夏县禹王大道 土地项目 收益权标的介绍一、城市简介
（一）夏县概况
全县总面积1352.6平方公里，辖6镇5乡，257个 村、864个自然村，总人口36万人，城区人口约5万多人。夏朝在此建都，号称“华夏第一都”，位于山西省南部，运城市东北方向， 区位，设施完善。夏县位于秦、晋、豫三省交界处的金三角地带，距西安、洛阳仅2个小时，距三门峡市25分钟，距运城机场不到15分钟，距省会太原和全国枢纽城市郑州不到3个小时。
（二）夏县交通状况
夏县位于秦、晋、豫三省交界处的金三角地带， 区位。距西安、洛阳仅2个小时，距三门峡市25分钟，距运城机场不到15分钟，距省会太原和全国枢纽城市郑州不到3个小时。运三高速、南同蒲铁路穿境而过，大西高速客运专线正在建设。公路网密度达到每百平方公里83公里，实现了全部 村通油路、通客车。
（三）夏县旅游资源
1、温泉度假村风景区
位于春燕山下．白沙河畔的温泉度假村，依山傍水，群峰掩映，松柏叠翠，景色宜人，其温泉水温达48℃，含有对人体有益的钙、镁、钾、氟等14种微量元素，对牛皮癣、急慢性湿疹、腰股劳损、骨质增生等疾病具有良好的疗效，素有“华夏第一药汤”之美称，被中国旅游协会列入《中国景区．景点名录》，在国内旅游业享有一定盛名。30多年来，已先后接待美国、英国、日本、马来西亚、新加坡等国家和地区疗养、观光的游人近30万人/次，具有一定的影响力。
2、自然生态旅游区
泗交风景区群峰耸立，古木成林，环境清幽，鸟兽群集，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪，最为著名的有瑶台夜月、黑龙潭、飞壁崖、黄河小三峡。唐回、架桑漂流的开发，每年吸引本省及周边省市游客数达万人。
中条山森林公园泗交景区海拔900余米，由于山清水秀，沟壑纵横，形成了泗交景区独特的小气候，夏季平均气温比市区低9---11℃，是理想的生态旅游胜地，避暑度假宝地。据测，空气中的负离子含量比市区高出300多倍，被称为“天然氧吧”。
泗交向东的银洞沟景点，系明清两代的朝廷银矿冶炼场，现存古银洞、古城堡和大量的坩锅、碌碡等古老的冶炼工具。洞沟泉水从地下涌出，流量约0.3立方/秒。流至银矿古城堡，形成了落差达40米的洞泉飞瀑。
（四）夏县经济状况
2013年，夏县立足“工业强县”和“文化强县”，以转型跨越、强县富民为主题，以转变经济增长方式为主线，以工业新型化为主攻方向，以总量扩张和增加收入为核心，紧抓“建设晋陕豫黄河金三角承接产业转移示范区”和“运城盐临夏城镇群”规划的机遇，大力推进新型产业建设。近几年来县委、政府充分依托该县的资源 和比较 ，逐步培育出加工制造、医药化工、农副产品加工、金属冶炼四大支柱产业，使县域企业的总量得到膨胀，效益明显提升。
（六）房地产市场
夏县城区目前在售的楼盘销售情况 火爆，以小高层为主，均价在3000元/㎡。夏县目前在售楼盘不多，且房地产市场 火爆，基本超过了3000元/㎡。项目地块跟前的楼盘金泉名邸一手房已基本售罄，现阶段二手房价在接近5000元；温泉大路上的楼盘禹泽苑楼盘已售完大部分，由于夏县是运城市重点打造的旅游风景区， 适宜人类居住，造成了市面上房价供不应求的局面。2013年新开工的房地产企业只有一家， 额在1832万元，远远无法满足人们日益增长的住房需求。舒适的居住环境，加上便利的交通条件，使得夏县房地产极具 和开发价值。
小区名称
房价（单位：元）
销售情况
金泉名邸
3000
全部售罄，二手精装房接近5000
禹泽苑
基本售罄
经适房
1600
二、 收益权标的介绍
（一）夏县禹王大道北侧约117亩土地项目 收益权具体内容：
根据夏县禹王大道 概念规划方案，夏县禹王大道北侧约117亩土地项目 收益权由两部分构成，总费用合计约9000万元，具体如下：
1、对禹王大道北侧约117亩土地进行收储，收储费用合计为9000万元。
2、后期可供出让的土地
禹王大道北侧 收储土地面积约为117亩，后期可公开出让的土地面积约为117亩（折合亩单价约为77万/亩）。地块拟规划为商住用地，各地块的规划条件参见夏县城建局关于该 控制性规划各项指标。
（二）拍卖条件
1、该项目起拍价：拟定9000万元（折算后期可供出让土地单价77万元/亩），竞买保证金为2500万。
