主题：发改委官员：一二线城市房价不会崩盘 仍会上涨

近期有关城镇化和房价的话题持续高温热议。其中国家发改委城市和小城镇改革发展 主任李铁的观点值得关注，他认为一二线城市资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，房价不会崩盘仍将上涨。

据报道，李铁在接受采访时表示，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

造成中国房价不断上涨的原因

问：未来新型城镇化的目标之一就是要解决农民工定居 ，这为房地产业发展带来了广阔的机遇。但是，当前，中国的房价居高不下。根据国家统计局统计，2013 年6月，全国70个大中城市中有65个城市房价出现环比上涨。造成中国房价不断上涨的原因是什么?

李铁称，我们不能笼统判断中国的房价上涨，首先要分析中国哪些地 区 的 房 价 在 上 涨 ? 为 什 么 会 上涨?为什么房地产成为大家都 关注、各级地方政府都在全力推动的一个产业?

很多研究都把城市分为一线城市、二线城市，三、四线城市，这直接说明了中国的房地产发展，房价上涨和等级化的城镇管理体制有直接的关系。首先，高房价主要集中在高等级城市， 是直辖市、省级城市和副省级城市。城市资源分配不平衡，从最低等级城市向最高等级城市集中，等级越高的城市 资源越集中， 资源分布影响了市场资源分布。在高等级的城市买房，主要也是购买那里的 资源和 公共服务。而土地的限量供给导致这些城市资源的稀缺，高等级城市核心区域土地资源永远是稀缺的，土地资源稀缺肯定会导致这些地段的房价的上涨。

其次，相比金融 、 银行存款、证券、基金等领域，房地产是目前相对稳定的 需求。土地资源的稀缺性决定了它的价格上扬。

第三，经济增长带来社会收入群体分化，基于人口总量的高收入人群基数大，形成对高等级城市高房价的支撑。假如高收入人口占全国的10%，我们会有 1.36亿高收入人口形成持续的 的购买群体，对 、高层次地产有持久性的需求。他们第一会在本地买房，第二会到省会城市买房，然后到北京、上 海买房 。 高收入人口到等级高的、核心资源好的、 资源相对集中的城市买住房，这在当下中国是最好的、最合理的选择。

未来房价走势

对于未来房价走势，李铁认为，除了看住房供应量大小外，还需要考虑以下几方面因素：

首先，城市的辐射范围。城市等级越高，辐射范围就越广，北京辐射全国，省会城市基本上是辐射全省。高 等级城市的资源短缺是常态的，而且不可 再生。户籍制度导致了公共服务封闭式的格局难以 打破，资源短缺、公共服务的封闭，也促进高等级城市房价进一步上涨。

其次，城市所在地区的人均收入水平。像浙江、广东、江苏等沿海发达地区，城市辐射范围虽然不如西北地区的城市，但是人均收入水平高，也就支撑这个区域的房价上涨幅度大于中西部地区。

最后，土地出让金制度下的城市发展模式。各级地方政府竞相开辟工业区，压低土地价格，赔钱搞招商引资，形成工业产业，来支撑政府的G D P和财政收入。这个成本要通过房地产开发、高额的土地出让金进行弥补。现在每届政府都要有新的政绩，结果城市摊子越来越大，基础设施、供给的成本大幅度增 加。政府税收只能保财政、保吃饭，所以这些成本只能靠融资、卖地等方式偿还，而融资还得靠未来的土地出让金偿还。这就形成了这种恶性循环，导致现在新区、 新城不断扩展。

综合判断，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

有人认为，中国的房地产会出现像欧美、日本一样一样的泡沫，其实不能简单地进行类比。这些国家城市化率已经饱和，而中国才刚刚过半 ， 户 籍人口城镇化率 才35 .3%。因此对于城镇住房的需求还有很大的空间，启动内需也与此有关 。 分析中国的泡沫 ， 成因不同，结果也不同，可能会带来局部中小城市楼市的崩盘，但是在高等级城市不仅不会崩盘，还会上涨。

相比金融 、 银行存款、证券、基金等领域，房地产是目前相对稳定的 需求

一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间 还涨啊？

高等级城市不仅不会崩盘，还会上涨？？？？？

大城市住不起，那等小城市崩盘去小城市买房吧

城镇化的进程脚步越来越快，房价不涨才是意料之外的事情。但外界各种揣测各种数据真真的儿叫人乱花渐入迷人眼啊！

城镇化的进程脚步越来越快，房价不涨才是意料之外的事情。但外界各种揣测各种数据真真的儿叫人乱花渐入迷人眼啊！

全国各地房价都疯了

去小城市 吧

涨吧，反正我也买不起