主题：“国五条”满月！落实情况一条条来分析

距离2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施一个月了。各条实施情况咋样？咋样？咋样？接下来，逐条逐条逐条分析：


“新国五条”具体内容如下：

1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。

目前落实情况：各地方都明确表示会在近期出台各个地方细则，3月26日广东细则已率先出台，其它城市，如北京等国五条细则预计会在本周出台。

落实力度：☆☆☆☆☆

对楼市影响：购房者都在等待关注各地方的具体细则，对楼市影响力有待观察



2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。

目前落实情况：该条政策自限购令出台后就一直严格在实施。

落实力度：☆☆☆☆☆

对楼市影响：限制住了部分人。房价在去年稍许回落后，今年迅速反弹。



3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

目前落实情况：有待观察。

落实力度：☆☆

对楼市影响：有待观察。


4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

目前落实情况：新闻及各类媒体上都能看到大量的保障房配建套数及情况，且也规定商品房必须配建保障房。

落实力度：☆☆☆

对楼市影响：怎么了？怎么了？怎么了？本人认识的几乎都没有资格购置或申请保障房，偶尔挑出那么一个两个，但最后都说等不了，等不小去，不等了，只想问，新闻上那么多保障房都去哪儿了呢？



5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、 等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

目前落实情况：官方上都在落实。

落实力度：☆☆

对楼市影响：每一次路过二手房中介门口，他们都说他们有办法，有办法，有办法……