主题：酒后吐真言， 大哥传授小弟的最省钱 秘籍，不看悔死你！

人生在世，踽踽独行，在家靠父母，出门靠朋友。凡事没有点朋友，出门在外很多事实在是举步维艰。一直关注楼市 ，也跟几个早年间便投身楼市的大学时期学长走的比较近。俩大哥都是新千年开始便一头扎入水深火热的房地产浪潮，风风雨雨十多年，也算是经历了大风大浪的人，经历了不温不火，也经历了一路看好，自然也经历过低估。

前两天聚会，庆祝我们这群人里面一哥们孩子上大学，喝的是昏天黑地，几个酒力不行的没几下就喝断了篇，哥们之间的感情还是得得有酒才最实成。当然酒过三巡，众人的话也就密了起来，其中一个同系的师哥，吐露了一下他多年 的秘籍，让我当时的酒一下醒了八成。

大哥从限购开始，就已经逐渐从普通住宅撤手，在股市兜了一圈，又回到了地产圈，自那时起他就在做写字楼。他说，写字楼看上去回报比较慢，总价比较高，但是实际上市场上的供需关系摆在那，一年年的租金涨幅就说明了一些，据他说，北京从07年到现在写字楼租金翻了3倍不止，这样的收益还都是在明面的，还不包括写字楼本身价值的增长。

而听到此如获至宝的我，借着酒劲还问了一些“ 机密”性问题，比如怎么选择写字楼，买什么样的写字楼合适，能涨的比较快。学长估计也是来了兴致，毫不避讳的侃侃而谈。

他说，写字楼在选位置的时候，一定要选交通便利的，有 更是重中之重，他说像国贸双井等写字楼，之所以吸引人，又火爆，最基本的原因无非就是因为挨着 ，上下班方便。公司都不愿意去一个不通 的地方，上下班耽误时间过长，降低工作的效率。而且挨着 的写字楼根据经验来看，每年租金普遍至少增长30%，一些新兴产业园区的写字楼更是由于整 域的发展翻着翻的 。

话聊至此，自然便要问问最近是否有合适我们的项目，大哥自是慷慨解囊，跟我们说了几个不错的项目。尤其其中一个叫嘉悦广场的颇得我心意，这项目挨着西红门 站，交通位置 好，而且是在4号线南段的中间位置，从大兴来或者从海淀西城来都距离适中，不会太久。而且周边城市主干道四通八达，驾车出行也颇为方便，未来 肯定不错。而且，据说总价不高，对于我这种新手 再合适不过，等过些天有时间准备去现场考察一下。

其实，喝到众人皆醉我独醒不是一种气魄，而皆是因为心中有所惦念，不敢醉生梦死，怕一觉醒来耳中所听，心中所想皆成了水中月镜中花。当天喝完，后来又跟内位师兄聊了几次，但是总觉得他心中还是有些芥蒂，聊得不慎欢愉，也罢，人性而已。

酒后吐真言，楼主你赚了

嗯交通确实是写字楼成功与否的重要指标

楼主厚道，这么好的经验也能发出来

其实最近写字楼是比普宅火爆