主题：以房养老明年将全国推广 媒体称京沪试行均告失败

将房子抵押出去，换百万元资金养老享晚年，你愿意吗？对此，多数广州老人表示不会考虑。昨日，本报记者在100名60岁以上老人中展开微调查，其中 73名受访者明确表示，“不会选择这种养老方式”；44人认为，“这样不能解决养老的实际需求”；还有36人称：“会观望这种做法的效果。”

广州老人对“以房养老”持谨慎、观望态度，多是因为房价持续高升，买一套房往往要两代人接力“支付”，而且常与第三代相关，如为求名校 而买房，八成受访者称，即使子女不孝顺，也未必考虑“以房养老”。

如何“以房养老”？

采取“倒按揭”法

《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。

而中国将以何种方式实现“以房养老”，则在前天出台的《意见》中才得以明确。《意见》指出：以住房反向抵押的办法试点“以房养老”，这种方式又称为房屋“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

观点一

房产是重要遗产，不能“以房养老”

今年64岁的莫女士，前年她儿子结婚前，她卖掉原来的房改房，在天河区购置了一套总价近250万元的房。“如果有两百多万元养老，我和老伴活到80 岁也不用愁。”但她认为，“以房养老”不现实，这套房子仍在还贷中，而且一家4口只有这一套房产，“我将它抵押出去，以后儿孙怎么办？”

由于房价高企，不少家庭都是父母付首付，儿女还房贷。老年人虽拥有房产，却未必能抵押出去。此外，囿于传统观念，老人将房产视为重要遗产，“将房产抵押养老，下一代能答应吗？”

观点二

做法未明确，不敢贸然“以房养老”

“房子是这么贵重，‘以房养老’的规则还未出来，谁敢去尝试？”退休教师冯少斌说。大多数老人表示，将房产“倒按揭”出去之后，无论以何种方式支 取，“关键还是要看自己命有多长。”73岁的陈老伯，听到“以房养老”之后，很快摆了摆手。“我这套房产说什么也值几十万元。假如我只能再活两年，怎么用 得完这几十万元？”

此外不少老人认为：“我如长命百岁，抵押房产换来的养老金，能不能养我寿终？”

观点三

有钱也未必能买到 养老服务

80岁的老人韩伯三认为，“以房养老”是解决了老年人养老资金的问题，但是，有了足够的养老金，并不代表老年人享有高生活质量的晚年。

“我觉得，解决老年人的‘看病难’比推广‘以房养老’更实际。”61岁的秦伯今说。还有不少老人期望，提升养老质量应从提升养老服务质量入手。

观点四

房产的土地使用权到期怎么办？

还有一些老人提出，假如一开始购买的就是二手房，土地使用权本就已经不足70年，到了业主需要“以房养老”时，房产的土地使用权或许即将过期，这样的房产是否还可以进行“倒按揭”？这也成为困扰老人们的问题。

“以房养老”曾试行不畅

根据媒体报道，在2007年至2011年之间，北京、上海两地曾先后试行“以房养老”，但并未受到当地市民的欢迎。尤其值得关注的是，2007年，上海公积金管理 试推行“以房养老”模式，但真正符合条件的申请人很少，最终不得不停办该业务。

老百姓这个梦确实不好做？早上想今天吃啥？中午想有病咋办？下午想老了谁管？晚上想退休工资快到帐了吧？昨安排、、。唉睡不着了。

砖家叫兽是不是有点别有用心,来故意激怒老百姓啊?

随意，反正好赖都知道。这个玩意是切身利益。不排除有捧臭脚的。大家自己知道了自己有个打算就好。不响应就是了！

我咋感觉现在这就跟砸骨取髓一样的穷凶极恶啊，到底怎么了。

请 指点：20年前因企业倒闭我失业了，20年来打工不下10个单位，几乎拼尽了整个体力和脑力，最终与儿子、儿媳一同购置了一套115平米的住房，现在我们全家五口住在一起，到时我将房屋抵押出去，是否合法？

试行如果真的是失败了，再强行推广，那真就是强奸民意了！
这让我突然想起90年代后期的医疗改革，当时本人去培训学习医改政策，培训老师明确说这个改革在两江地区试点是失败的，但因为某副总要当正的了，要强推，没办法，只好招集你们有钱的单位先来培训参保了！于是五年后一系列问题暴露了出来，走到了死胡同尽头，重新改。

一项改革，仅仅是方向正确而措施、方法不当，脱离实际，这项改革必然遭遇挫折；明知措施、方法不当和脱离实际而强行推广，这只强权或空想主义者才会去做，任何脱离实情的超前改革者，听起来很美妙，实则是花瓶，没有真功夫的！

以房养老明年将全国推广 媒体称京沪试行均告失败。既然试点失败按照道理应该改变原有模式才行，怎么还要全国推行？推行一个失败的经验？这是什么逻辑？是否报道有误？

这是一项违背传统伦理道德观念的歪招。