主题：有了购房秘籍之“城市包围农村”，国五条细则你就放马过来吧！谁怕谁！

    大家都知道，这周北京国五条细则就要落地了，大家也在煎熬中期着盼着，买与不买一直是一个值得思考的问题，3月上中旬入市仅4个项目，3月住宅用地零入市，好像都在催着大家再看看。开发商在看，你、我和他也都在看。越是到了关键时刻，是否就的更冷静的分析，然后再做决定。

   跟大家分享一下我的购房秘籍，看看买啥样的房才能不后悔，就算政策一再来袭又怎样。谁怕谁啊！

   对很多人来说，购房已不是个人行为，而是一个甚至几个家庭要共同面对的事情，怎样做才能不让购房降低生活质量？消除“房奴”生活隐忧。
   真正的财富是一种思维方式。对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会：高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新、卖小买大、卖郊区买城区；而对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。此秘籍不纠结于“买还是不买”，而是要告诉那些准备做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。

   战略上要“城市包围农村”

   房屋价值的永恒定律是：地段、地段，还是地段！就是说买得起大城市不买小城市，买得起 城区不买郊区，宁要 城区 房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。据2000年到2010年多个城市销售价格变动的结果统计显示：11年间，全国平均房价上涨2.42倍，但同期多个大中城市房价上涨幅度都远超全国平均水平，其中，北京和上海两个城市的上涨倍数分别是3.76和4.27。可见，大城市房价上涨幅度会超过二、三线城市，城 区域房价上涨幅度会超过郊区和边缘区域。

   除了战略上要“城市包围农村”，在战术上还要“农村包围城市”。如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城 的就买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城 的，也算是一种“迂回战术”。

   用 理念买自住房

   做“房奴”要善于转换思路。这其中最重要的一点就是要抛弃“买房就是自住”的老观念。中国当下的实有城市化率不足三成，要达到70%以上的 平均终极城市化率至少还有20年。房子是不动产，但人是自由流动的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不可？在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？

 另一方面，富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好；穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷款少交银行利息，结果，不仅自己不能以最小力量通过银行 撬动最大资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。

 现代风险社会同时又是以金融为基础的信用社会，一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，事实上就是一张最好的人生“保险单”。现代风险社会，生活用品、医疗、 等各项成本都在不断上升，房屋可以成为风险社会的对冲工具。

   买一手房比二手房更能撬动贷款

   信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟具体的收入并不一定重合。在勤劳致富的同时要善于 理财，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。

 与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。举例来说，以首付50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的 计算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。需要注意的是，每个人的风险偏好不一样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“保守”一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。

   这些类型的房产最好不要“碰”

   大城市房价由外来人口决定，小城镇房价由返乡人口决定。任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。不过，房地产也不是遍地 随手可捡，原因是有些房产已经过剩或即将过剩，如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。购买这些类型房产的风险较大，无论是自住还是 都要谨慎。

   ps：看完这些，你是不是已经有所收获，不论是不是有所收获，还是要跟你唠叨唠叨选择玉兰湾的原因。人的选择都是一种 奇怪的事情，也许上一秒你的选择还是这样，突然一句话还是一个政策突然闯入你的思维，你会发现，你的选择已经潜移默化的改变了。不要跟我说，你没有受影响，我不信，大家都不信。我相信现在的看房潮，很大一部分的购房者都是在惶恐的跟风，在害怕价格的再一次飙升或是下降。我不能肯定的说，我是一个非跟风者，但是对于我的选择，我不后悔，只因我考虑的不仅仅是价格，还有玉兰湾的地段、物业、开发商品质、还有园林规划，就像这个秘籍所说，地段还是地段，家乐福旁的地段、配套齐全的地段、临铁的地段在北京已经是很难找了，最重要的是买不起四环里的房子，于是我选择了这里。

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爱疯版：

个人经验总结：买房就是看是否适合自己 不管政策

玉兰湾的地段真的在通州 算是不错的了

城市包围农村 实际执行上来就农村包围城市

K2·玉蘭湾让通州房价彻底复活

 现在二手房还有20%的个税了

哈哈哈哈哈 本人买房秘籍：价格+交通

国五条细则 垃圾

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