主题：住房市场主要面临五大问题 相关法规需要不断完善

第一，价格过高，让绝大多数城市居民无支付能力进入住房市场，从而使国内许多城市不仅住房供应过剩，而且也形成各种大小的房地产泡沫。而这种房地产泡沫，不仅已是中国经济增长压力，还在不断暴露金融体系的莫测风险。

第二，居民持有的住房严重分配不均。可以说，当前国内各城市的住房， 是一二线城市的住房，基本上已为各城市的高收入居民及城市原住民所持有，而中高及中等收入居民在高房价下无法用支付能力拥有住房（中低收入以下居民的住房只能通过政府保障性住房来解决，不是这里讨论的对象）。这就导致国内许多城市一方面有大量的住房空置，另一方面有众多中高及中等收入的民众住房严重短缺的矛盾局面。

第三，由于一般商品房市场的房价越来越高，这又使得无论地方还是 ，各类握有大小权力的部门又开始巧立名目向福利分房回归，1998年的房改政策又面临严重失败之危险。

第四，国内居民的住房消费严重超前。与 各国相比， 是与发达国家相比，我国居民购买首套住房的年龄越来越低。比如北京（楼盘）居民购买第一套住房的年龄在27岁，而类似情况在德国是42岁，相差整整15岁。居民的住房超前消费，不仅表现为购买第一套住房的居民年龄偏小，而且表现为居民购买第一套住房的面积也较大，住房消费市场出现了严重超前的趋势。对于国内居民来说，越早持有住房就越好，持有的住房面积越大越好。这大大增加了城市居民的支付压力，这样的房地产市场发展态势无论如何是难以持续的。

第五，由于国内住房市场价格一直持续上涨，持有住房的价值越来越大。这让国内居民形成了住房是永远保值 的资产的思维定势，而那些贪腐官员的寻租之手也纷纷伸向房地产。之所以国人对住房 更有兴趣，问题就出在房地产的交易税及交易所得税偏小，居民住房持有物业税极低及无有关。如果不能确立房地产物业税合理公平的制度规定，要化解国内房地产市场的这种结构性矛盾是不可能的。

我们家房子在新街口那边的，给你推荐一个好的监理——老吕验房，是一位不错的老师傅，为人耿直，做事认真，我喜欢老吕直率的性格，该说的就说，不留情面。

原先经朋友介绍一个装修公司，帮我家装修，包工，包料，全包给装修队，合同也签完，只差开工了,但我父母他们有些封建，要选择个好日子开工，所以迟迟没开工。

和老婆说，我们都要上班，很忙，装修房子可不是件小事，是不是找个人帮我们 ，我老婆上网查找了几天，还是找老吕验房，请吕工亲自帮我家做监理，签订了监理合同。

就在3月份月初，装修正式开工，材料到工地后，我们和工长、张设计师及老吕一起验收材料，我也不懂是好是坏，老吕来了，果然一看材料，部分是劣质材料，与说的材料相差甚远，当时工长百般抵赖，老吕把样品拿出来做一下比较，张设计师也说我们好的价格不能用这样的材料，最后我们决定换工长，解除了装修公司合同。

后来我们经朋友、同学介绍又找了几个工长和公司，老吕不厌其烦的看他们的施工是否规范，看材料是否环保、做工是否精细，工艺是否合理，反正看了不少家，老吕验房看后会实事求是的把问题讲解清楚，最后我们选定了一个装修公司安徽的朱工长，这个人也不错，做事很认真，也不计较小事，老吕三天两头去一下工地，经常和设计师把每个工序的前后和工长研究如何施工等具体要求，装修我们很省心、舒心、也很省钱。

现在已经住进搬半年的时间了，很好，我的感觉装修要设计、施工、监理分开最好，做监理不能和装修公司的工长挂钩，否则，业主敢用吗？设计师、监理、工长我们感觉都不错，特意推荐给大家。