基于以上事实，分析本盘开盘合理价格
日租金3元，除去物业费、取暖费、装修费的成本0.5元/平左右，房价日租金获利2.5元。
按20年收回成本（5%的年 ）计算下线。2.5元/日/平×360日×20年=18000元，算比较优惠的房价。
按30年收回成本（3.3%的年 ）计算上线。2.5元/日/平×360日×30年=27000元，算很高了，购买要绝对慎重！
按25年收回成本（4%的年 ）计算中间值。2.5元/日/平×360日×25年=22500元，也不算 ！目前1万元以上的理财产品各大银行年 基本4%左右，部分信托的百万级理财产品年 有6%-10%的。
现在经过国家几轮调控，已把北京房价调控的太高，严重脱离租售比和职工平均工资收入。如近几年内国家真的收房产税（传闻2014年-2015年择机开征房产税，每人80平米免征额，超出部分征1-3%。家庭第三套以上房征4-5%），房价大幅下跌的可能性很大（没有只涨不跌的市场）。如住宅价格下跌，商业楼也难幸免， 是商住楼，风险很大。
据此给出本盘合理价位：18000-23000之间！如超23000元/平米我个人决不考虑！一家之言！！
您这个价位12年还可以，您往回过吧。不留您了
基于以上事实，分析本盘开盘合理价格
日租金3元，除去物业费、取暖费、装修费的成本0.5元/平左右，房价日租金获利2.5元。
按20年收回成本（5%的年 ）计算下线。2.5元/日/平×360日×20年=18000元，算比较优惠的房价。
按30年收回成本（3.3%的年 ）计算上线。2.5元/日/平×360日×30年=27000元，算很高了，购买要绝对慎重！
按25年收回成本（4%的年 ）计算中间值。2.5元/日/平×360日×25年=22500元，也不算 ！目前1万元以上的理财产品各大银行年 基本4%左右，部分信托的百万级理财产品年 有6%-10%的。
现在经过国家几轮调控，已把北京房价调控的太高，严重脱离租售比和职工平均工资收入。如近几年内国家真的收房产税（传闻2014年-2015年择机开征房产税，每人80平米免征额，超出部分征1-3%。家庭第三套以上房征4-5%），房价大幅下跌的可能性很大（没有只涨不跌的市场）。如住宅价格下跌，商业楼也难幸免， 是商住楼，风险很大。
据此给出本盘合理价位：18000-23000之间！如超23000元/平米我个人决不考虑！一家之言！！