主题：收房前需要恶补的知识，一定要注意这些方面

为收房做应该做的准备

    估计很多邻居也快要收房了，不过收房验房，是一件揪心的事，验吧？自己又不会验，两眼一摸黑；不验吧？又怕真有问题。

    听朋友说一般都是通知先交费、后验房，让大家觉得钱也交了，即使发现问题能给修吗？

    一、常见问题分类

    房子常见的问题，可以归为三大类：

    1、影响安全的问题：结构开裂、防盗门、窗锁、安全玻璃、燃气表管线、燃气采暖壁挂炉、消火栓、防火门、室内电源接地，卫生间防水、阻火圈、涉及环保超标问题、楼顶及卫生间防水渗漏等；

    2、影响功能的问题：上、下水管线、开关插座漏电保护器、总开关分路控制、照明、门锁、空调孔、窗五金、通排风、护栏、纱窗、保温、厨卫墙面拉毛、非耐水性腻子、外窗勾水、密封不严透水、卫生间散水等；噪音超标；

    3、影响视觉效果的问题：非贯通性墙缝、施工洞裂缝、墙面（包括地面、顶面）平整度、洞口垂直的偏差、门窗划痕、地面起沙、空鼓、开裂、墙皮空鼓、开裂、密封胶等等

    二、查验方法 

    1、户门和窗户，因为门、窗关系到房子的安全性和密封隔音防水防尘问题。所以要重点查。需要检查门框是否稳固、垂直，安装是否牢固；门扇是否垂直、外观平整，漆面有没有问题、是否存在漏刷流坠和磕碰； 门锁是否牢固，操作是否灵活轻便，有没有松动； 门把是否牢固；合页是否平整牢固，转动是否存在异响，是否顺畅； 猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，通电有声；密封条是否完好无损；内外打胶是否平顺完好。验窗户，检查窗框是否稳固、方正，表面平整；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；玻璃：是否完好（安全玻璃是否有钢化标识，是否按规范使用了钢化玻璃等）；把手是否完好、牢固、灵活；是否窗缝严密、窗框严密，密封性能是否合格；窗台是否完好，有没有裂缝？是否浸水； 内外窗框周边打胶是否完好，窗框窗扇表面是否磕碰、变形；玻璃压条与窗框是否错台；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固。

    2、强弱电：接线是否正确；漏电保护和接地是否有效；插座面板是否匹配；灯具使用是否正常；等电位连接；强弱电箱部件是否齐全，这些都是要检查的范围。

    3、给排水：给排水管道接头处是否渗水；地漏使用是否正常；地漏水封高度够不够；管道外观质量如何；反水弯、检修口密封情况等。

    4、墙地顶面：地面检查，关键是卫生间地面是否有开裂和空鼓，避免造成对后作防水的损坏。墙面检查是否有裂缝，空鼓，山墙顶部和门窗内侧是否存在渗水痕迹。顶棚是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，观察阴角，梁的水平度，因为在工程施工过程中，由于支模沉降或跑模造成的误差比较大，对装修时的找平施工成本会加大。如果腻子质量不合格会造成后期装修隐患、施工预算增加。

    5、墙纸裱糊：壁纸有无气泡；有无褶皱、污染、破损、翘边等缺陷；斜视有无胶痕等。

    6、板块铺贴：木地板铺贴是否松动；木地板有无色差；木地板铺贴是否起鼓；木地板有无冒灰现象；踢脚板固定是否牢固；

    7、除了检查以上这些项目外，独立供暖的还要检查热水器、燃气表、地暖管线、分水器等，有暖气的还要检查暖气质量，是否有渗漏，有没有生锈、磕碰变形等缺陷。

    验收这些项目，需要参照的文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》

     三、遇到以下问题怎么办？

      1、开发商证书不全怎么办？

    验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项蘑工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。   有不少楼盘“三书一证一表”不齐全， 是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

    建议对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本或复印件。

2、被要求先交费、先签文件后验房怎么办？    咱们前面说了，先验房后缴费、后签文件的收房程序是合法合理的正常程序，但大多数发展商要求先缴钱填表、签文件，再验房，使咱们业主处于被动状态。

      其实签购房合同时，应该把先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同没有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商要说法。

3、在验出问题后开发商想大事化小怎么办？    对在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

有的注意了 自己也没有查验的具体方法呢。

内在的好多问题都看不到的

名企的好点

因为验证的标准可能相对较高

证书不全好像没有预售资格

太专业了 好多都不知道 像强弱电什么的。。。

物业没有做为也是很着急的事情啊！http://www.cljsjjyw.com/news/

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一窍不通~老公说了算吧