毛坯房收房注意事项
问题一
二次砌筑结构交接处开裂
成因分析：二次砌筑结构与原结构交接处未采取加强措施。该问题是土建问题的通病，
风险指数：★★★★
风险分析：此处裂缝未处理到位，后期墙面装修完工后仍然会开裂，影响墙面的使用和观感。
判断方式：用手敲击裂缝两侧，声音不一样则两侧墙体材料不同，声音较空的为二次结构，该裂缝为二次砌筑结构裂缝。
问题二
燃气管穿楼板处孔洞未填充
成因分析：缩减工艺造成，管道与楼板间缝隙未按规范填充密.
风险分析：此缝隙未填充，降低了上下楼层之间的密封性，上层的水亦可从此处渗下，泡坏顶面装饰装修，出现发霉现象。
判断方式：用肉眼观察是否有缝隙，对于做过填充的亦可用水灌入，查看下一层是否有水渍，从而判断是否填充密实。
问题三
门洞两侧墙面平整偏差
成因分析：原基层墙面不平整或抹灰厚度不一致，完成面未有效找平，施工时未放线。此问题亦是土建中的高发问题.
风险指数：★★★
风险分析：影响墙面和房屋的整体观感，业主在装修时需要重新找平，额外的增项会有一定的经济损失。
判断方式：用钢尺平靠墙面或肉眼观察，判断两侧墙面是否在同一平面。
问题四
地下室墙面洇水
成因分析：外墙防水层破损或者室外排水管无组织排水，雨水会沿此处渗下造成内墙面洇水。此问题是土建问题中的重点问题.
风险分析：墙面洇水会造成墙面装饰装修发霉，长期处于潮湿的环境，不仅影响居住，也会带来额外的经济损失
判断方式：用肉眼观察墙面是否有渗水痕迹，或者用测湿仪测墙面含水率是否超标。
问题五
管道穿顶面处有水渍
成因分析：管道穿顶面处收口不严密，管道与套管间缝隙未填实，防水不到位。而且在验房中也经常出现，需加强注意，及时整改。
风险分析：上一层的水会沿此处渗下，泡坏墙面或顶面装饰装修，不仅影响业主对卫生间的使用，也带来一定的经济损失。
判断方式：肉眼观察顶面颜色，有无水渍。
安全隐患问题
雨水管无组织排水
成因分析：属于设计缺陷，排水雨管未有效引出；对后期影响较大，应加强重视。
风险指数：★★★★★
风险分析：雨水长期沿此处下渗导致回填土下沉影响基础的稳定性，地下室墙面会出现洇水情况，且基础长期处于水泡的环境中有一定的安全隐患。
判断方式：用肉眼观察外墙周围回填土是否有下沉现象，排水雨管排出的雨水是否能够引出，外墙周边有无散水。
燃气管穿卧室
成因分析：属于设计缺陷，设计或施工时未参考燃气相关规范。
风险分析：燃气易燃，当管道长期使用出现锈蚀时管道易破损，燃气易泄露，卧室的人有安全隐患。
判断方式：肉眼观察判断，居住的卧室不能敷设燃气管道。
漏电保护失灵或未装
成因分析：空气开关损坏或未装漏电保护系统。从报告数据分析看出，电气问题虽然较少，但是影响较大，此问题伴随有安全隐患，在验房中也经常遇到，需加强重视。
风险分析：装有漏电保护器的电源插座，当有漏电的情况发生时，漏电保护器会自动跳闸切断电源，若漏电保护不灵，可能会发生触电事故。
判断方式：验电器查验。
电源插座缺地线或地线接触不良
成因分析：线路敷设时未加地线或地线未接，工人工艺不当，对相关规范不熟悉，此问题虽然出现较少，但是伴随有安全隐患，应加强施工 ，满足使用要求。
风险分析：当用电设备发生故障或老化时，电源可能会击穿电器元件使设备的金属外壳带电，如果插座内未接地线，电流不能及时通过地线导入大地，随时会发生触电事故。
判断方式：验电器查验或拆卸插座查看是否有地线、用电笔测试，黄绿色相间的线为地线。
空调插座线径不够
成因分析：所用电线型号不合规范。报告中反映电气类问题虽然较少，但是往往伴随着安全隐患，需着重注意，加强 。
风险分析：线径不够，阻值较大，会影响电器的正常运行，损坏用电器，同时电线会发热引发火灾。
判断方式：家用普通插座线径一般为2.5平方，空调为4平方，可拆卸插座用卡尺测量，亦可提前准备好样品与之对比。
注：
a.“★★★”属于工艺瑕疵类可及时整改到位。
b.“★★★★”属于设计或工艺缺陷问题，对房屋后期的使用功能影响较大，需加强重视。
c.“★★★★★”属于设计或工艺缺陷问题，不仅对后期使用功能有影响，而且存在一定的安全隐患。
毛坯房收房注意事项
问题一
二次砌筑结构交接处开裂
成因分析：二次砌筑结构与原结构交接处未采取加强措施。该问题是土建问题的通病，
风险指数：★★★★
风险分析：此处裂缝未处理到位，后期墙面装修完工后仍然会开裂，影响墙面的使用和观感。
判断方式：用手敲击裂缝两侧，声音不一样则两侧墙体材料不同，声音较空的为二次结构，该裂缝为二次砌筑结构裂缝。
问题二
燃气管穿楼板处孔洞未填充
成因分析：缩减工艺造成，管道与楼板间缝隙未按规范填充密.
