，无时无刻不体现着这种差异。讲述这种差异具体表象的文章太多了，我也不重复，我只想提醒这种差异在户籍这个层面暗含的是一种东方特色的“阶层”。对于来北上或其他大城市奋斗的外来年轻人而言，购买住宅代表着两个层面：获得立锥之地，这是居住价值！获得 之所，这是户籍价值！两者合一，代表他从经济地位和公民待遇上迈入了一个不同的阶层，虽然这不全是一套房子能解决的，但买一套住宅无疑是他升阶的基础和最难的一步。很多人不理解为什么一些农村或经济落后地区的家长花费三代之力在某个大城市买一套房子，我很理解，这不就是中国的历史轮回么：古时候三代供养一名秀才考科举、早年的三代供养一名大学生读书考学吃商品粮，都是父母用一生心血给自己儿女和儿女的儿女一个逆天改命的基础和起点，无非载体不同而已。你可能觉得我说的太情怀太严重了，恩恩，看看历朝历代媒婆介绍的重点：此人虽然久居乡里，但已是秀才身份！此人虽然父母是农民，但本人是国家干部身份吃商品粮的！此人虽然是外地人，但市区有1套商品房！
那么这个户籍捆绑到底价值几何呢？举个本人亲历的具体例子，16年7月份，我卖了在昆山陆家的一套79平方的房屋，单价7300。而就在同一幢楼的同楼层的同房型的同样毛坯房，有个81平方的房子在我前面2星期卖的，9000一平方。差距巨大的原因很简单，昆山规定：80平方米及以上的房屋可以 ！虽然说花个几万也有办法绕过这个规定，但毕竟不方便也不保险不是。一个地级市的户籍捆绑就导致房价如此这样的差距，你们自己琢磨一下北京上海之类的情况。
说完了价值，在来说说价格。价值和价格不是一回事情，日常呼吸的空气价值很高但这价格么~~~价格有其自身的影响因素，有些影响因素和价值影响因素高度一致、有些又和价值没啥直接关系。
就我个人的感觉，有四大基础因素是放之四海而皆准的房价影响因素，以影响时间从短到长分别是：货币、经济、人口、地理。一个地方的房价，货币因素可能在数年能立竿见影（例如15.16年的大放水），而经济因素的影响周期可能要拉到10年或更长才影响明显（例如特区的开发和繁荣造就新的 ），人口的增减则在数十年中主宰着房价趋势（人口持续流入或流出），而地理气候会以世纪为单位潜移默化着人类的经济生活版图（宏观的如中国自唐代以来的经济人口南移趋势，人均淡水资源对城市规模的硬约束；微观的如水路交通枢纽、城市位于山地还是平原、天灾频率和危害等等）。除此之外，不同的文化习俗、战争胜负、科技突破也时不时会强势露脸，这些基本都是影响房价的共性因素，不过这些因素要么具有偶发性、要么其影响体现在上述四点中，就不 归纳了。
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