主题：小产权房屡禁不止，为何不能“转正”？
- 发表于2013-09-03
“小产权房”一直令人感到剪不断，理还乱。一方面，城镇居民购买农村产权房违反相关法规，另一方面，这也是购买者迫于房价高企的无奈之举。对于已售出的“小产权房”这一既成事实，该如何化解其尴尬境地？拆除小产权房，本意是保护消费者利益、规范市场，然而，在某些个案中却出现了这样的悖论：想打击不法商人，却打击了消费者；想维护市场秩序，消费者却不支持。为何？关键在于有关部门的懒政：懒得去了解实际情况，懒得去倾听消费者的声音，懒得去研究实际问题……事后只会采取最简单的解决方式。可是，一个简单的“拆”字，会让多少人的住房梦灰飞烟灭，让多少人的血汗钱付之东流，又有多少刚刚稳定的生活，重又陷入奔波？
小产权补缴地价款后发证
小产权要根据土地性质来区别对待，比如建在耕地上的，肯定要强制拆迁，按保护耕地办法执行；建在农村集体用地上的，通过补缴地价款，对符合条件的部分小产权补缴地价款后发证，不失为一种解决办法。因为郊区有很多社区较完善的小产权楼群，或者商品房和小产权房混合建造，拆迁难办，不像农村独栋小产权房那样好操作。但深圳这个政策细则还没有出来，是开发商还是购房人补地价款？土地价格如何评估？耕地、承包地、宅基地，还是农村集体建设用地，怎么界定？这些细节很重要，比如如何补缴，开发商可能都找不到了，如果购房人补，要考虑购房人的经济能力，有能力购买产权明晰的商品房的人不会买小产权房，多是低收入人群，补缴多少都是需要商榷的。
“小产权”转正会对现有的房地产市场造成一定程度的冲击
关于“小产权”变“大产权”的规定，现在还存在很多问题，这个问题还不能很快有定论。这个新规定带来的问题必须要考虑清楚，主要有这么几个方面：第一个，原来的土地法所规定的问题与现在的问题之间的矛盾就会显现出来。第二个，以前国家的政策是对这种“小产权”持否定态度，是制止、打击的。第三是，这种“小产权”管理监督，就可能会造成房屋质量的安全隐患。第四，“小产权”房子的成本很低，它会对现有的房地产市场造成一定程度的冲击，会扰乱正常的交易。第五，这个关于“小产权”规定的通过，对政府的公信度是一个考验，因为之前的态度一直是制止的，现在突然之间放开，会给公众造成一定的疑惑，到底是对还是不对。
其实真正的问题不是小产权楼该不该拆，而是它为何屡禁不止，为何明知有可能血本无归，人们还积极购买？拿起计算器，用北京的平均房价除一下北京职工平均年收入，就明白了。问题是明摆着，但就有这么多的人假装不知。小产权楼是可以一拆了之的，但如果老百姓的信心被拆掉，再建就不那么容易了。
- 发表于2013-09-03
可转正，缓解住房压力，不至于房地产如此 ！
- 发表于2013-09-03
不能转正吧，维护法律尊严和国家利益
- 发表于2013-09-03
可适当转正，根据具体问题具体解决，不能一“拆”了之
- 发表于2013-09-03
现在还有小产权么
- 发表于2013-09-03
那买了的人 房子就那么没了么
- 发表于2013-09-03
这个问题不能一刀切的
- 发表于2013-09-18
小产权房”一直令人感到剪不断
- 发表于2013-09-18
因为有漏洞
- 发表于2013-09-25
因为有漏洞 所以不能