主题：臻园区位价值和户型探讨

望京里已经基本没有可售的新楼盘了，保利 公园售罄，远洋万和公馆天价加大户型，豪宅高不可攀；如今要开盘的臻园，还让我等普通人有些许期盼。

论臻园的区位，实际上已不在望京区域，周边目前还比较荒凉，但该区域离望京仅五环路之隔，望京内的资源还是可以分享的；旁边的金茂府和臻园互相衬托，这一区域将会被提升不少；周边虽说荒凉，但相信周边的地块不会被闲置，随着周边被陆续开发，新规划新房子陆续盖起来，3-5年内这一区域会越变越好，而且该区域没有老旧小区，未来前景还是很被看好滴。

臻园的户型总体 棒，板楼加大部分户型都是明卫，很难得；售楼处的沙盘显示绿化规划很有档次，感觉该楼盘比以前的小区应该是又上了一个档次；

148平的三居其中朝南向的书房面宽太窄了，标注是2.8米，去掉墙厚，估计最后净尺寸也就2.6米左右；该户型基本都在临街楼，选择起来很鸡肋；

175平的三居户型尺寸比较合理，但南向有一间卧室的入户门和窗子紧挨着，从空气流通的角度看，该房间几乎空气无法正常置换；

132平的三居在南区，南区和北区被一条小路分隔开，从沙盘上看应该是分开的两个院子，不知道南区会不会和北区在绿化和后期物业管理上有区别？

四居室的户型都没得说，银子足够多就买吧

2居室的户型都很好哈，南北通透而且户型紧凑，只是该户型数量太少，怕抢不到啊

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望京那边还只能算是一般建设 估计之后周围设施起来了 可能就好了 不过估计价格也该涨了。。。

其实户型就是功能空间的组合方式  房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向，这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义：他认为糟糕的户型，在你那里可能正合适。

1.朝向好，多是南北朝向的，采光通风充分。

2.看着小，用着不小，就是说容积率小，但视野开阔。

3.空间结构灵活，户型富于变化。

臻园 的金茂府还有房么？这周末想去看看呢！

 望京已经挺成熟的了，一般的楼盘都是在4万以上。只能说大望京区域还有些不成熟的地方！

臻园的户型总体来说还是不错，都是南北通透那种，其中还有一个户型是两个南向的卧室。就是位置要是再 城里些就更好了！

 配套，根本谈不上，估计有个吃饭的地方就很错的了~

这里的价格会有多贵啊？和金茂府相比的话？

臻园和金茂府，守着一个公交总站，一堆公交车的总站，但是估计这俩项目不会有几个人需要