主题：360°无侧漏解读“京七条”——让你明明白白它的心
- 发表于2013-10-30
这会算是全部都明白了
- 发表于2013-10-30
感觉这个政策其实有好多的楼栋呢
- 发表于2013-10-30
现在京七条的疑问太多了
- 发表于2013-10-30
政策是好的，但是才7万套，根本就解决不了实际问题吧
- 发表于2013-10-30
京七条有人说是怪胎，果真不假
- 发表于2013-10-30
希望以后真能出台更好更有效的政策
- 发表于2013-10-30
可我还是傻傻分不清楚
- 发表于2013-10-30
其实感觉国家还是在努力的想稳定房价的，但是开发商太厉害了
- 发表于2013-10-30
关键是北京的供应市场太紧张了，房子总是显得不够呀
本人拙见，希望能给大家详细解读一下“京七条”，虽然专业基础有限，但是能让大家对于“京七条”多明白一些，了解一些，拨开乌云见日明！！！
什么是“京七条”？
10月23日，北京市住房建委员出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的文件，加强对北京自住型商品住房的调控。2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，北京自住商品房售价低3成，5年内不得转让等等被称为“京七条”。
“京七条”360°全面解析！
何为“自住型商品住房”？
自住型商品房是北京市按照“低端有保障、中端有政策、 有控制”的总体思路，推广建设的支持居民自住性、改善性住房需求的政策性住房。对于当前稳定房价，促进房地产市场平稳健康意义重大。
土地从哪儿来？
自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。今年以来，已在朝阳、海淀等推出了3宗自住型商品住房地块。
能卖什么价？
自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
卖给什么人？
符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。亦即非京籍家庭也可购买。
对“京七条”的疑问！
如何保证质量？
恒大首次进京拿下的豆各庄的自住型商品房地块，限价2.2万元/平方米，地价达1.8万元/平米。比较发现扣除建安成本，开发商无利可图，那么如何保证开发商拿地积极性和房屋质量？
如何保证分配公平？
保障房轮候家庭优先，本市无房家庭优先。那么对于政策的灰色地带，非京籍购房群体如何保障？已取得购房资格却无fa轮候的群体购房成本是否大幅增加？如何规避分配过程中的灰色链条？
自住型商品住房是保障房？
对于自住型商品住房官方没有清晰的概念，属性界定也并不清晰。该类型住房是否隶属于保障房的范畴？是否属于社会福利体系的一种？与经济适用房有何区别？五年后入市所需补缴溢价款去往哪里？
普通商品房价怎么办？
普通商品房可能因其自由交易等属性而成为热捧目标。当自住型住房供地压缩了商品房供地后，普通商品房用地必然成为开发商平抑收益的主要手段。由此造成商品房价高居不下将成大概率事件，怎么办？
其实我想大家关心都应该是这个新的政策能否给京城过热的楼市带来降温，我认为自主性商品房解决了“夹心族”这部分人群买房难的问题。而且近两年会增加7万套住宅，对于目前来说缓解刚需楼盘供应不足的压力，能暂时性的延缓房价过快上涨的速度。但是从远期来看，这种“自主性商品房”的区域几乎在6环外，对于上班族来说，往返于郊区和城里，是很难实现的一件事情。同时，自主性商品房面临着僧多粥少的问题，近两年来，北京的人口逐年增长，7万套的住房远远不能满足 人的需求。