可能最严厉的政策：
2013年房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定。进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
将自住型、改善型物业纳入限价房管理
主要影响人群：刚需自住人群、改善型人群
政策力度：★★★★
影响房源：新建住宅
这一政策如果细则落地，最后可能的变化有几点：
首先：土地出让将逐渐开始尝试限房价竞地价。将影响目前市场在售的 物业定价。
其次：限制预售价格涨幅，针对预售价格的 将加强。
第三：商品房盈利空间受到限制，开发商积极性降低。
以在2011年出现过的房山限价商品房为例，铁建国际城项目限房价竞地价，超过2000套房源供应，仅12500的售价，低于当地当时均价20%。影响了当时整个区域的价格预期。
如果全市逐渐增加试点，这一政策对新建住宅的利空将甚至超过二手房个税的影响。
房价控制目标与2012年相比保持稳定
统计局数据显示，2013年1-2月北京房价新建住宅与二手房住宅涨幅都在全国前列，如果与2012年保持稳定，也就是要回归到起码2012年年底的平均水平，这基本已经是之前的稳中有降。可见调控的决心已经 大。
从国五条北京细则其他条款看，如果落地执行到位，这一调控目标达成的难度并不大。但也需要继续细化落实。
2:限购继续升级:本市户籍成年单身人士限购1套住房
主要影响人群：改善需求。 需求
影响房源：总价500万以上物业
政策力度：★★
北京限购政策
3月31日前
3月31日以后
本地户籍家庭
已有一套可再购一套
本地户籍单身
名下有房产不得新购
外地户籍满5年
无房可以新购一套
北京之前的限购政策主要为，本地户籍家庭限购两套，家庭的定义为，夫妻及未成年子女。成年未婚人士按照家庭计算，也可购买2套住宅。
这一政策并不能影响部分利用离婚等手段购买多套物业的人士。因为一般为了购房而选择离婚的，大部分会选择将 房产转移到夫妻另外一方。这样可以享受第一套购房待遇。
这一政策实际执行中限制的需求量并不大，但象征意义很大。
首先：明确了北京限购政策将继续严格执行，短期内取消的可能性很小。
其次：影响了部分多套 客户，京籍家庭之前有成年子女家庭可以用子女名义购买2套，新政后将被限制。对一些豪宅项目的成交将有一定影响。
第三：北京限购政策的收紧也将影响其他一二线城市出台的落地细则，针对限购的政策将全国再次收紧。
即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定。进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入
可能最严厉的政策：
2013年房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定。进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
将自住型、改善型物业纳入限价房管理
主要影响人群：刚需自住人群、改善型人群
政策力度：★★★★
影响房源：新建住宅
这一政策如果细则落地，最后可能的变化有几点：
首先：土地出让将逐渐开始尝试限房价竞地价。将影响目前市场在售的 物业定价。
其次：限制预售价格涨幅，针对预售价格的 将加强。
第三：商品房盈利空间受到限制，开发商积极性降低。
以在2011年出现过的房山限价商品房为例，铁建国际城项目限房价竞地价，超过2000套房源供应，仅12500的售价，低于当地当时均价20%。影响了当时整个区域的价格预期。
如果全市逐渐增加试点，这一政策对新建住宅的利空将甚至超过二手房个税的影响。
房价控制目标与2012年相比保持稳定
统计局数据显示，2013年1-2月北京房价新建住宅与二手房住宅涨幅都在全国前列，如果与2012年保持稳定，也就是要回归到起码2012年年底的平均水平，这基本已经是之前的稳中有降。可见调控的决心已经 大。
从国五条北京细则其他条款看，如果落地执行到位，这一调控目标达成的难度并不大。但也需要继续细化落实。
2:限购继续升级:本市户籍成年单身人士限购1套住房
主要影响人群：改善需求。 需求
影响房源：总价500万以上物业
政策力度：★★
北京限购政策
3月31日前
3月31日以后
本地户籍家庭
已有一套可再购一套
已有一套可再购一套
本地户籍单身
已有一套可再购一套
名下有房产不得新购
外地户籍满5年
无房可以新购一套
无房可以新购一套
北京之前的限购政策主要为，本地户籍家庭限购两套，家庭的定义为，夫妻及未成年子女。成年未婚人士按照家庭计算，也可购买2套住宅。
这一政策并不能影响部分利用离婚等手段购买多套物业的人士。因为一般为了购房而选择离婚的，大部分会选择将 房产转移到夫妻另外一方。这样可以享受第一套购房待遇。
这一政策实际执行中限制的需求量并不大，但象征意义很大。
首先：明确了北京限购政策将继续严格执行，短期内取消的可能性很小。
其次：影响了部分多套 客户，京籍家庭之前有成年子女家庭可以用子女名义购买2套，新政后将被限制。对一些豪宅项目的成交将有一定影响。
第三：北京限购政策的收紧也将影响其他一二线城市出台的落地细则，针对限购的政策将全国再次收紧。