2、禹王大道北侧 国有建设用地使用权出让成交价与 收益权成交价之间的差价即为溢价，由夏县土地收购储备 和 人按以下比例享受溢价收益：
夏县土地收购储备 得50%， 人得50%。
3、土地项目 收益权拍卖成交价款支付方式：
收益权拍卖成交后， 人前期缴纳的竞买保证金转为首期价款，自拍卖成交之日起一个月内竞得人需支付 收益权成交价款的50%，余款自 收益权拍卖成交后6个月内付清(以上所述均以货币形式支付)
4、供地时间：
（1）自 收益权拍卖成交之日起7个月内，且 收益权竞得人已全额支付 收益权成交价款后，由夏县土地收购储备 协调相关部门对一号地块（约60亩）的国有建设用地使用权组织出让。
（2）自 人完成禹王大道北侧约117亩土地全部 后12个月内，由夏县土地储备 协调相关部门对二号地块（约57亩，拟规划为居住用地）的国有建设用地使用权组织出让。
（3） 人必须参与禹王大道北侧全部约117亩土地的国有建设用地使用权出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价（分期供地的楼面地价以 收益权成交价款与约117亩土地的总建筑面积计算）。
（三）项目
1.本项目区位 明显。地处夏县新城区禹王大道北侧，白沙河南岸，环境优美，且 温泉度假村风景区，人居环境极佳，周边有法院、公安局、国税局、地税局等政府机关， 有夏县二中（运城市示范高中）、夏县 、职高（在建）、幼儿园（在建）等，配套设施齐全。
2.项目地块周围目前尚缺乏商业购物区域，后期出让地块中1号地块（约60亩）拟规划为商业综合体， 人可打造一个多功能、全方位的商业综合体。
3.购房需求旺盛。夏县是运城市重点打造的旅游风景区， 适宜人类居住，造成了市面上住房供不应求的局面。目前县城内在售楼盘已基本售完，且需求仍然存在。离地块 的金泉名邸早已售罄，精装二手房卖到5000元每平米左右，相隔 的禹泽苑房价在3000元左右，基本售罄，在售的大多数为顶层。
汉海土地拍卖 联系人：陈经理 18053115902；13105312727
夏县禹王大道 土地项目 收益权标的介绍一、城市简介
（一）夏县概况
全县总面积1352.6平方公里，辖6镇5乡，257个 村、864个自然村，总人口36万人，城区人口约5万多人。夏朝在此建都，号称“华夏第一都”，位于山西省南部，运城市东北方向， 区位，设施完善。夏县位于秦、晋、豫三省交界处的金三角地带，距西安、洛阳仅2个小时，距三门峡市25分钟，距运城机场不到15分钟，距省会太原和全国枢纽城市郑州不到3个小时。
（二）夏县交通状况
夏县位于秦、晋、豫三省交界处的金三角地带， 区位。距西安、洛阳仅2个小时，距三门峡市25分钟，距运城机场不到15分钟，距省会太原和全国枢纽城市郑州不到3个小时。运三高速、南同蒲铁路穿境而过，大西高速客运专线正在建设。公路网密度达到每百平方公里83公里，实现了全部 村通油路、通客车。
（三）夏县旅游资源
1、温泉度假村风景区
位于春燕山下．白沙河畔的温泉度假村，依山傍水，群峰掩映，松柏叠翠，景色宜人，其温泉水温达48℃，含有对人体有益的钙、镁、钾、氟等14种微量元素，对牛皮癣、急慢性湿疹、腰股劳损、骨质增生等疾病具有良好的疗效，素有“华夏第一药汤”之美称，被中国旅游协会列入《中国景区．景点名录》，在国内旅游业享有一定盛名。30多年来，已先后接待美国、英国、日本、马来西亚、新加坡等国家和地区疗养、观光的游人近30万人/次，具有一定的影响力。
2、自然生态旅游区
泗交风景区群峰耸立，古木成林，环境清幽，鸟兽群集，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪，最为著名的有瑶台夜月、黑龙潭、飞壁崖、黄河小三峡。唐回、架桑漂流的开发，每年吸引本省及周边省市游客数达万人。
中条山森林公园泗交景区海拔900余米，由于山清水秀，沟壑纵横，形成了泗交景区独特的小气候，夏季平均气温比市区低9---11℃，是理想的生态旅游胜地，避暑度假宝地。据测，空气中的负离子含量比市区高出300多倍，被称为“天然氧吧”。
