首先，成年子女贷款购房，即父母名下有房，子女在成年后贷款购房的，不认定为二套房；
第二，商业地产，即贷款购买过商铺等商业地产，之后再贷款购房的也不认定为二套房；
第三，全款购房，即全款买过一套房，售出后再次贷款买房?不认定为二套房；
第四，农村人口，即农业户口有自己的宅基地，之后贷款购买商品房的也不认定为二套房；
第五，异地购房，即在外地全款买过房产，之后来沈阳申请贷款买房的，也不认定为二套房；
第六，婚前购房，即在结婚之前，有房一方以无房一方的名义贷款买房的，也不认定为二套房
大家都明白了吧？
多谢楼主的分享~
首先，成年子女贷款购房，即父母名下有房，子女在成年后贷款购房的，不认定为二套房；
第二，商业地产，即贷款购买过商铺等商业地产，之后再贷款购房的也不认定为二套房；
第三，全款购房，即全款买过一套房，售出后再次贷款买房?不认定为二套房；
第四，农村人口，即农业户口有自己的宅基地，之后贷款购买商品房的也不认定为二套房；
第五，异地购房，即在外地全款买过房产，之后来沈阳申请贷款买房的，也不认定为二套房；
第六，婚前购房，即在结婚之前，有房一方以无房一方的名义贷款买房的，也不认定为二套房