我算是 自住两相宜，已经买了万科一期，很多人说万科这个盘，不适合 ，恰恰相反，我买了就是认为他有 ，我具体写个几条，大家看看，欢迎讨论。

秘笈1：首选旺地
有钱购置 地产的人，会注重地产周边配套和交通，比如所在区域是否环境良好，交通便利，拥有成熟社区，是否有医院、 等硬件配套，周边是否有如便利店、商场等生活配套。
金第万科·金域东郡：
这个项目旁边就是 到高中一次性配备的十一 ，稍走几步还有幼儿园，交通 方便。
随着北京各种 政策逐步改进，更多外地人在北京奔波，为了孩子在 租一套房甚至买下来，都是可以预见到的趋势，单以如今的海淀大量名校为参考，未来十一 、 的房源，租金不可小看。

秘笈2：看物管和开发商
由于购买地产基本上算是一种长线 ，不仅仅是买了这套地产，也是买了这套地产长远的配套服务。所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定价值的关键。
对于租客和置业者而言，贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，是小区竞争力的核心所在。此外开发商是否可以提供更加特殊的配套产品，也是吸引了租客和置业者的所在，为何很多有实力的 客会选择高档住宅区也是这个原因。
金第万科·金域东郡：
亦庄这个区域发展开始大步迈进，大量 企业的进驻，让这个区域精英范初显，水平直线上升日趋高大上，从而吸引大量人才，长期租住和置业需求明显。
金第万科·金域东郡自身配套的新风和净水系统，比较 的设计，但很实用，可以满足需求。
配套了的运动公园也是引人注目的设施，比较有竞争力，从长远来看保值甚至 的空间很大。

秘笈3：最好配齐家具家电
客之所以买同等面积下更贵的地产，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果自己买回来用于 的房子的装修，是由设计师精心打造的，再配齐家具家电，更利于吸引 租客，从而导致 效果明显。
金第万科·金域东郡：
房子格局分布合理，是精装修，之前新样板间开放的时候提到了全套升级标准，品质比较高，基础的部分不需要操心太多，其他家具家电部分，可以按吸引 租客的规格设计。

秘笈4：看区域规划前景
一些位于未来商务区的产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、 、是否有足够的 租赁群体等，还要耐得住寂寞。家住旧宫的吴先生三年前以60万元一次性付款买下 亦庄的一居室，在闲置了半年后，今年5月份将其出租。由于 配套交通还没跟上，现在的租金仅为1600元/月， 率只有3.5%左右。但他仍看好亦庄未来的发展，认为等配套全部完善后，租金就会上升。
金第万科·金域东郡：
亦庄 有目共睹，很多规划图也已经出了，大家可以自行研究。
本人说多了会有人觉得我打广告，但是这么多家房企扎堆亦庄竞相开发，是巧合还是真有内幕？自己思考。

秘笈5：不太讲究楼层朝向
如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？事实上，租客一般对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的单位租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择 的产品， 可能会更高。此外， 商务客对房间的大小不会太在意。按一套的租金计算，每平米的价格上大户型往往会低于小户型，所以小户型往往更抢手。
金第万科·金域东郡：
用于 的房子往往同时适合刚需和 租客，这样保值乃至 几率更高。
万科这套房子大小都比较合理，说句大白话，够着大户型的边儿，勾着着刚需们的心，很是讨巧，用于 这种户型再合适不过。

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万科的物业绝对是 的部分

万科 也不错的， 适合有车一族

万科这套房子大小都比较合理，说句大白话，够着大户型的边儿，勾着着刚需们的心

这话是不是不太准确呢，万科户型都在一百平以下，大户型得在二百了

万科就是名企的代名词呀

真少见啊 帖，我买这个纯是为了孩子

照楼主这么说 就没有缺点了吗

万科最大的 价值就是那个 ，学生的钱最好赚

 按您的说法我的措辞确实稍微有些失格，我是想表达 者和一般的租客，买万科这个大小都很合适的意思