主题：西华府 、商业、医院、交通配套最新情报，官方业主群214599757

西华府官方业主群214599757，敬请各位邻居、求购加入。

进群请保持和谐，有事说事，不要随便亢奋或极端化，违规者踢！

关于谣言和传言，许多购房者和业主听销售一说这个消息那个消息，许多消息其实不准。正式的消息一定是自己网上检索、现场实勘以及从开发商处得到消息，认证对比后确认。对于不很确认的消息一定要明确让大家知道，比如12中南校区并非 确定，要讲清楚，以免误导。而西华府销售体系，链家仅仅是带看，他们不负责销售，只负责把你带到现场，挂着链家牌子的人说话你听听就好。销售分两派，思源是早的一派，从万科蓝开始卖起有两个厉害的老销售：刘春娇和韩笑，他两在 卖了4年房子了，也是西华府业绩第一第二名，老业主都比较信任他们。思源其他销售和中原的销售都进场不到半年，本身甚至还没业主知道的多，所以大家一定要有甄别信息的能力，这么大一笔钱花下去，买错了很吃亏的。

刘春娇： 13716541995    韩笑：13681508849

西华府大事记：

2013年底，一期开盘，彼时房地产市场仍还可以，排队抢购，交房时间较长近三年。均价40000不到。

2014年中，西华府一期南侧62米规划玉泉路线车辆段，一期业主大量维权。北京发改委一直没有批复玉泉路线规划，此事暂时平息。

2014年7月二期开盘，受车辆段事件影响，到10月刚需市场回暖价格逐步上扬，初期最低特价房38000，到2015年5月收官之时，138主力户型均价已是44000

2015年6月三期1号楼开盘，部分业主对西华府绿化提出质疑和维权，由于北京新房稀缺，1号楼卖的很好，除不够资格首付变化等退出房源重新散售之外，大部分房源仅用了2个月就卖完了。目前基本售罄，最高价格46000

2015年8月万科评审一期二期建筑与装修质量，均打出较高分。

2015年9月永旺开业，周边二手房房东开始提高报价和 。

最新进展，2015年10月三期2号楼开始排卡，均价49900，因为是最后的房源，并且京投任务已经完成，万科今年业绩优秀，所以不着急卖。北京整体新房较少，2015年新房价格连续上涨。丰台区平价新房仅西华府、福海堂花苑、公园懿府三个，市场火热，预期2号楼最终价格不会 。

2016年3月5日，西华府三期2号楼开盘，两个单元188套瞬间抢完，基本没有优惠。市场火爆程度远超想象，2号楼18年10月交房。

2016年，丰台火车站纳入铁总开工计划，对万寿路南延的北段以及整个丰台交通大有好处。

2016年，丰台三大长途汽车站将搬走，花乡二手车

2016年3月9日，北京市规划委员会核发丰台科技园36号地，工业性质，总建筑面积38万，楼不少。

2016年3月9日丰台区长冀岩登上西华府7号楼顶视察，要求建设方及时解决碰到的问题：

http://xihuafujtwk.fang.com/bbs/1010732387~-1/137455480_137455480.htm

西华府争议及将来存在的核心问题：

1、玉泉路线车辆段问题。无论将来有没有，或者采用 上盖形式，争议在所难免，尤其对一期业主影响较大。应积极争取，理性对待，实际上由于2021年都未能规划 ，就算2022年开工建成至少2025年，届时西华府已入住多年，规划上必然会考虑现实问题。

2、绿化与咽喉区加盖问题。由于设计上先天不足，覆土不够，不能起大树。在邻居们努力沟通下，万科改了17次设计方案，目前小区园林景观比预想的好很多。没有绿树成荫是一个问题，在此公示给购房者，自行选择，过于注重绿化的慎重买入。咽喉区将来加盖可能性很大，钱还是开发商出，否则环评可能无法通过。但怎么盖是个技巧问题，目前没有噪音不影响，但是不美观，细节不宜在外讨论，请进群了解。

3、 问题。丰台区历来 力量薄弱，无法与海西东正统 房比较。丰台科技园 集群要到2018年才能全面规划完整，本区域已经锁定的二中、丽泽中，可能的5小、12中等都是丰台很不错的 ，西华府在 分布的 区位， 位置得天独厚，但具体政策细节，初中部高中部等一概待定，孩子已经满4岁对 有较高要求的建议慎重买入。个人观点产业带来人群， 的好坏除了师资力量，更重要的是生源，西华府周边房价较高，将来的家长多数都实力不菲，生源会有较好保障， 水平天然会大幅提高。

