主题：解开北京房价高的“纠结”

笔者以良心发帖，有以下个人拙见供同鞋们借鉴。


一、北京房价确实高。
现在北京的实质均价在4万元左右，而北京市去年统计部门公布的人均年收入在5万余元，以两口之家10万年收入计算，在5环外购买一个200万两居室，房价收入比大致为20年。的确很高。


二、北京房价还会涨到多少？
笔者仔细对比研究，北京作为国际级城市，未来的房价峰值起码为8万每平米。伦敦、纽约、莫斯科、东京、香港等城市的房价均如此之高。也就是说，在现有货币情况下，北京房价最终还会有100%的 空间。


三、有没有可能把房价打到北京老百姓买得起的方法？
有，比如规定全款购房，比如征收4%的房产税。说实话，个人感觉也只有这两条才可能把北京房价暂时性降下来。但是，第一条显然不会实施。至于房产税，刚开始只有千分之几的低税率，实质性影响很小。10年之后吧，房产税才可能到了调房价的效果。


四、北京市现行的调控政策是在帮大多数老百姓。
在此，笔者真诚地向北京市的决策者致敬！一手房价格审批，压住涨幅；二手房实施20%个税，冰封换房需求。都是为了解决老百姓的首套房的基本居住需求。为此挨了多少人的“谩骂”啊！若干年后，买了首套房的童靴们一定会感谢北京市的领导们！
现在，政府鼓励你买首套。听党和政府的，你不会吃亏。


五、北京市现在为什么压着房价的涨幅？
说实话，如果放开限购，完全由市场说了算，由供需关系说了算，北京房价立马会冲到6万！但为什么要压着房价呢，因为北京短期内 ，一定会引发全国房价疯涨，届时房产泡沫将开始整体性破裂！另外，房价完全由市场说了算的话，政府应完成低收入群体的居住公共服务之提供，显然当地政府正在此方面“补课”。


六、我们老百姓要转型升级自己的北京购房观。
1、从计划经济到市场经济转轨的过程中，房价会经历由计划价到市场价的过程，早买房的人享受了转型红利；2、商品房的确是有钱人的房子，现在你不是有钱人，但政府还是给你提供了像有钱人一样可以买到商品房的机会；3、低收入人群，政府最终会解决你的基本居住问题，类似公屋，但将与产权房拜拜；4、现在北京房价还在市场化价格的半山腰，你如果能凑够首付并还得起月供，买吧。


以上分析，是限定在目前房产双轨制（市场+保障）的前提下。如果能迅速将房地产属性界定为“居住属性”而不是“产业属性”，则另当别论；而笔者更期望这一时期能早日到来。


写完这些话，笔者终于可以安心地去睡觉了。算作为别人应尽的社会义务吧。仅供您参考。相信有良心者不会谩骂。

嗯，虽说限价没 ，但是应该是限制增长了的

现在房价是真心的高，有些纠结是解不开的啊

房价贵的不是一般纠结

反正最后被坑的肯定是买房的

确实很纠结，希望措施早日出台

花十几年的时间去买一套房子，是很普遍的做法了

感觉说的还是有些道理的

但是现在面对房价确实纠结，如果不买，日后很可能就买不起了