主题：智汇雅苑排号进行中，选房那点事要弄清

周六去参加搜房的看房团了，真是好多人呀。好多人在雅苑都排号了，看来这个楼盘是很火的啊，国企的质量应该有保障吧。希望这次可以买到。

接下来大家都要进行选房，懂得选房这样才买的不吃亏。我今天就结合以前的经验以及和别人聊天的信息总结了几点，和大家分享一下，欢迎大家来找茬。一起讨论一下。

选房的七个步骤

（1）自我评价。根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。这个都不用说的，谁买房之前不先看看自己的腰包呀，这不是开玩笑吗。

（2）搜集信息。可从以下几种渠道获得购房信息： ①媒体广告； ②亲友介绍； ③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品； ④售楼书； ⑤现场广告牌； ⑥现场展示样板房； ⑦房地产交易展示会； ⑧直接与房地产营销人员进行交流； ⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。这个也不用愁了，要知道现在房子多火呀，怎么可能让你不知道什么是房地产，房地产媒体干嘛的呀，只有他们在担心不只是更知道啊。

（3）项目筛选。根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼、盘。 这个是要做一下功课的呀，现在北京这么多的新旧楼盘的，怎么选呢，也不是每一家都是合适呀，还是要看看自己的承受限度和自己意向区域吧，这样的话就比较好挑了。但是还是要 沿线的比较好，交通也是一大宝呀。

（4）实地察看。 实地考察是要更清楚的知道房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。 对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。 另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。买房是现在人们的人生大事情，马虎不得，为了更好的了解这个小区，还是要进行实际考察的才行。这个是很有必要的呀。

（5）确定目标。根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋。

（6）查询欲购房的合法性。房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。这是要清楚的，现在开发商太多了，要是你买的不是大品牌或者国企的，这个就更要留意了。

（7）接触洽谈。购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。这个就要去聊了，不过一般的情况都是一定的，看你怎么说了。

挑选新房十大注意事项

1.房子最重要的就是采光，你要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选的越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好……对于采光，很多人也都动用到了初中地理知识，这个其实也是不可用的，但是对于太阳光还是要考虑冬天和夏天的区别的，还有房屋的通透。

2.要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院， ，银行网点，菜市场， ，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的 的话，那就更好了，价格也比较贵，现在很抢手的。北京的 房真是应该是要一直仰慕的姿态看了，因为价格太高了，雅苑这边的配套真是不用说了，一看都知道，不过这边将来的两个商业楼也算是个比较靠谱的配套吧，听说南边围起来的地皮是绿地的拿地，将来也是要建商场什么的，这样看，配套的前期还是好滴，唉期待吧。

3.开发商的品牌，实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。这一点是很有必要的强调的，房地产行业现在虽然越来越正规了，但是一些情况还是提前有个心理准备的，所以很多人都会看好品牌商家和国企楼盘，就会这道理。

4.关注那块区域的发展 ，这点主要是 方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能 1000元/平方，B房子一年 100元/平方，你愿意买哪个呢？

这个看最近的新闻不是很好说呀，房山要进入3万时代了，这个要是起点比较低的刚需人群，这边是可以考虑的呀，北边的都要上4万了呢，实在是买不起呀。

5.有没有赠送面积，大不大，好不好利用。这个就是因盘而异了，有点话更好，但是要看好不要少了。

6.现在该小区房价有没有折扣，多少？这个看看了，雅苑是好像是要

7.户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，现在也流行方正的户型。

8.缴纳定金时，看五证是否齐全，以防止开发商违规操作给你带来损失。

9.签合同时，注意合同约定面是否正确，注意相关违约责任的追究和补偿、罚款的事项。

10.交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实 ，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

挑选的户型八大忌

（1）忌大而无当。大户型不能简单的理解为中小户型图纸放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家，主导户型至少在十年内仍会以三室三厅或两室一厅为主。

（2）忌一览无余。许多老的户型，进入户门没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感。卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型，可起到丰富内涵的作用。

（3）忌厨厕扎堆。不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应弃用。

（4）忌厅内多门。起居室（厅）内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

（5）忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

（6）忌动静相扰。所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如，按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

（7）忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排房烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。

（8）忌房屋通透效果不好。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否一个重要标志。过于曲折的户型设计往往使空内空气阻隔，夏日室内空气偏高。

最后来张智汇雅苑的的靓照吧，希望这次可以摇到并买下来，就这几栋楼了卖完就没得选了。

这个号全面呀，还是要先看看的，买房子的不要光看广告呀，要看实效。楼主的这些东西还是很有用的呀

感觉这边的是国企应该靠谱的吧，这也是很多的人去看的原因吧，

智汇雅苑的这个楼盘大概什么价格呀，我也是看着这边的交通和国企来看的，这边的房子应该没有旁边的那两个贵吧

是呀，房子吗就是要去看的呀，自己要是看着不顺眼的话怎么可以呢，还是要先多去亲自了解的好

房子，票子，妹子，这些东西真的就是一条线的是蚂蚱呀，那个都不好得到，但是还是要积极争取的呀，这个就当是兵书之一了，多谢了。

我去看了呢，这边的房子旁边的环境不是很好呀，这边销售说是将来绿地要建什么大型的商场呢

买房子还真的不能太心急的呀，自己什么都不懂的话那会被骗的，所以还是要买点有保障的房子、

房子是个什么东西呀，其实要是经营好了就是一个家，所以从一开始的选择就很慎重的话，这样的家就比较美满的

买房的攻略吧，可以看看，不会的可以补充一些