主题：收房准备ing

当业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的房子了，但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主们具备一定的收房小常识。

可能很多业主还不了解收房小常识到底是什么，那你就要注意看以下内容了，今天沣浩达工程检验将跟大家详细讲解业主需掌握的收房小常识：

一、收房前的准备工作

  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担 购房风险责任及税费。

如果可以，业主们最好不要再第一天就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。

二、收房的最佳时机

最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。

三、收房时要准备的工具

1).7号和五号电池各四节;

2).照相机

四、收房时的注意事项

收房时业主们需要 关注的是房间的电路情况，要注意检查开发商预留的电话插座、网线插座内有没有模块和引线，有的房屋开发商预留的电话插座里面只有一根钢丝，业主需自己引线，这些业主们都要事先检查清楚并记下来，好提前做好装修准备；如果是精装房，业主们就需检查看开发商预埋的电线质量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墙里的电线是否穿管，每根电线是否能抽动等等，总之来讲，电路情况是业主在收房时要 仔细检查的项目。

     说起装修别提了，虽说装过几套房子，有点装修经验，但是,随着装修市场的新变化，新的材料、新工艺、新的设计理念不断出现，加之自己工作特忙，还是觉得力不从心，经验来看，最后还是决定请个专业的装修监理帮忙吧！

我们找的是老吕验房的老工程师，主要的是帮我们考察一下装饰公司，最关键要看你要选的装饰公司的施工队长（有的叫项目经理或现场负责人）施工的工地现场，用的材料是否环保、工艺是否先进、管理是否规范，说白了，找好的公司，也要找好现场负责人，（都是分包）现场负责人找的水电工、瓦工、木工、油漆工，这几个环节和个人技术都好，有专业的监理把关，那你装修的的房子就是最好的。

  我们家装修的体会就是设计、施工、监理 分开来做的，觉得装修很愉快，也很顺畅！