主题：刚需购房需冷静 产权期限要看清

  眼看着和成璟园就要开盘了，可是，关于产权期限缩水的疑问，一直没有一个确切的答复，之前论坛里也有所争论，我还是多嘴几句，算给大家提个醒吧。

 建筑面积不足、使用面积减少……对于这些遭遇，购房者往往会与开发商争执到底甚至对簿公堂。然而，与房屋面积缩水相比，更为常见的房产产权期限问题却被普遍忽略……

  根据国家规定，土地按用途不同，分为商业用地、工业用地。而不同的土地，其使用年限也不尽相同。例如：商业用地的产权年限为40年，住宅土地的使用年限为70年，经济适用房的土地使用年限为50年。但是，再具体些大家可能就不了解了，在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主 。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。

  而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1~3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。不过，一些烂尾楼改造的项目，就会面临明显的房产产权期限缩水。和成璟园就有这种嫌疑，有网友爆料这块地是95年就拿下来的了，之前另一个开发商开发别墅烂尾了，目前实际上只剩下了50年产权。。。

  说到产权期限，现在在国内争议还是挺大的，七十年后会咋样，谁也说不清楚。不过，我国住宅实际使用寿命平均不到30年，北京这地儿建了拆，拆了建的，能住个三五十年就不错了。。。除此之外呢，这个项目有几点还是挺不错的，例如，户型，90平的三居，简约精湛，利用 ，例如，1.6的容积率，低密度也很有吸引力，而且还有精装修。

  现在在北京是房子就不愁卖，大家买房自己权衡一下利弊，把什么都考虑清楚，别买完后悔就行。

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科普了~~~土地使用权与房屋产权原来是不一样的啊~~~

真的只有五十年吗？买个二手房也差不多有50年啊~~~

哪里的料……怎么判断真假

水好深呀~~~

50年也罢 70年也罢 说长也长 说短也短 一般住不了多少年就拆了 国家还是加快改革哇

差不多的钱 少20年怎么着也感觉不实惠

到期后怎么办

买房有啥用 土地还是国家的

小公司 果然问题多