主题:买房5误区,切记要回避!千万不能犯!
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发表于2013-09-30
以人均收入来分析房价泡沫程度不客观
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发表于2013-09-30
现在北京的房价 依托工资能买的上房子的 都得是高管级别以上的 那月薪想买房 钱得攒一辈子 还得看你月收多少 攒多少 ……
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发表于2013-09-30
房价跟绝大多数人的收入 都不成正比
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发表于2013-09-30
房地产 确实有泡沫现象
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发表于2013-09-30
现在放假高 确实好多人承受不起 楼主的这些 好像是在为楼市的价格高 找出口
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发表于2013-09-30
房子跟现实欧诺个时存在矛盾
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发表于2013-09-30
房子需要 就买吧
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发表于2013-09-30
买房子是慎重的事啊
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1、以人均收入来分析房价泡沫程度的
对普通收入者来说,一般情况下,房价历来超出其购买承受力甚多,因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场,是破裂党、 党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说,房价是有效需求群体购买力竞争的结果,够不到门槛的群体,只是看客而已,用通俗的话来阐述,“房子不是卖给穷人的”,这话让人情何以堪,但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
2、以价值决定价格来分析房价高低
从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派,颇受尊宠,但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见,即便偶尔被承认,更多的是坚持供过于求之论点,伴随对 客的讨伐。总之,卖方太黑心,不买冤价房,这是不买房运动的主要动力源泉,但现实中,其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
承载房子的土地,其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素,这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为,房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒,高房价是炒起来的。
问题1,北京和玉门的房子,建筑成本相差不大,为什么价格一个在天上,一个地下?
问题2,北京和玉门的房价,为什么一个快速上涨,一个持续 ?
问题3,为什么 的,不去玉门捞 货,而去北京血拼?
问题4,北京和玉门,哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的?
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4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调,而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能,被漠视或否定,不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是,现实中,有很多人在出租房里,因为买不起房子而怒气冲天,点解?
5、买/卖房钱用于炒股、买外币的
尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘),不过,相比楼市、 市场,中国股市里常常是哀嚎遍野。
看衰中国经济的人士,出于财产避难目的,倾向于购买外币,但这些年背时得很。