主题：经适房退出后，路该怎么走？

经适房退出后，路该怎么走？

日前杭州市政府宣布，从9月12日起，符合签订购房合同（含预售合同）之日起满5年的经适房，业主在补交土地收益等价款，取得完全产权后的经济适用房可通过买卖、赠予等方式处置该住房，但其中 收益的55%必须归政府 。

经适房如何退出值得讨论。按照杭州的决定，既可以在市场上抛售，所得房款则由业主和政府按一定比例分割，也可以由政府回购，但政府必须向业主补足差价。不管采取哪一种途径，原来的业主都可以因此得到一笔售房收入，这未免与政府 建造经适房的本意相背离。由政府 建造的经适房，本是为了给中低收入者解决居住困难的，结果现在成了让业主可以赚钱的途径。更为麻烦的是，由于政府掌握了经适房的分配权力，因此也产生了权力寻租，近几年一些地方曝出的经适房分配丑闻表明，为数不少的经适房业主其实并不是真正的住房困难户， 是一些由国企参与建造的经适房，完全演变成了单位提供给职工的福利，这也是促成目前一些地方政府停止建造经适房的一大原因。

解决经适房的这个问题，其实还是应当回到经济学的常识。一般地说，房屋建成以后，随着时间的推延，它的价值只会折旧，像经适房这种在居住上并不很舒服的住房，折旧应该更快。但事实上现在即使是经适房，如果拿到市场上，它的价格也会上涨，其中的关键因素在于房屋所依附的土地在 ，最近10年来我国一些大城市的房价之所以 ，其关键因素正是在于政府垄断了城市土地后，地价飞速上涨，并推动房价上涨。因此，经适房业主得到的房屋 ，其实主要是土地 ，但是，他们当年住进经适房，并没有在土地上有丝毫投入，现在与政府平分这部分收益，这未免使社会公众感到不公平。

廊坊就没有那一套吧 都是商品房吧

我擦，穷疯了吧

都开始明抢了

你不想这拿经适房赚钱，抢你作甚

 经适房赚钱怎么了？分享社会发展经利，很正常！

房子就是 品，又不是消费品

很好，这样那些该住经适房却没排上队的人就可以从那些关系户的手里花钱买房啦，当真皆大欢喜

 你这是幸灾乐祸么

真奇葩，政府和百姓一起