这两天关于未来房价将继续上涨的新闻不绝于耳，先是社科院的房地产蓝皮书，认为今年全国房价仍面临较大上涨压力；接着人民日报发表标题为《各地房价上涨压力不减 各方预期房价仍可能上涨》的文章分析当前房地产市场形势。著名经济学家“空军一号”近日也倒戈开始唱多了。这一系列的信号，是不是说明房价真要 了呢？
房地产市场有一条规律：调控升级后，整个市场会降温，这会使开发商对于市场走势的预期变得谨慎，甚至是悲观，也就会降低购地和开工的积极性。这将反过来，影响未来1-2年的新房供应量。
而我们都知道，房地产价格主要受供求关系影响。供大于求，房价下跌；供不应求，房价上涨。同时影响房价的具体因素还有地域因素、项目周边区域因素和项目个体因素。
普通商品住房价格主要受供求关系影响，但拿北京来说，供求关系已经远远超出了基于真实购买能力的现实居住需求，除此之外，基于强烈的房价上涨预期而产生的 投机需求、超前消费需求、恐慌性购买需求等已占到相当比例。
影响房价的具体因素除去正常要考虑的因素外，房地产调控政策变化、 渠道馈乏、货币超发、通胀预期等都对供求关系产生愈发重要的影响，因此仅仅从需求一个方面而进行分析显然已经成了局部分析，不够真实也不够全面。
如果问题变得如此复杂，那么一切都失了真。房屋的基本属性是什么？很显然房子就是用来居住的，然而被赋予太多层意义，只会给提高房价带来更多好理由。
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当房地产被赋予 拉动功能、财政收入重要来源、财富积累与保值 等一系列除基本功能（居住与使用以外的特殊功能）后，我们渐渐发现按照传统估价理论很容易说清的房价扭曲、纠结了！很多理性的人们看不懂了。
就目前调控政策而言，为什么看似严厉却依然未能收到预期效果呢？只要认真分析，我们就会发现，无论是限购、限价，还是限贷，都表现为以政府的 手段干预市场交易。但中国已经走上了市场经济的轨道，商品交易的价格从本质上说只能由买卖双方通过不断的博弈来决定，政府干预通常只能扭曲这种市场博弈，在短期内能收到一定效果，但从长期看，必然会损害市场机理。
整理业内观点，总结目前四方面因素导致未来房价将继续看涨：一线城市京沪广深调控政策已经比较严厉，与此同时，房地产调控长效机制不成熟，暂时没有相对可行的政策代替现 策；近期 频现、地价上涨，商品房去库存化超过市场预期，房价进入上涨预期通道；房企资金逐渐充裕，部分购房者暂停观望，多个城市住宅成交量持续上升；宏观经济中的 、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。
稳房价？路还长着呢！
什么都喜欢拿第一，房价也是， 第一
这两天关于未来房价将继续上涨的新闻不绝于耳，先是社科院的房地产蓝皮书，认为今年全国房价仍面临较大上涨压力；接着人民日报发表标题为《各地房价上涨压力不减 各方预期房价仍可能上涨》的文章分析当前房地产市场形势。著名经济学家“空军一号”近日也倒戈开始唱多了。这一系列的信号，是不是说明房价真要 了呢？
房地产市场有一条规律：调控升级后，整个市场会降温，这会使开发商对于市场走势的预期变得谨慎，甚至是悲观，也就会降低购地和开工的积极性。这将反过来，影响未来1-2年的新房供应量。
而我们都知道，房地产价格主要受供求关系影响。供大于求，房价下跌；供不应求，房价上涨。同时影响房价的具体因素还有地域因素、项目周边区域因素和项目个体因素。
普通商品住房价格主要受供求关系影响，但拿北京来说，供求关系已经远远超出了基于真实购买能力的现实居住需求，除此之外，基于强烈的房价上涨预期而产生的 投机需求、超前消费需求、恐慌性购买需求等已占到相当比例。
影响房价的具体因素除去正常要考虑的因素外，房地产调控政策变化、 渠道馈乏、货币超发、通胀预期等都对供求关系产生愈发重要的影响，因此仅仅从需求一个方面而进行分析显然已经成了局部分析，不够真实也不够全面。
如果问题变得如此复杂，那么一切都失了真。房屋的基本属性是什么？很显然房子就是用来居住的，然而被赋予太多层意义，只会给提高房价带来更多好理由。
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当房地产被赋予 拉动功能、财政收入重要来源、财富积累与保值 等一系列除基本功能（居住与使用以外的特殊功能）后，我们渐渐发现按照传统估价理论很容易说清的房价扭曲、纠结了！很多理性的人们看不懂了。
就目前调控政策而言，为什么看似严厉却依然未能收到预期效果呢？只要认真分析，我们就会发现，无论是限购、限价，还是限贷，都表现为以政府的 手段干预市场交易。但中国已经走上了市场经济的轨道，商品交易的价格从本质上说只能由买卖双方通过不断的博弈来决定，政府干预通常只能扭曲这种市场博弈，在短期内能收到一定效果，但从长期看，必然会损害市场机理。
整理业内观点，总结目前四方面因素导致未来房价将继续看涨：一线城市京沪广深调控政策已经比较严厉，与此同时，房地产调控长效机制不成熟，暂时没有相对可行的政策代替现 策；近期 频现、地价上涨，商品房去库存化超过市场预期，房价进入上涨预期通道；房企资金逐渐充裕，部分购房者暂停观望，多个城市住宅成交量持续上升；宏观经济中的 、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。
稳房价？路还长着呢！