2015年以来，原本属于刚需市场的城郊区域房价开始 化。过去，通州和大兴被认为是北京楼市性价比较高的两个区域。不过，目前，通州不管是住宅还是商业，被最严厉的限购政策抑制，大兴则成为改善性需求新的聚集地。
有数据显示，目前看来，大兴的均价约为3.6万元/平方米，已经是几个近郊区里面最高的。大兴2006年成交均价为5531元/平方米，2015年成交均价为27485元/平方米，也就是说大兴区十年房价每平方米翻了近5倍。
综合过去几年的土地出让纪录来看，楼面价“5万元+”的土地有9宗在大兴。此外，今年下半年，大兴还会出现一批过去想象不到的单价“6万元+”的楼盘。
在通州五环外近六环区域内，单价“4万元＋”楼盘已经越来愈多，核心二手房成交价也一路涨到了4万元/平方米以上，同样位于五环外的东坝，房价已步入“8万元＋”阵营。而在大兴，今年2月份成交的位于五环外黄村的一宗地块楼面价已高达4.7万元，在该区域，未来“5万元＋”的多个项目将马上入市。
这意味着，北京郊区已经快速地完成了一个过去的刚需市场向最近的改善性市场的转变过程，未来也会出现一批 项目，并且随着这些 项目入市，价格或许将还有上涨空间。
2015年以来，原本属于刚需市场的城郊区域房价开始 化。过去，通州和大兴被认为是北京楼市性价比较高的两个区域。不过，目前，通州不管是住宅还是商业，被最严厉的限购政策抑制，大兴则成为改善性需求新的聚集地。
有数据显示，目前看来，大兴的均价约为3.6万元/平方米，已经是几个近郊区里面最高的。大兴2006年成交均价为5531元/平方米，2015年成交均价为27485元/平方米，也就是说大兴区十年房价每平方米翻了近5倍。
综合过去几年的土地出让纪录来看，楼面价“5万元+”的土地有9宗在大兴。此外，今年下半年，大兴还会出现一批过去想象不到的单价“6万元+”的楼盘。
在通州五环外近六环区域内，单价“4万元＋”楼盘已经越来愈多，核心二手房成交价也一路涨到了4万元/平方米以上，同样位于五环外的东坝，房价已步入“8万元＋”阵营。而在大兴，今年2月份成交的位于五环外黄村的一宗地块楼面价已高达4.7万元，在该区域，未来“5万元＋”的多个项目将马上入市。
这意味着，北京郊区已经快速地完成了一个过去的刚需市场向最近的改善性市场的转变过程，未来也会出现一批 项目，并且随着这些 项目入市，价格或许将还有上涨空间。