现在的商住 越来越多了，光是朝阳区就有好几个，而大家似乎也是 喜欢这个形式的住房，一方面一个 另外户型也比较灵活。
“商住房”、“商住 房”、“商住项目”等房地产名词，不是今天才出现的，只不过是近几年的楼市政策越来越多，调控越来越收紧，各种政策的严格管制，让一大批人买不上房，而不是买不起房，包括那些毕房族，但是就在一个这样的市场上，部分闲置资金仍然在千方百计钻进楼市，在这种情况下，部分开发商开始采用“商住 房”的幌子在做销售，显得有些引人瞩目罢了。
仔细揣摩一下“商住 房”，不难发现，这是近年来房地产市场的一个“怪胎”：
一，近年来，受到住房价格节节攀升的诱惑，很多本来是开发商业地产项目的开发商，受住房项目高利润的诱惑，变相推出“商住 ”的概念，其实是一种违规违法的操作。一方面，商用房的土地使用性质是商业用地，出让年限最高50年（部分 用房的土地如果是工业用地，则最高年限40年），而住宅用地的出让年限为70年，商业用地私自转为住宅用地已属违规，确权发证上难以定性；另一方面，商业地产和住宅地产在税收、基础设施使用收费方面，也有很大差异，比如用电，前者是工业电价，后者是民用电价，后期使用成本前者远远高于后者。即使开发商有本事通过有关部门协调修改了项目用地属性，也属违反规划的用地行为。 这样的房产，风险很大。
二，购买“商住 房”，多属 或投机购房行为。很难想象，自住需求会选择和商业使用混杂在一起。这样的项目，将来在使用上是不伦不类的，后患无穷。 室选在“居民”楼里，或者，居民住在“ 楼”里，这是何等的难堪呀。这样的项目，注定在使用上沦为“低档”，没有什么 前景。何况，居民用电收费和 用电收费不同，怎么解决？所以，这样的项目，多是在住房价格高涨时期，受资金短期炒作的项目， 的后期风险很大。
三，有些高档住宅项目，由于面积较大，购房后转为 使用的情况也不少。这种情况常常出现在别墅项目和洋房项目中。这实际上也属不规范之列，有借住宅用房，降低商业成本、逃避商用房税费之嫌。
其实一直我们都生活在上有政策，下有对策的年代，擦边球一直在打，并且每个开盘的商住 依然都是火的一塌糊涂啊。。。
现在的商住 越来越多了，光是朝阳区就有好几个，而大家似乎也是 喜欢这个形式的住房，一方面一个 另外户型也比较灵活。
“商住房”、“商住 房”、“商住项目”等房地产名词，不是今天才出现的，只不过是近几年的楼市政策越来越多，调控越来越收紧，各种政策的严格管制，让一大批人买不上房，而不是买不起房，包括那些毕房族，但是就在一个这样的市场上，部分闲置资金仍然在千方百计钻进楼市，在这种情况下，部分开发商开始采用“商住 房”的幌子在做销售，显得有些引人瞩目罢了。
仔细揣摩一下“商住 房”，不难发现，这是近年来房地产市场的一个“怪胎”：
一，近年来，受到住房价格节节攀升的诱惑，很多本来是开发商业地产项目的开发商，受住房项目高利润的诱惑，变相推出“商住 ”的概念，其实是一种违规违法的操作。一方面，商用房的土地使用性质是商业用地，出让年限最高50年（部分 用房的土地如果是工业用地，则最高年限40年），而住宅用地的出让年限为70年，商业用地私自转为住宅用地已属违规，确权发证上难以定性；另一方面，商业地产和住宅地产在税收、基础设施使用收费方面，也有很大差异，比如用电，前者是工业电价，后者是民用电价，后期使用成本前者远远高于后者。即使开发商有本事通过有关部门协调修改了项目用地属性，也属违反规划的用地行为。 这样的房产，风险很大。
二，购买“商住 房”，多属 或投机购房行为。很难想象，自住需求会选择和商业使用混杂在一起。这样的项目，将来在使用上是不伦不类的，后患无穷。 室选在“居民”楼里，或者，居民住在“ 楼”里，这是何等的难堪呀。这样的项目，注定在使用上沦为“低档”，没有什么 前景。何况，居民用电收费和 用电收费不同，怎么解决？所以，这样的项目，多是在住房价格高涨时期，受资金短期炒作的项目， 的后期风险很大。
三，有些高档住宅项目，由于面积较大，购房后转为 使用的情况也不少。这种情况常常出现在别墅项目和洋房项目中。这实际上也属不规范之列，有借住宅用房，降低商业成本、逃避商用房税费之嫌。
其实一直我们都生活在上有政策，下有对策的年代，擦边球一直在打，并且每个开盘的商住 依然都是火的一塌糊涂啊。。。