泗交向东的银洞沟景点，系明清两代的朝廷银矿冶炼场，现存古银洞、古城堡和大量的坩锅、碌碡等古老的冶炼工具。洞沟泉水从地下涌出，流量约0.3立方/秒。流至银矿古城堡，形成了落差达40米的洞泉飞瀑。
（四）夏县经济状况
2013年，夏县立足“工业强县”和“文化强县”，以转型跨越、强县富民为主题，以转变经济增长方式为主线，以工业新型化为主攻方向，以总量扩张和增加收入为核心，紧抓“建设晋陕豫黄河金三角承接产业转移示范区”和“运城盐临夏城镇群”规划的机遇，大力推进新型产业建设。近几年来县委、政府充分依托该县的资源 和比较 ，逐步培育出加工制造、医药化工、农副产品加工、金属冶炼四大支柱产业，使县域企业的总量得到膨胀，效益明显提升。
（六）房地产市场
夏县城区目前在售的楼盘销售情况 火爆，以小高层为主，均价在3000元/㎡。夏县目前在售楼盘不多，且房地产市场 火爆，基本超过了3000元/㎡。项目地块跟前的楼盘金泉名邸一手房已基本售罄，现阶段二手房价在接近5000元；温泉大路上的楼盘禹泽苑楼盘已售完大部分，由于夏县是运城市重点打造的旅游风景区， 适宜人类居住，造成了市面上房价供不应求的局面。2013年新开工的房地产企业只有一家， 额在1832万元，远远无法满足人们日益增长的住房需求。舒适的居住环境，加上便利的交通条件，使得夏县房地产极具 和开发价值。
小区名称
房价（单位：元）
销售情况
金泉名邸
3000
全部售罄，二手精装房接近5000
禹泽苑
3000
基本售罄
经适房
1600
二、 收益权标的介绍
（一）夏县禹王大道北侧约117亩土地项目 收益权具体内容：
根据夏县禹王大道 概念规划方案，夏县禹王大道北侧约117亩土地项目 收益权由两部分构成，总费用合计约9000万元，具体如下：
1、对禹王大道北侧约117亩土地进行收储，收储费用合计为9000万元。
2、后期可供出让的土地
禹王大道北侧 收储土地面积约为117亩，后期可公开出让的土地面积约为117亩（折合亩单价约为77万/亩）。地块拟规划为商住用地，各地块的规划条件参见夏县城建局关于该 控制性规划各项指标。
（二）拍卖条件
1、该项目起拍价：拟定9000万元（折算后期可供出让土地单价77万元/亩），竞买保证金为2500万。
2、禹王大道北侧 国有建设用地使用权出让成交价与 收益权成交价之间的差价即为溢价，由夏县土地收购储备 和 人按以下比例享受溢价收益：
夏县土地收购储备 得50%， 人得50%。
3、土地项目 收益权拍卖成交价款支付方式：
收益权拍卖成交后， 人前期缴纳的竞买保证金转为首期价款，自拍卖成交之日起一个月内竞得人需支付 收益权成交价款的50%，余款自 收益权拍卖成交后6个月内付清(以上所述均以货币形式支付)
4、供地时间：
（1）自 收益权拍卖成交之日起7个月内，且 收益权竞得人已全额支付 收益权成交价款后，由夏县土地收购储备 协调相关部门对一号地块（约60亩）的国有建设用地使用权组织出让。
（2）自 人完成禹王大道北侧约117亩土地全部 后12个月内，由夏县土地储备 协调相关部门对二号地块（约57亩，拟规划为居住用地）的国有建设用地使用权组织出让。
（3） 人必须参与禹王大道北侧全部约117亩土地的国有建设用地使用权出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价（分期供地的楼面地价以 收益权成交价款与约117亩土地的总建筑面积计算）。
（三）项目
1.本项目区位 明显。地处夏县新城区禹王大道北侧，白沙河南岸，环境优美，且 温泉度假村风景区，人居环境极佳，周边有法院、公安局、国税局、地税局等政府机关， 有夏县二中（运城市示范高中）、夏县 、职高（在建）、幼儿园（在建）等，配套设施齐全。
2.项目地块周围目前尚缺乏商业购物区域，后期出让地块中1号地块（约60亩）拟规划为商业综合体， 人可打造一个多功能、全方位的商业综合体。
3.购房需求旺盛。夏县是运城市重点打造的旅游风景区， 适宜人类居住，造成了市面上住房供不应求的局面。目前县城内在售楼盘已基本售完，且需求仍然存在。离地块 的金泉名邸早已售罄，精装二手房卖到5000元每平米左右，相隔 的禹泽苑房价在3000元左右，基本售罄，在售的大多数为顶层。
汉海土地拍卖 联系人：陈经理 18053115902；13105312727