近日,贾康接受媒体采访时表示,房地产税将于2017年正式立法实施,一石激起千层浪。在当前全国一片救市声中,大家把房地产税当成洪水猛兽,认为一旦出台将对房地产产生巨大的风险, 而房地产 丁祖昱却认为:
第一,房地产税势在必行。当前,房产税不是考虑出台不出台的问题,而是什么时候出台的问题。从目前的情况来看,前期的研究、准备和起草工作都已经差不多完成了,就等一个恰当的时机提交给 审议,当然这个时机也是一个 重要的,一旦提交,就预示房地产税进入了最后的倒计时阶段。借鉴海外房地产经验,房产税已经成为地方税收的主力,如美国、加拿大、日本等等。从中国财税改革角度上来讲,调整地方税收结构中房地产税也将起到巨大作用,无论从哪个方面来看,房地产税都将势在必行。
第二,房地产税2017出台的可能性超过50%。目前房地产税已经基本完成前期工作,即将进入 立法程序。一般来说,提交 后,需要一到两年的审议修改过程。如果明年提交,那么17年出台的可能就 大了。就目前情况看,房地产税长期延后的可能性不是很大,除非经济出现比较大的滑坡, 是房地产市场出现比较大的下滑,但是从目前情况看,这种几率不大。
第三,房地产税短期利空,中长线看平。从目前情况看,大家都把房地产税当成洪水猛兽,所以,一旦正式提交 审议,也是市场承载压力最大的时候,估计提交之后会有一段市场调整。但同时,一旦提交之,前关于房地产税的一些传言也将烟消云散, 是税率方面,之前越传越神,三套、四套居然出现10%的税率,在全球范围内都没有这么高的税率。依我的判断,这个税率最终应该跟重庆和上海实施的房产税相差不大,应该在1%以下。所以真到实施一刻,也会是利空出尽之时。
第四,房地产税出台容易实施难。房产税是目前最难收的税种,上海、重庆绞尽脑汁但征收情况还是令人堪忧, 是重庆,在征收存量 住宅房产税时碰到各种各样的问题,税务部门用了交易限制、媒体发布、银行扣款,甚至还动用海关限制出境来辅助征收。现在看来,房地产税未来征收将是一大难题。当然还有计税依据等等具体操作问题,都需要未来实际运营当中慢慢完善,也许需要5年、10年甚至更长时间。
近日,贾康接受媒体采访时表示,房地产税将于2017年正式立法实施,一石激起千层浪。在当前全国一片救市声中,大家把房地产税当成洪水猛兽,认为一旦出台将对房地产产生巨大的风险, 而房地产 丁祖昱却认为:
第一,房地产税势在必行。当前,房产税不是考虑出台不出台的问题,而是什么时候出台的问题。从目前的情况来看,前期的研究、准备和起草工作都已经差不多完成了,就等一个恰当的时机提交给 审议,当然这个时机也是一个 重要的,一旦提交,就预示房地产税进入了最后的倒计时阶段。借鉴海外房地产经验,房产税已经成为地方税收的主力,如美国、加拿大、日本等等。从中国财税改革角度上来讲,调整地方税收结构中房地产税也将起到巨大作用,无论从哪个方面来看,房地产税都将势在必行。
第二,房地产税2017出台的可能性超过50%。目前房地产税已经基本完成前期工作,即将进入 立法程序。一般来说,提交 后,需要一到两年的审议修改过程。如果明年提交,那么17年出台的可能就 大了。就目前情况看,房地产税长期延后的可能性不是很大,除非经济出现比较大的滑坡, 是房地产市场出现比较大的下滑,但是从目前情况看,这种几率不大。
第三,房地产税短期利空,中长线看平。从目前情况看,大家都把房地产税当成洪水猛兽,所以,一旦正式提交 审议,也是市场承载压力最大的时候,估计提交之后会有一段市场调整。但同时,一旦提交之,前关于房地产税的一些传言也将烟消云散, 是税率方面,之前越传越神,三套、四套居然出现10%的税率,在全球范围内都没有这么高的税率。依我的判断,这个税率最终应该跟重庆和上海实施的房产税相差不大,应该在1%以下。所以真到实施一刻,也会是利空出尽之时。
第四,房地产税出台容易实施难。房产税是目前最难收的税种,上海、重庆绞尽脑汁但征收情况还是令人堪忧, 是重庆,在征收存量 住宅房产税时碰到各种各样的问题,税务部门用了交易限制、媒体发布、银行扣款,甚至还动用海关限制出境来辅助征收。现在看来,房地产税未来征收将是一大难题。当然还有计税依据等等具体操作问题,都需要未来实际运营当中慢慢完善,也许需要5年、10年甚至更长时间。