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现在很多业主对与如何查验毛坯房可谓是绞尽脑汁怎么查验才能规避问题?查验的过程方法有哪些呢?老吕验房在这里不妨给大家支几招让自己也当一回验房师！！！

  一、毛坯房的验收标准

1、门扇：连接牢固、无走扇、翘曲 、缝隙均匀，开关灵活、 关闭严密、 开启无异响；表面应洁净、平整

2、门框：横平竖直、 安装牢固，表面应洁净、平整光滑、 无锈蚀、划痕、碰伤、起皮、开裂、鼓包；拼接严密平整、交接错台错缝0.3mm、 顺直、均匀

3、密封条：安装紧密、平整、 不得卷边、脱槽破损、漏装

4、密封胶：框与墙体间缝隙应采用弹性材料嵌填饱满， 表面密封胶应密封严密

5、五金配件：把手、门吸、门锁、合页配件齐全、安装牢固、使用顺畅，不得有磕碰、划痕、掉漆等缺陷

窗：

1、窗扇：连接牢固、无走扇、翘曲 、缝隙均匀，开关灵活、 关闭严密、 开启无异响；表面应洁净、平整 、无锈蚀、划痕、碰伤、起皮、开裂、鼓包

2、窗框 横平竖直、 安装牢固，表面应洁净、平整光滑、 无锈蚀、划痕、碰伤、起皮、开裂、鼓包；拼接严密平整、交接错台错缝0.3mm、 顺直、均匀

3、密封条 外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内

4、密封胶 框与墙体间缝隙应采用弹性材料嵌填饱满， 表面密封胶应密封严密；室外宜用耐侯密封胶密封、 应光滑、顺直无裂纹漏打等现象

5、压条 应严密、牢固与框顺直平齐、不得有变形、锈蚀、破损、划痕、漏装等缺陷；压条与型材之间应无明显缝隙、 压条接缝应不大于0.3mm

6、玻璃 安装牢固、表面应洁净、不应有明显划伤、疙瘩、沙粒、气泡、裂纹、损伤等缺陷、玻璃中空层内不得有杂物和水蒸汽

7、泄水孔 通畅、美观、 位置和数量应符合设计要求、 护盖齐全

8、滴水线 整齐顺直、 内高外低， 坡向及深度应符合设计及国家规范要求

9、窗扇  连接牢固、无走扇、翘曲 、缝隙均匀，开关灵活、 关闭严密、 开启无异响；表面应洁净、平整 、无锈蚀、划痕、碰伤、起皮、开裂、鼓包

 土建

1、墙面  垂直度、平整度小于4mm，阴阳角垂直度、方正度小于4mm，表面无空鼓、裂缝、掉皮、粉化、污染，卫生间拉毛应均匀

2、地面  平整度小于4mm，表面无空鼓、裂缝、破损、起沙

3、顶面  表面无裂缝、掉皮、渗漏，不应有明显不平，梁、顶棚水平偏差小于10mm

电气

1、强弱电箱  箱体安装牢固、紧贴墙面、不得倾斜、四周无缝隙，表面整洁、无损伤、有合格证，开启关闭顺畅，部件齐全，开孔与导管径适配，箱内设零排、地排，开关安装整齐牢固且标识清楚

2、开关插座  强电插座与弱电插座的水平间距不应小于500mm，安装牢固、位置正确、无缝隙、表面洁净，无碎裂、划伤、装饰帽齐全；电源插座底边距地宜为300mm，开关板底边距地宜为1400mm，同排有多个插座或开关时，相邻高差≤0.5mm，同一房间或同一墙面电源、电话、电视等插座线盒标高一致；大功率家电设备应单独配线和安装插座，电源插座接线应符合“左零右相，保护地线在上”的要求，潮湿场所应采用密封良好的防水防溅插座

3、灯具  灯具安装牢固齐全，无损伤污染，使用正常

4、等电位  等电位连接金属部件或零件应有专用接线螺栓与等电位联接支线连接，且有标识，连接螺帽紧固，防松零件齐

给排水：

1、水表  应安装牢固，使用方便、无污染、破损、渗漏等缺陷

2、给水点  混水阀给水点安装端正、对称、朝向一致、间距符合要求、阀门安装位置合理、平正牢固、无阻挡、松动、便于使用和维修

3、管道  管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。套管出装饰面20mm、卫生间及厨房内的套管，应高出地面50mm，底部与地面相平、穿墙套管其两端与饰面相平、 套管与管道缝隙用阻燃密实材料填实；高层建筑中明设排水管道在楼板下设阻火圈；水平管道无倒坡、无堵塞、无渗漏；冷热水管安装应左热右冷、平行间距应不小于200mm

采暖：

1、地暖  地暖管散热均匀、无渗漏、分水器配件齐全

2、散热器  散热器支架安装位置应准确、埋设牢固、散热器支管的坡度应为1％，坡向应利于排气和泄水、散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为30mm、 表面无磕碰、划痕、变形、掉漆、破损等缺陷、配件齐全

通风：

烟、风道   烟、风道应独立设置，不能使用同一道口，烟、风道口应安装匹配底座，排风通畅；烟道和通风道的断面、形状、尺寸和内壁应有利于排烟(气)通畅，防止产生阻滞、涡流、窜烟、漏气和倒灌等现象。烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于0．60m，且不得低于女儿墙的高度。

燃气：

1、燃气表  安装牢固、部件齐全，表面无掉漆、磕碰、变形、破损、锈蚀，支架应安装牢固、位置正确，不得有破损、漏装、松动、变形

2、管道  燃气管道必须敷设于套管中，套管与燃气管道之间的间隙应采用密封性能良好的柔性防腐、防水材料填实，套管与建筑物之间不得有缝隙；相邻管道、燃气管道间距便于安装、检查及维修；电源插座、电源开关间距不小于500px；管道表面无掉漆、磕碰、变形、破损、锈蚀

3、报警器  安装牢固、使用正常，且不得安装于燃具的正上方

安全防护

护栏  外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施；护栏位置正确、安装牢固、表面不应出现磕碰、破损、掉漆、变形等缺陷，六层以下栏杆净高≥1.05m，七层以上栏杆净高≥1.10m；阳台应有防护措施、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于275px、无横杆

二、毛坯房的验收流程

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：门、窗、电气、土建、给排水、采暖、通风、燃气、安全防护

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居 。

三、毛坯房验收常用工具

     我们毕竟不是专业的，同时还较忙，双方父母又不在本地，我算了一笔账，他们来了还要租房、路费、生活费也是不少的，再说了，年龄也大了，他们也不懂呀，感 冒发烧更麻烦了，我家装修别墅时也是在网上找的老吕验房的老工程师，如水、电、装修不同时期，来的不同的工程师，就说空调吧，他们把冷凝水接到卫生间的下 水管里了，要不是老工程师检查一下我们咋知道，那样会返臭味的，电是点对点的走法，比我们同样户型的省了3万多元，防水老工程师检查了3遍才通过，我认 为，找第三方监理归纳起来就是省钱、省心、省力、质量得到保证！