主题：房价要下跌了！但 指出，房价不存在大跌的基础！

根据招商证券、西南证券发布的2017年策略报告，在经历火热的2016年之后，房地产市场即将进入下滑期，2017年房地产各指标或全面下滑。

招商证券在房价方面指出，开发商资金链收紧影响供给节奏，土地价格影响成本端且对房价构成正反馈，流动性及通胀预期通过影响 需求进而对房价构成一定支撑。但部分二线城市由于潜在供应量增幅较大，房价存下跌压力。

西南证券则表示，我国房地产行业具有小周期的特点。完整的小周期在2-4年左右，其中上升周期一般只有1年左右时间。2015年和2016年均处于上升周期，主要得益于资金面和行业政策的相对宽松。

因此，未来需求的下滑将使楼市步入下行周期，预计2017年，全国商品房销售增速和房地产开发 增速将双双下滑。

而造成市场下滑的直接原因，就是今年国庆期间，全国20多个城市密集出台调控措施，政策内容集中在限购、限价、增加供应等方面。从部分城市开始清查拿地资金情况来看，资金层面的收紧已现端倪。

但是有 也认为，房价并不存在大跌的基础。高地价带来的成本压力，以及宽松货币环境的背景，都将给未来的房价带来支撑。这将使房价出现小幅下挫，而非大面积调整。

小区近期成交2套，销量下跌