主题：开发商在楼盘宣传单上的承诺也具有法律效力

你知道吗，开发商在楼盘宣传单上的承诺也具有法律效力，应视为合同一部分。昨日，西南 教授徐洁作客重庆图书馆“三峡大讲堂· 社科知识系列讲座”，讲解《关于房产的那些事儿》。
“楼 盘业主的孩子可免费入读名校，小区旁要建绿色公园……”这样的字眼，相信不少买房者在看楼盘时都见到过。不过，等到满怀期望买下房子后，很多买房者却发现 当初宣传单上的种种优厚条件都是泡影。找到开发商时，对方往往以宣传单上的内容没有法律效力进行推脱搪塞。这种行为是否构成合同欺诈呢？徐洁对此予以否 认。她说，合同欺诈的构成主要是两种情况，一是虚构，二是隐瞒真实情况。“这应该是开发商没有履行合同的义务。”她说，凡是在广告、宣传单中作出的承诺， 而且这种承诺有可能对房价产生影响的，就应该视为合同的一部分。建议遇到这种情况的市民，可用两种方式解决：一是要求解除合同，二是要求开发商调整房价。
有 的市民用按揭方式购买二套房，但交付部分房款后，刚好遇上国家出台限购政策，由于不符合国家的贷款规定，一些购房者的二套房按揭没办下来，导致不得不终止 合同，一些开发商以购房者违反合同条款为由，把购房者前期支付的房款视为定金，不再退回给购房者。“这是违反法律规定的。”徐洁说，如果由于国家限购政策 导致贷款办不下来，属于国家政策因素导致的后果，不存在购房者违约的情况，双方可以解除合同，开发商应该退还购房者前期支付的房款。
据了解，房地产 选择众多，住宅、公寓、产权式酒店、写字楼、商铺都是一些既能保值又有 空间的选择。相对来说，写字楼的 需要更专业知识背景，而商铺的投入则相对来说比较大。所以近年来，住宅一直都是 客的首选。
但自从国家出台限购令以来，产权式酒店作为日渐崛起的新兴房地产开发项目，在 、 、低总价等 的合力推动下，正在成为中国楼市的新宠。而目前对住宅市场实施限购，以产权式酒店为代表的旅游地产再次迎来发展的契机。

维护了消费者的权益

鼓个掌

有专门相关的法律法规吗？

要是有专门的法律就好说了

这是个好消息啊

开发商们可要注意了

可不能夸大其词了 可是有法律效力的了 哈哈