主题：传北上广深买房靠抢 称楼市已现盛极而衰苗头

北上广深买房靠抢？有 称楼市盛极而衰苗头已现

羊城晚报讯记者赵燕华报道：近来一线城市“”频出，地价攀升，在“恐涨”心理下，不少城市频现“日光盘”，带动一些楼盘的价格上涨明显。而 周七天，北上广开发商霸气尽显，除了广深楼市成交看涨，北京多个即将开盘的项目更规定，买房人除了需要验资外，还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用，被网友讥讽为“购房靠抢”。不过有 发出预警，当 人都认定了“升”字时，楼市的风险就真的要来了。

北上广“银十”发力

“金九”一开局，广州增城、萝岗、番禺等多个区域就涌现出了不少“日光盘”，一些楼盘开盘首日便被一抢而空。此外，受南沙计划申请自贸区传言影响，南沙新区的房价也闻风而涨。数据显示， 周前六日，广州市成交716套，深圳市成交163套，尽管受限售限签限价等影响，广深楼市成交仍看涨。

据报道，今年国庆 周，北京在“日光盘”频出的背景下，开发商霸气尽显：多个即将开盘的项目，买房人要买房，除了需要验资外，还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用。而在上海，今年 周，自贸区概念带动了相关区域住宅价格的 。浦东森兰、外高桥等自贸区周边区域自9月以来一、二手房价均出现大幅上涨，有的环比涨幅甚至高达20%。

“ 热”助推“楼王热”

经过再三考量，广州某机关单位公务员张先生咬牙拿出6年来的积蓄在番禺洛溪买了一套70多平方米的二手房，虽然首付只有三成，但每平方米高达1.5万元的价格还是让他唏嘘不已。他说，现在买肯定是 的，看样子还要涨。

虽然国务院出台了一系列抑制房价的政策，各地政府也出台了相应的措施和办法，但从近几个月看来，并没有给房地产市场降温。相反，由于普通民众的“恐涨”心理，更加助推楼市持续升温。

记者采访多位购房者了解到，担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“ 出现直接推动了市场强烈的上涨预期，还为下一轮房价上涨制造条件。”今年进入9月后，广深两地土地价格继续上涨，“ ”神话不断上演。9月中旬招商地产[简介 最新动态]以65亿元巨资获得深圳蛇口地块，2.9万元/㎡的楼面地价几乎与 商品房的价格相当。国庆前，广州南沙一周内连出两个“ ”，保利地产[简介 最新动态]以总价5.08亿元的楼面地价成为最新 ，每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。“最近地价又拍到了6400元以上，去年至今楼价上涨了近一倍。”一位计划 置业的市民告诉记者， 看好南沙未来 空间。

世联地产[简介 最新动态]研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中最大的一部分构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”“ ”的出现对房企、购房者以及周边区域的受访者心理都产生影响，导致房价短期上涨的预期更为强烈。

观 点

楼市盛极而衰苗头已现

“一线城市的地价和房价已呈 状态。”广东省房协理事赵卓文表示，无论是悲观派，还是乐观派，目前都有一个共识：未来3年中国房地产的地价、房价还要继续升，而且地价上升幅度不会低于10%，房价不会低于当地GDP增长和人均可支配收入的增长。

在赵卓文看来，当 人都认定了一个“升”字，楼市的风险就真的要来了：经过10年的“ ”、“急升”，城市地价、房价已经到达历史高位。并且，当前房价已经超过普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。

不比房子比车子，还有什么能体现票子多呢。
还有没替代产品。呵呵

类似喝计血，那时人人都在喝，一旦骗局揭开，没一人再喝。

围着房子画饼，吃的全是‘鸡的屁’！！！

有死的那一天！

呵呵呵，敢于羞羞答答地承认楼市“盛极而衰”，是时代的进步，也是迫于无奈的选择。
大凡理性之人，都明白“天下没有不散的宴席”的道理，也明白世上没有永恒的朝阳产业。

用“ ”助推“楼王”不过是权宜之计，也是唯一保持房价商位运行的办法。呵呵呵，当银行明白房贷没有理财产品赚钱之时，且存在风险之际，高位运行的楼市还能坚持多久？

又一个小报记者满嘴喷粪，吃不着葡萄是酸的，买不起房的小记可怜可悲呀你可以买集装箱住，或者垃圾箱不要钱

切实转到科教兴国、内涵发展、振兴民族工业，大力发展实体经济，推进先进制造业和现代服务业发展。要创造真正具有 影响的中国名牌工业品，创造中国自己的微软、三星、索尼、惠普、苹果、波音、空中客车、三菱重工这样的先进工业企业和产品(而不是以万达、万科、恒大、华远这样的房地产开发商为国家首富）

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