主题：原来预售证的作用是这样的

最近老是看到关于预售证的问题。有的房子因为预售证的审批还出现的问题。不过大家不要担心我们的金域国际肯定是取得了预售证的。作为一个对楼市有点了解的人，今天跟大家分享一下预售证的作用。为了控制房价过于迅速的上涨。政府一般三个杀手锏：限购、限贷、限价。大家都知道限购和限贷是针对的我们这些购房者来说的。而限价则主要是针对开发商而言，政府通过控制预售许可证的发放速度来实现对即将入市的项目的价格控制。一旦出现了房价上涨过快，主管部门停发或缓发高单价项目许可证，这样就可以实现对楼市均价的控制，避免高价房入市拉高均价。可见预售证对我们购房者也是很重要的。拥有了预售证的房子才能放心的购买。

但是大家也得明白商品房预售许可证和商品房销售许可证是不一样的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

  懂得了这些对于我们买房子有很大的帮助呢。

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一直以为是拿证了房子才能卖

买房子必须要又有预售证

没有证 不让卖房子

北京的房子，没有预售证都是不让卖房的

有些房子，拿了证也不卖，捂着

这个大家都很懂啊，我也来学习学习，以备以后用。

必须要看到预售证了，才能买房子要不太危险了

这是政府的调控手段啊！控制房产的量。

有预售证的房子才买的安心