风险指数：★★★★
风险分析：此缝隙未填充，降低了上下楼层之间的密封性，上层的水亦可从此处渗下，泡坏顶面装饰装修，出现发霉现象。
判断方式：用肉眼观察是否有缝隙，对于做过填充的亦可用水灌入，查看下一层是否有水渍，从而判断是否填充密实。
问题三
门洞两侧墙面平整偏差
成因分析：原基层墙面不平整或抹灰厚度不一致，完成面未有效找平，施工时未放线。此问题亦是土建中的高发问题.
风险指数：★★★
风险分析：影响墙面和房屋的整体观感，业主在装修时需要重新找平，额外的增项会有一定的经济损失。
判断方式：用钢尺平靠墙面或肉眼观察，判断两侧墙面是否在同一平面。
问题四
地下室墙面洇水
成因分析：外墙防水层破损或者室外排水管无组织排水，雨水会沿此处渗下造成内墙面洇水。此问题是土建问题中的重点问题.
风险指数：★★★★
风险分析：墙面洇水会造成墙面装饰装修发霉，长期处于潮湿的环境，不仅影响居住，也会带来额外的经济损失
判断方式：用肉眼观察墙面是否有渗水痕迹，或者用测湿仪测墙面含水率是否超标。
问题五
管道穿顶面处有水渍
成因分析：管道穿顶面处收口不严密，管道与套管间缝隙未填实，防水不到位。而且在验房中也经常出现，需加强注意，及时整改。
风险指数：★★★★
风险分析：上一层的水会沿此处渗下，泡坏墙面或顶面装饰装修，不仅影响业主对卫生间的使用，也带来一定的经济损失。
判断方式：肉眼观察顶面颜色，有无水渍。
安全隐患问题
问题一
雨水管无组织排水
成因分析：属于设计缺陷，排水雨管未有效引出；对后期影响较大，应加强重视。
风险指数：★★★★★
风险分析：雨水长期沿此处下渗导致回填土下沉影响基础的稳定性，地下室墙面会出现洇水情况，且基础长期处于水泡的环境中有一定的安全隐患。
判断方式：用肉眼观察外墙周围回填土是否有下沉现象，排水雨管排出的雨水是否能够引出，外墙周边有无散水。
问题二
燃气管穿卧室
成因分析：属于设计缺陷，设计或施工时未参考燃气相关规范。
风险指数：★★★★★
风险分析：燃气易燃，当管道长期使用出现锈蚀时管道易破损，燃气易泄露，卧室的人有安全隐患。
判断方式：肉眼观察判断，居住的卧室不能敷设燃气管道。
问题三
漏电保护失灵或未装
成因分析：空气开关损坏或未装漏电保护系统。从报告数据分析看出，电气问题虽然较少，但是影响较大，此问题伴随有安全隐患，在验房中也经常遇到，需加强重视。
风险指数：★★★★★
风险分析：装有漏电保护器的电源插座，当有漏电的情况发生时，漏电保护器会自动跳闸切断电源，若漏电保护不灵，可能会发生触电事故。
判断方式：验电器查验。
问题四
电源插座缺地线或地线接触不良
成因分析：线路敷设时未加地线或地线未接，工人工艺不当，对相关规范不熟悉，此问题虽然出现较少，但是伴随有安全隐患，应加强施工 ，满足使用要求。
风险指数：★★★★★
风险分析：当用电设备发生故障或老化时，电源可能会击穿电器元件使设备的金属外壳带电，如果插座内未接地线，电流不能及时通过地线导入大地，随时会发生触电事故。
判断方式：验电器查验或拆卸插座查看是否有地线、用电笔测试，黄绿色相间的线为地线。
问题五
空调插座线径不够
成因分析：所用电线型号不合规范。报告中反映电气类问题虽然较少，但是往往伴随着安全隐患，需着重注意，加强 。
风险指数：★★★★★
风险分析：线径不够，阻值较大，会影响电器的正常运行，损坏用电器，同时电线会发热引发火灾。
判断方式：家用普通插座线径一般为2.5平方，空调为4平方，可拆卸插座用卡尺测量，亦可提前准备好样品与之对比。
注：
a.“★★★”属于工艺瑕疵类可及时整改到位。
b.“★★★★”属于设计或工艺缺陷问题，对房屋后期的使用功能影响较大，需加强重视。
c.“★★★★★”属于设计或工艺缺陷问题，不仅对后期使用功能有影响，而且存在一定的安全隐患。