越来越多的人选择贷款买房，目前常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，那么在买房的过程中，我们应该怎么选择呢？
公积金贷款：
2-3个月
商业贷款：
从将产权证交给银行办理抵押到银行放款大概需要2周时间（根据银行不同进度有差异）
组合贷款：
2-3个月以上
各地的要求不同，目前，北京个人最高可贷120万元；上海首套房个人最高贷款额度为50万元；广州个人额度最高为60万元，深圳市个人额度最高为50万元（详细可咨询当地住房公积金管理 ）
可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开之后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入一万元，月生活开支3000元
贷款20年，按基准利率4.90%
用房贷计算器计算可得：贷款一万元的月还款额为53.07元
可待额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
不超过房屋总价70%
比如房屋总价100万，要贷款70万
公积金最高额度只有50万，生育20万可以选择商业贷款
组合贷款总的贷款额度不的超过70万
5年以下2.75%，5年以上3.25%
当前基准利率为4.9%，不同银行有所区别
商贷部分按照商贷利率执行
公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
商贷部分按照商贷利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行
首套房90平米以下首付20%，贷款比例80%
首付为房屋总价30%，部分地区执行25%首付比例，贷款比例70%或75%
商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行
公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行
以北京为例
（一）购政策性住房的借款：
1. 简历住房公积金账户大于等于12个月
2. 申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金
3. 生情贷款时处于缴存状态
（二）购非政策性住房
1. 申请贷款前6个月赢足额连续缴存住房公积金
2. 申请贷款时处于缴存状态
支付了规定比例的首付款
同时复合公积金贷款和商业贷款的申请要求
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越来越多的人选择贷款买房，目前常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，那么在买房的过程中，我们应该怎么选择呢？
公积金贷款：
2-3个月
商业贷款：
从将产权证交给银行办理抵押到银行放款大概需要2周时间（根据银行不同进度有差异）
组合贷款：
2-3个月以上
公积金贷款：
各地的要求不同，目前，北京个人最高可贷120万元；上海首套房个人最高贷款额度为50万元；广州个人额度最高为60万元，深圳市个人额度最高为50万元（详细可咨询当地住房公积金管理 ）
商业贷款：
可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开之后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入一万元，月生活开支3000元
贷款20年，按基准利率4.90%
用房贷计算器计算可得：贷款一万元的月还款额为53.07元
可待额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
组合贷款：
不超过房屋总价70%
比如房屋总价100万，要贷款70万
公积金最高额度只有50万，生育20万可以选择商业贷款
组合贷款总的贷款额度不的超过70万
公积金贷款：
5年以下2.75%，5年以上3.25%
商业贷款：
当前基准利率为4.9%，不同银行有所区别
组合贷款：
商贷部分按照商贷利率执行
公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行
公积金贷款：
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
商业贷款：
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
组合贷款：
商贷部分按照商贷利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行
公积金贷款：
首套房90平米以下首付20%，贷款比例80%
商业贷款：
首付为房屋总价30%，部分地区执行25%首付比例，贷款比例70%或75%
组合贷款：
商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行
公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行
公积金贷款：
以北京为例
（一）购政策性住房的借款：
1. 简历住房公积金账户大于等于12个月
2. 申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金
3. 生情贷款时处于缴存状态
（二）购非政策性住房
1. 申请贷款前6个月赢足额连续缴存住房公积金
2. 申请贷款时处于缴存状态
商业贷款：
支付了规定比例的首付款
组合贷款：
同时复合公积金贷款和商业贷款的申请要求