西华府 可参考的住宅有中海九号公馆及其平价房中海御鑫阁，9号公馆的板楼目前成交价在5.2万以上。

西华府目前楼王价格4.4万左右，将来三期可能4.5万以上，许多邻居关心未来价格支撑。那么房价由地段为第一，物业第二，万科的物业不用说了中上流水准问题不大。地段的第一个要素就是产业，产业带动商业、医疗、 等，丰台科技园三期近在咫尺，总部基地也是北京市运作了20多年的产业基地，那么 的产业、商业、医疗、 到底有哪些呢？

10地块：中铁诺德 （11年1月奠基，10月完成主体施工。四栋总部独栋写字楼，一座为中铁建工集团总部，其他三座销售）

11地块：汽车博物馆（11年9月建成，对外开放）

12地块：2011.11.29 上市。11.30因故暂停上市。15年7月重新开拍，金融街控股1.8万拿走北侧。

15年10月，中铁1.8万楼面价拿下南侧。金融用地这个楼面价已经 高。

15地块：三洲新能源产业园，中广核买下做北京分公司。

16、18地块：中铁产业园（已开工建设，预计13年年底竣工。一栋200米写字楼，四栋总部独栋写字楼，两栋总裁 公寓）

19地块：华电产业园（11年9月奠基，预计12月施工，14年6月竣工）

21地块：15年1月大连万达楼面价1.6万拿走

25、27地块：丰科建，12年7月转让给华夏幸福子公司，建设华夏幸福商务区。

28地块：被拆成两块，于2015年10月21日拍卖，金茂碧桂园联合体溢价率141%，楼面价29000拿下。金融商服楼面价29000相当于住宅楼面价6万

35地块、36地块 北京华夏新元科技公司，用作科研 用地。

43地块：东旭光电

49地块：中国通号科技研发 。

51地块：四合庄兴鹏 。

55地块：国家知识产权局专利局专利审查协作北京 。

58地块：旭阳研究院

65到68：中铁诺德三期

76地块： 北京海格园（广州海格通信），引入该集团下属公司。2014年6月奠基，预计2014年8月动工建设，2016年中建成并投入使用。

商业：

永旺，丰台区最重视的南城购物 ，2015年9月已开业

万达广场，售楼处已造好，目前是全北京来电咨询量最高的项目

汉威国际广场地下 商业圈，汉威购物

汉威五星级酒店，万豪五星级酒店（华夏地块）

海航茂（原国美两栋楼），黄光裕已经回购改回国美商都名称

赛尔奥特莱斯（天坛医院 ），华北最大的奥特莱斯

西华府、北京方向联合商业体

医疗：

天坛医院。天坛医院部分 已每周到花乡出诊一次。

儿童医院总院，具体地理位置待定。

资源目前比较欠缺。交通有待完善。相信随着周边产业区位不断完善，企业不断进驻，周边住宅不断入住，这些都会随之起来。

西华府 、商业、医院、交通配套最新情报汇总主贴：

http://xihuafujtwk.fang.com/bbs/1010732387~-1/137441847_137441847.htm

这张是最新的，上面略有调整，大家仔细看。我作图水平有限，请多包涵。

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2015年6月最新万达广场规划设计图

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2015年7月最新消息：

中广核买下三洲三栋写字楼做北京分公司，中广核很牛逼，详情自己百度。

金融街控股时隔多年杀回北京，一天同时花了105亿拿下北京上海的地块，科技园三期12号地块被以高出1月份万达2000元的楼面价拿走，而且这个位置还不如万达。

就此，丰台科技园三期已经形成了从西往东：永旺（南城购物 丰台政府二号工程）、国美、汉威购物 、万达广场、金融街商业 、北京方向和西华府商业 、赛尔奥特莱斯（华北最大奥特莱斯）的商业集群，政府认定这块区域将有科技、金融、商业的大发展，布局手笔之大，新区中只有望京新城可比。

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2015年10月，中铁1.8万楼面价拿下12号金融地块南侧。据说拍卖速度超快，几分钟就拍完了，开发商毫不犹豫。

明天将拍28号地，也是拆分成南北两块，拭目以待，是否又是直接1.8万封顶价。

28地块：被拆成两块，于2015年10月21日拍卖，金茂碧桂园联合体溢价率141%，楼面价29000拿下。金融商服楼面价29000相当于住宅楼面价6万

碧桂园一直想在北京拿地，没有机会，金茂就是刚从中化方兴改名过来的，说这个大家可能不知道，说起金茂府那是大名鼎鼎了吧，广渠路金茂府，亚奥金茂悦，亦庄金茂悦，望京金茂府都是响当当的角色。

中铁是大赢家，只隔了一天，隔壁楼面价2.9万，相当于自身 1.1万每平米，这可是金融商服用地啊。华电也是大赢家，在各个高楼面价中间。