花费几十万甚至上百万元买了一套房子，收房时如何保证自己不吃亏 ? 缺乏验房知识和经验的市民，自然会想到请专业验房师帮忙。验房时要检验哪些内容 ? 验房师是如何验房的 ? 昨日，北京湾小区交房，业主聘请了优嘉优筑验房验房师高工和柳工验房。记者现场直击了验房师验房的全过程。
随身带30多件工具 敲墙听声能知问题大小
昨天下午1时，高工和柳工走进一栋别墅熊先生家，这是一套260平方米的三层别墅。
高工打开随身携带的工具箱，里面装满了各种工具，粗略一数有20多件。柳工说，最重要的工具有4件：红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。
柳工打开水平仪，仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光，构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到墙角，阴角线和阳角线是否垂直，顿时一目了然。几分钟后，水平仪在厨房墙角测出一条阴角线不垂直，上端与竖直的激光线吻合，而下端有偏差。柳工用卷尺一量，偏差了18毫米。他说，目前对阴、阳角线，我国还没有具体规范，但量出后，可以提醒业主装修时注意纠正。不然，摆放衣柜等家具时，会与封面不贴合，影响美观。很多房屋的阴、阳角线误差在三四十毫米，最大的竟有70毫米。
高工打开卫生间的窗户，掏出一面杆式小镜，伸到窗外，马上查出了毛病。“窗台边框的密封胶没做好。”记者一看镜子，果然密封胶露出一道明显的缝隙。
随后，柳工又用空鼓锤在每一面墙上仔细敲击。墙面没问题，敲击发出的声音比较闷;如果有空鼓，声音比较脆。小刘一共发现了10余处墙面空鼓。
高工说，按最新的建筑规范，墙面不允许出现空鼓。如果空鼓只有巴掌大，可以不管它。空鼓面积太大，装修后时间一长，乳胶漆就会剥落。他指着墙面一处新打的“补丁”说，这是开发商修复了空鼓的痕迹。
随后，验房师进入彭女士的花园洋房查验。高工用测距仪，在每间房内各选5个点测量，测出天花板不平坦。他说，5个点测出的最高值和最低值，误差不应超过20毫米。超过这个数，若地面做过地坪，就说明天花板不平，若没做过，就是地面整体做得不平坦。
4个小时，两位验房师共在两套新房查出大小毛病近百处。他们分别出具了验房报告，请业主交给物业公司整改。
不起眼小盒子很关键 专防卫生间电器带电出事
验房时，高工都要特意检查卫生间墙壁 地面30厘米处是否装有一个小盒。这种小盒叫等电位联结端子箱。在熊先生家，他发现墙上只留有一个孔洞，里面却没有安装接导线的装置;而在彭女士家，墙上有一个设备齐全的小盒。
高工说，这个小盒 重要。它是专门用来防止卫生间电器带电的。装修时，将导线一端连在热水器或洗衣机等电器的外壳上，另一端连在盒内的铁片上，一旦电器外壳带电，家里的空气开关马上就会跳闸，保护家人安全。“按规定，开发商必须做这个装置。如果没做，业主可要求开发商增加。”柯勇说。
验出毛病开发商认账 “无病房子”难得一见
验房师给房屋验出毛病后，开发商一般会进行整改。之后，业主还可请验房师进行复查，看到底整改质量如何。正因为如此，开发商对验房师的结论不敢马虎，以免砸了自己公司的牌子。
高工介绍，他们验房后，曾帮不少业主讨回说法。前年他在朝阳一个小区验房时，测量净高时发现楼板做薄了。业主又专门请该公司负责人宋强博士携带专门设备前往精确测量，印证了这一结论。之后，业主持验房报告找开发商理论，开发商不仅补偿了检测费用，还将楼板加厚。去年，大兴、通州各有一个楼盘，把该使用安全玻璃的门窗，没有使用。总共验了100多户，都是如此。最后，业主们一起找开发商交涉，开发商将 不合约定的玻璃全部更换。
当3年验房师，柳工验过的房屋有数千套。记者问：“北京有没有没毛病的‘完美房屋’?”“有啊。去年我在朝阳一座楼盘，帮两户人家验了房，基本上没有发现质量问题。”他说，不过这样的房很少。
600元就请得起验房师
请验房师验房贵不贵?记者了解到，这个行业刚刚起步，目前在北京请验房师验房，价格不算贵。柳工说：在集中收房的小区里，业主都会组织团购验房，每天达到5户或者总户数达到30户就算团验，这样验房师也不会白跑趟子，验房价格才能优惠。柳工还说：验房行业刚起步，现在才是行业发展的起跑阶段，以前很多业主验过房之后，房子都没有问题了，不达到完美也是一个放心的居所，只是很多人都不知道验房这个行业，他们的路还很长，房子的质量问题，是每个老百姓关注的问题，能够让更多的人住上放心房，是他们加入这个行业的原因，最后记者又问了柳工的电话和QQ号，方便以后联系，并说有验房的业主就介绍给他们。