4、精装修问题。前期引发争议的问题固然有客观因素在，也有许多业主首次刚需或首次改善，经验不足，容易把问题放大化，而忽视了西华府在交通、万科物业、建筑品质、高性价比上的 。而对精装修尽快采用了B级标准的西华府在万科内部评审中获得高分，万科对建筑和装修的要求许多业主也都近距离了解了处罚信息、开除工人等，但是最终精装修结果每家每户的情况不会相同，所以经验不足的业主们做好心理准备，装修不是太容易标准化的东西，有些业主家里问题就会多一些，想一点问题没有可能性不大。这个问题的解决在于物业服务水平，所以选择万科也是看中物业对精装修出问题的维护，许多小开发商交房后基本不闻不问或者做个样子了。

西华府 问题：

http://xihuafujtwk.fang.com/bbs/1010732387~-1/137443986_137443986.htm

西华府周边配套、商业、医疗情况（永旺、万达广场、汉威购物 、国美商都、金融街商业 、北京方向西华府商业 、天坛医院、赛尔奥特莱斯等等）：

有最新2015年6月丰台区审批的万达广场规划设计图

http://xihuafujtwk.fang.com/bbs/1010732387~-1/137442023_137442023.htm

http://xihuafujtwk.fang.com/bbs/1010732387~-1/137443386_137443386.htm

2015年6月，西华府配套商业规划新鲜出炉：

http://xihuafujtwk.fang.com/bbs/1010732387~-1/137445796_137445796.htm

2015年5月，天坛医院已封顶，等待搬迁：

http://xihuafujtwk.fang.com/bbs/1010732387~-1/137444186_137444186.htm

西华府车辆段问题：

1、2020年北京 规划中没有玉泉线

2、网传北京 规划内部图中玉泉线车辆段已南移

3、西华府一期南边车辆段地块规划未改，仍是市政性质

4、2015年9月最新消息：2021年发改委的北京 规划中，没有玉泉路线。

2015年6月5日最新推测，车辆段基本挪走，西华府将有4条 交叉，成为京西南第一交通枢纽：

http://xihuafujtwk.fang.com/bbs/1010732387~-1/137444188_137444188.htm

西华府交通问题：

九号线与房山线交叉，房山线北延预计19年通车，接16号线，并保留将来通向二环的接口。左侧丰科路为万寿路南延，右侧樊羊路，均为北京市政府南城道路规划1号工程“6主6支”的两条主干道。

2015年5月最新进度：北京 远景规划图上明确标出房山线北延接2号线，郭公庄为4条 交叉，分别是9号线，25号线（房山线），28号线（玉泉路线），29号线（L5线），28、29车辆段合并到汾庄。当然这是远景规划，并非定稿。

2015年9月最新消息：2021年发改委的北京 规划中，没有玉泉路线。

西华府绿化问题：

由于车辆段上盖，覆土不够，西华府绿化率为0，绿地为草原。原来没有树木，在运粮河等邻居争取下，现在盖子上支柱部分增加了六七十棵树，盆栽性质，周边有台子围起来，台子上可以纳凉。

2015年5月最新消息：京投万科为绿化追加了50%预算，增加了廊桥和健身器材规格密度、垂直绿化等。

西华府咽喉区噪音问题，车辆段进出存在鸣笛声，距离三期有两条线路，疑似试车线。咽喉区环评未能通过，据说2015年9月已有15人工作小组进场开始规划隔音盖子。此处存在噪音、震动风险，对噪音、震动 不能忍受的请远离。

西华府人车分流问题：

由于车位不够，无法做到类似万科蓝的完全物理分流，但由物业进行人车分流物业管控。地上车位100多，主要集中在三期南侧。

西华府装修与交房问题：

2015年6月西华府最新工程进度：

http://xihuafujtwk.fang.com/bbs/1010732387~-1/137445798_137445798.htm

2015年10月装修与交房最新消息，小区园林景观：

http://xihuafujtwk.fang.com/bbs/1010732387~-1/137445800_137445800.htm

呵呵！

不用修改吧，名字改了而已

不用修改吧，名字改了而已

好东西！信息搜集的真全，辛苦楼主了

楼主辛苦

今天去看了一下发现一期南侧紧挨着的地方在挖地啊，是要修 吗？是默默的开工了吗？

写得很详细，楼主辛苦了

西华府咽喉区噪音问题，是对三期的影响最大吗？