在房价高涨,甚至鼓吹政策越调越涨的时候,“京七条”出台了,可谓重重打击了对新政策持消
极态度的人。让我们这些买房的刚需似乎看到了一些希望。但是这样的自住型商品房对房价是
否有积极影响呢?我们自己试着来分析分析看。
从它的户型来看,属于小户型为主的刚需型产品,比较能够满足现在普遍的刚需人群;而
从它的定价来看,他是依附于 的商品房得价格,大概可以 30%左右,也就是说一旦附
近房源 ,自住型商品住房也会跟着 ,只是依然会是 房子的一个价格“洼地”。
虽然政策对非京户籍打开了大门,但基数很大的优先购买人群可能会导致非京户籍需要若干年才
能享受到新政策的福利,或者就是对非京户籍打开的门太小。从自住型商品住房的供应速度来看,今
年大概有2万套,明年有5万,假设一年10万套的供应,要想消化掉现在具备资格的刚需恐怕需要几十
年甚至更多,真心不一定等得起啊。所以说,这种产品只是一种市场调和剂,供应与需求明显不对
等,解决社会需求的主体还将依然是普通的商品住房。
.
自住型商品房真的很好,不过就像“水中花,镜中月”,大家有车的可以感受的到,摇个
号有多难,有人甚至摇了好多年也没有号。这种房子也一样,如果够幸运,你排队3~5年内能有资格
买上一套,那也值了,要不3~5年后自住型商品房的房价也绝对涨上去了。花一样的
钱,人家已经住上了新房,自己还要再等上1~2年。要是运气不好,没排上资格可以买,那再
想买到3~5年前的房价的房子肯定没了,只能后悔了。
我只能说,新政策很给力,最起码每年可以造福几万的家庭让他们节省几十万的花销用于
购房。自住型商品住房是可以尝试,但不值得等待的一种东西,只要房价不在稳定价位徘徊而
是继续上涨,等待的时间成本都太大。
在房价高涨,甚至鼓吹政策越调越涨的时候,“京七条”出台了,可谓重重打击了对新政策持消
极态度的人。让我们这些买房的刚需似乎看到了一些希望。但是这样的自住型商品房对房价是
否有积极影响呢?我们自己试着来分析分析看。
从它的户型来看,属于小户型为主的刚需型产品,比较能够满足现在普遍的刚需人群;而
从它的定价来看,他是依附于 的商品房得价格,大概可以 30%左右,也就是说一旦附
近房源 ,自住型商品住房也会跟着 ,只是依然会是 房子的一个价格“洼地”。
虽然政策对非京户籍打开了大门,但基数很大的优先购买人群可能会导致非京户籍需要若干年才
能享受到新政策的福利,或者就是对非京户籍打开的门太小。从自住型商品住房的供应速度来看,今
年大概有2万套,明年有5万,假设一年10万套的供应,要想消化掉现在具备资格的刚需恐怕需要几十
年甚至更多,真心不一定等得起啊。所以说,这种产品只是一种市场调和剂,供应与需求明显不对
等,解决社会需求的主体还将依然是普通的商品住房。
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自住型商品房真的很好,不过就像“水中花,镜中月”,大家有车的可以感受的到,摇个
号有多难,有人甚至摇了好多年也没有号。这种房子也一样,如果够幸运,你排队3~5年内能有资格
买上一套,那也值了,要不3~5年后自住型商品房的房价也绝对涨上去了。花一样的
钱,人家已经住上了新房,自己还要再等上1~2年。要是运气不好,没排上资格可以买,那再
想买到3~5年前的房价的房子肯定没了,只能后悔了。
我只能说,新政策很给力,最起码每年可以造福几万的家庭让他们节省几十万的花销用于
购房。自住型商品住房是可以尝试,但不值得等待的一种东西,只要房价不在稳定价位徘徊而
是继续上涨,等待的时间成本都太大。