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花费几十万甚至上百万元买了一套房子，收房时如何保证自己不吃亏 ? 缺乏验房知识和经验的市民，自然会想到请专业验房师帮忙。验房时要检验哪些内容 ? 验房师是如何验房的 ? 昨日，北京湾小区交房，业主聘请了优嘉优筑验房验房师高工和柳工验房。记者现场直击了验房师验房的全过程。
随身带30多件工具 敲墙听声能知问题大小
昨天下午1时，高工和柳工走进一栋别墅熊先生家，这是一套260平方米的三层别墅。
高工打开随身携带的工具箱，里面装满了各种工具，粗略一数有20多件。柳工说，最重要的工具有4件：红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。
柳工打开水平仪，仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光，构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到墙角，阴角线和阳角线是否垂直，顿时一目了然。几分钟后，水平仪在厨房墙角测出一条阴角线不垂直，上端与竖直的激光线吻合，而下端有偏差。柳工用卷尺一量，偏差了18毫米。他说，目前对阴、阳角线，我国还没有具体规范，但量出后，可以提醒业主装修时注意纠正。不然，摆放衣柜等家具时，会与封面不贴合，影响美观。很多房屋的阴、阳角线误差在三四十毫米，最大的竟有70毫米。
高工打开卫生间的窗户，掏出一面杆式小镜，伸到窗外，马上查出了毛病。“窗台边框的密封胶没做好。”记者一看镜子，果然密封胶露出一道明显的缝隙。
随后，柳工又用空鼓锤在每一面墙上仔细敲击。墙面没问题，敲击发出的声音比较闷;如果有空鼓，声音比较脆。小刘一共发现了10余处墙面空鼓。
高工说，按最新的建筑规范，墙面不允许出现空鼓。如果空鼓只有巴掌大，可以不管它。空鼓面积太大，装修后时间一长，乳胶漆就会剥落。他指着墙面一处新打的“补丁”说，这是开发商修复了空鼓的痕迹。
随后，验房师进入彭女士的花园洋房查验。高工用测距仪，在每间房内各选5个点测量，测出天花板不平坦。他说，5个点测出的最高值和最低值，误差不应超过20毫米。超过这个数，若地面做过地坪，就说明天花板不平，若没做过，就是地面整体做得不平坦。
4个小时，两位验房师共在两套新房查出大小毛病近百处。他们分别出具了验房报告，请业主交给物业公司整改。
不起眼小盒子很关键 专防卫生间电器带电出事
验房时，高工都要特意检查卫生间墙壁 地面30厘米处是否装有一个小盒。这种小盒叫等电位联结端子箱。在熊先生家，他发现墙上只留有一个孔洞，里面却没有安装接导线的装置;而在彭女士家，墙上有一个设备齐全的小盒。
高工说，这个小盒 重要。它是专门用来防止卫生间电器带电的。装修时，将导线一端连在热水器或洗衣机等电器的外壳上，另一端连在盒内的铁片上，一旦电器外壳带电，家里的空气开关马上就会跳闸，保护家人安全。“按规定，开发商必须做这个装置。如果没做，业主可要求开发商增加。”柯勇说。
验出毛病开发商认账 “无病房子”难得一见
验房师给房屋验出毛病后，开发商一般会进行整改。之后，业主还可请验房师进行复查，看到底整改质量如何。正因为如此，开发商对验房师的结论不敢马虎，以免砸了自己公司的牌子。
高工介绍，他们验房后，曾帮不少业主讨回说法。前年他在朝阳一个小区验房时，测量净高时发现楼板做薄了。业主又专门请该公司负责人宋强博士携带专门设备前往精确测量，印证了这一结论。之后，业主持验房报告找开发商理论，开发商不仅补偿了检测费用，还将楼板加厚。去年，大兴、通州各有一个楼盘，把该使用安全玻璃的门窗，没有使用。总共验了100多户，都是如此。最后，业主们一起找开发商交涉，开发商将 不合约定的玻璃全部更换。
当3年验房师，柳工验过的房屋有数千套。记者问：“北京有没有没毛病的‘完美房屋’?”“有啊。去年我在朝阳一座楼盘，帮两户人家验了房，基本上没有发现质量问题。”他说，不过这样的房很少。
600元就请得起验房师
请验房师验房贵不贵?记者了解到，这个行业刚刚起步，目前在北京请验房师验房，价格不算贵。柳工说：在集中收房的小区里，业主都会组织团购验房，每天达到5户或者总户数达到30户就算团验，这样验房师也不会白跑趟子，验房价格才能优惠。柳工还说：验房行业刚起步，现在才是行业发展的起跑阶段，以前很多业主验过房之后，房子都没有问题了，不达到完美也是一个放心的居所，只是很多人都不知道验房这个行业，他们的路还很长，房子的质量问题，是每个老百姓关注的问题，能够让更多的人住上放心房，是他们加入这个行业的原因，最后记者又问了柳工的电话和QQ号，方便以后联系，并说有验房的业主就介绍给他们。
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