赶上培训，讲了2月以来国家、北京出台的政策，以及近些年来政策出台后市场的走势，真心觉得对自己了解楼市和现 策、市场很有帮助，和大家分享讨论~
书归正传，听培训的时候就想到关注铁建的大家，大家讨论了不少政策未来如何变化，会将楼市调控成哪个样子，自己手里的、眼里的房子在未来几年甚至十几年、几十年还会不会像现在一样值钱。太长远的不说，我们都不是“ /砖家”，说了误人太损功德，但是培训中说到的近几年政策出台后的楼市反应，我觉得还是可以和大家分享的。不过说好了，是【近几年】政策和楼市走向，今年的调控会不会打破往年政策-楼市走向关系，大家还是得自己分析~
培训来了：
首先可以肯定的是在中国，政策对楼市的影响很大。
根据往年经历，政策出台后的第一阶段是楼市冰冻期。调控之手刚一触碰，市场就变得很不好（大概意思价量齐跌吧），此时此刻，应该就是处于新国五后的冰冻期。4月房价基本没有上涨，成交较一季度低很多。
第二阶段是观望期。这个时期房企、 、购房者等都处在对政策的预测、解读中。谁叫咱们的政策总是说些“加强”、“稳定”、“控制”的“虚”词呢，领导的意思是需要让大家来揣测的。所以无论是买方还是卖方，都在观望。
第三阶段是恐慌期。恐慌期的由来是经过第二阶段一段时间的观望，大家发现房价并没有如政策标准调控目的一样如期下降，于是大家普遍认为，不等了，还是得买房，大量需求涌入市场，恐慌降临。
第四阶段是大量需求入市，导致房价上涨。
第五阶段另一轮调控。
……
循环开始。
听完这个内容的培训之后，发现还真是这个情况。但是今年的调控会不会仍然是这个结果，培训老师没说，毕竟我们是培训，不是像网上N多 大佬在预测。今年北京的调控政策相比于其他城市来说，是比较严格的了。此外，还有房产税试点范围加大、住建部领导“不 官方”说的新盘价格不得超前期、不得超区域均价等，会不会变成打破上述调控轮回的给力一拳，大家见仁见智。
帖子目的仅在于和大家分享今天学到的东西，如果有朋友不同意帖子内容，一定勿拍扬小服，也勿隔空拍向培训老师。欢迎大家心平气和的聊，以让看到帖子的亲们都更有收获！
首先可以肯定的是在中国，政策对楼市的影响很大。
根据往年经历，政策出台后的第一阶段是楼市冰冻期。调控之手刚一触碰，市场就变得很不好（大概意思价量齐跌吧），此时此刻，应该就是处于新国五后的冰冻期。4月房价基本没有上涨，成交较一季度低很多。
第二阶段是观望期。这个时期房企、 、购房者等都处在对政策的预测、解读中。谁叫咱们的政策总是说些“加强”、“稳定”、“控制”的“虚”词呢，领导的意思是需要让大家来揣测的。所以无论是买方还是卖方，都在观望。
第三阶段是恐慌期。恐慌期的由来是经过第二阶段一段时间的观望，大家发现房价并没有如政策标准调控目的一样如期下降，于是大家普遍认为，不等了，还是得买房，大量需求涌入市场，恐慌降临。
第四阶段是大量需求入市，导致房价上涨。
第五阶段另一轮调控。
……
循环开始。