2016年北京房地产市场从热火朝天到调控后的理性局面，起伏背后的逻辑究竟是什么？
陈志指出，2011年到2014年8月，住宅市场波澜不惊，价格水平相对稳定，周期内呈现窄幅波动，而在2014年9月底至今，供给、成交结构发生了巨变，呈现严重的两端分化，进而带动了楼市结构性的大幅上涨。“2014年9月之前，市场上三四百万（总价）房子供给量、成交量还是居多的，但是现在我们看这类三四百万的房子基本上少见了。”
实际上，北京楼市这两个周期的迥异表现，背后的限购政策并没有明显改变，是什么导致了近两年北京房价的快速攀升？
陈志认为，在判断近年来房地产市场变化的时候需要注意两个前提：一是保障房供给方式的转变，一是北京城市功能定位的调整。
据介绍，“十二五”（2011－2015年）期间，北京进行了大规模保障房建设，年均建设量为10—20万套，五年共完成约100多万套保障房供给，用以满足中低收入家庭的居住需求。陈志指出，“十三五”（2011－2015年）时期，保障房供给方式从过去“实物型”、“增量型”转向以租为主、“租售并举”的模式。
另一方面，“十三五”期间北京的城市功能定位要求房地产市场“减量”、“绿色”、“可持续”发展。根据中介机构、人口普查等渠道的反馈信息，北京的存量房套数约为700万—850万，“以700万底线数据去说，按户均3口人计算，北京可以装下2100万人，这是一个接近饱和的状态。”陈志进一步解释道，考虑到城市资源承载力与人口不断涌入之间的矛盾，加之“减量提质”的首都功能定位，“未来北京住宅增量市场其实是一个逐渐缩小、减量的过程。”
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2016年北京房地产市场从热火朝天到调控后的理性局面，起伏背后的逻辑究竟是什么？
陈志指出，2011年到2014年8月，住宅市场波澜不惊，价格水平相对稳定，周期内呈现窄幅波动，而在2014年9月底至今，供给、成交结构发生了巨变，呈现严重的两端分化，进而带动了楼市结构性的大幅上涨。“2014年9月之前，市场上三四百万（总价）房子供给量、成交量还是居多的，但是现在我们看这类三四百万的房子基本上少见了。”
实际上，北京楼市这两个周期的迥异表现，背后的限购政策并没有明显改变，是什么导致了近两年北京房价的快速攀升？
陈志认为，在判断近年来房地产市场变化的时候需要注意两个前提：一是保障房供给方式的转变，一是北京城市功能定位的调整。
据介绍，“十二五”（2011－2015年）期间，北京进行了大规模保障房建设，年均建设量为10—20万套，五年共完成约100多万套保障房供给，用以满足中低收入家庭的居住需求。陈志指出，“十三五”（2011－2015年）时期，保障房供给方式从过去“实物型”、“增量型”转向以租为主、“租售并举”的模式。
另一方面，“十三五”期间北京的城市功能定位要求房地产市场“减量”、“绿色”、“可持续”发展。根据中介机构、人口普查等渠道的反馈信息，北京的存量房套数约为700万—850万，“以700万底线数据去说，按户均3口人计算，北京可以装下2100万人，这是一个接近饱和的状态。”陈志进一步解释道，考虑到城市资源承载力与人口不断涌入之间的矛盾，加之“减量提质”的首都功能定位，“未来北京住宅增量市场其实是一个逐渐缩小、减量的过程。”