主题：楼市供求关系或需两年恢复，难道房产市场还要变化？

不知道有没有人最近还在关注房产市场，今天看的一篇文章，让人安稳的心又开始不安稳了，看了一篇新闻说是楼市供求关系或需两年恢复，一线城市或称避风港，简单的说说自己的看法。

  文章内容梗概：截止到目前，北、上、广、深四大一线城市住宅地块的卖地金额高达3275亿，这一数据不仅超过了去年全年的交易记录，也历 首次突破3000亿元大关，并有望突破3500亿。从楼面地价来看，一线城市成交的203宗住宅土地平均楼面价高达11781元/平方米，同比2013年的7571元/平方米上涨55.6%。和一线城市的全年将创新高相比，三四线城市土地市场较为惨淡，低溢价成交为常态。根据中国指数研究院的监测，全国300个城市中三四线称11月的土地仅土地出让金为269亿元，环比减少51%，同比减少79%。

就这些数据简单的来说下，都说土地成交的小年，第二年必然是房产交易的大年。为了收益很多地产公司都转战回了一线城市。 个人感觉：城乡一体化这个举措有一定的弊病，在过10年或者20年随着科技，技术的进步，肯定还是大城市人越来越多，而三四线城市人烟会越来越少，这就造成现在建造的建筑房屋在一线城市供不应求，在三四线城市却让一个城市变成了鬼城，但是现在的一些地方经济就靠土地在支撑，真不知道到底什么才是影响房价的首要因素？供求关系还是土地还是人口还是地理位置？个人觉得长期来看，应该抓紧推进诸如房地产税改革等楼市调控的长效机制。不然房价治理还是治标不治本。不知道大家有什么见解？