主题：2016年各城市房地产市场发展

从2016年各城市房地产市场发展情况来看，不同于“一线、二线、三四线这种传统的相同城市能级发展步调基本一致”的格局，长三角、珠三角、京津冀三大经济的核心城市（上海、深圳、北京）和圈内重点城市（南京、杭州、苏州、合肥、广州、天津）遥遥领先于其他区域。此外，武汉、郑州、重庆、成都、长沙等中西部区域单 城市成交量持续高位运行，且规模增速显著高于一线，市场发展犹有较大上升空间。

从全年成交表现看，一线城市成交面积涨幅最小，同比仅上涨3%，一方面是由于一线城市的供应量有限，另一方面是由于上海、深圳调控先一步到来，新政出台后成交快速萎缩所致。二线城市同比上涨26%，其中南京、苏州、合肥房价同比涨幅也都超过了40%，量价等方面都具备了“新一线”城市的腔调。三四线城市同比上涨28%，上涨幅度在各线城市中最大， “去库存”方针在2016年初见成效，漳州、汕头两市涨幅超过100%。

50城供应总量同比微增3%，一线城市全线下滑

今年整体市场供应量有所回升，但一线城市全线下滑，二线城市有所上涨，三四线城市供应大幅上涨。据CRIC统计，1-11月监控的50城市中，商品住宅供应面积共31098万平方米，比2015年同期上涨3%，比2014年同期回升5%。

按月度表现来看，全年商品住宅的供应量较为平稳，月度平均供应量2827万平方米，除2月外，其余月份供应量都在平均值上下波动。分阶段来看，第一阶段为1-9月，波动上升阶段，节后今年房地产的热度初显，三月份供应大幅度上涨，同比2015年上浮47%，也是今年同比涨幅最大月份， 随后4月、6月、9月供应量均明显大于3000万平方米，9月为年度供应最高峰，供应量3921万平方米。第二阶段为10-11月， 显著下滑阶段，第三季度调控政策频出，大部分开发商受政策限制，观望情绪明显，供应迅速下滑，11月更是同比去年下跌18%。

从城市能级看，一线城市供应降幅较大，受政策影响最为明显，其中上海、深圳降幅最为明显，对比去年同期跌幅均超过三成，跌幅最小的北京下跌4%。二线城市超半数供应上涨，涨幅最大的是天津，同比上涨84%，部分城市三季度后受政策影响供应回落，全年供应同比下降，如苏州、杭州等，但降幅在10%以内。三四线城市总体涨幅最大，镇江、淮安两市供应同比上涨超过100%，部分受周边核心城市带动，房价上涨较快，并出台限购政策的城市，如东莞、无锡、昆山等市，供应均同比下跌。

前11月供应量排行榜TOP10的城市大部分同比前两年都有较大涨幅，榜首武汉供应量1727万平方千米，同比去年上涨17%，相比2014年上涨18%；供应量增幅最大城市为天津，前11月供应量较去年同期增84%；重庆作为2015年及2014年同期供应量第一名，2016年供应同比锐减42%，位列排行榜第九；门槛城市沈阳供应量达到1049万平方米，同比微涨。值得一提的是，前两年同期供应量top10榜单中，一线城市广州、上海均有上榜，今年top10榜单则全部由二、三线城市包揽。

成交：前三季高涨，第四季下滑，“新一线”成交规模大幅领先 

今年3月过后整体市场成交爆发式增长，各线城市成交同比全部上涨，二、三四线城市上涨尤为明显。据CRIC统计，监控的52城市中，今年商品住宅成交面积共39608万平方米，比2015年同期上涨23%，比2014年同期回升60%。

全年的成交表现可分为三个阶段，以第一阶段是1-2月份，延续去年平稳走势和传统春节淡季，2月份成交量作为全年最低，仍比去年同期上涨31%，第二阶段3-9月份，进入今年楼市的高热期，成交同比大幅增长，3月份成交面积达到全年最高为4161万平方米，同比上涨107%，且年度成交的高热不仅表现在面积的增长上，成交均价较往年也有很大涨幅。9月成交量重回3758万平方米，也是今年的最后一个高峰。第三阶段为受到大量限购政策影响的第四季度，11月份成交同、环比分别下降7%和18%，成交量2968万平方米，仅高于1、2月份。总体来说，今年成交持续维持在高热状态。

按城市分级来看，一线城市成交面积涨幅最小，同比仅上涨3%，一方面是由于一线城市的供应量有限，另一方面是由于上海、深圳调控先一步到来，新政出台后成交快速萎缩所致。二线城市同比上涨26%，其中南京、苏州、合肥房价同比涨幅也都超过了40%，量价等方面都具备了“新一线”城市的腔调。三四线城市同比上涨28%，上涨幅度在各线城市中最大， “去库存”方针在2016年初见成效，漳州、汕头两市涨幅超过100%。