首先是个小序，有关咱们这个楼盘——CDD创意港·嘉悦广场

序——CDD创意港·嘉悦广场项目信息

占地面积:80512平方米
建筑面积:186899平方米
开工时间:2012-02-01
竣工时间:2014-01-01
物业管理附加信息:待定
开发商:北京盛玺置业有限公司
工程进度:在建(2012-04-11)
产权年限:50年

当时就心生疑问，这有40年的有50年的还有常见70年的，这其中有什么区别呢？

于是赶紧请教“度娘”寻找答案，可能有很多朋友都和我有同样的疑问吧，那我们就赶紧揭开它神秘的面纱吧......

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
 2.）综合用地，产权年限是50年；
   3.）商业用地，产权年限是40年。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年
（二）工业用地50年；
（三） 、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
可能基于这个项目我们就细谈一下50年产权的住宅

50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要有以下几点区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

通过这个简单介绍希望能给大家带来些帮助吧，希望有更加了解的及时跟帖，也希望有说的不对的能够及时有朋友纠正啊！

 
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