从去年下半年开始，北京豪宅化的大网便已经覆盖全城。近期新盘密集入市的几个区域来看，北京房价正在突破新的边界，三个月一换的北京房价地图该更换了。门头沟下半年一众项目的开盘均价将在6万以上，丰台则一步跨进顶豪时代，金九银十就会兑现10万+的预期，就连昌平这种常年徘徊在2万多的区域，再过两三个月便将目睹近7万的单价。
不过，有一个区域始终例外，这便是房山，2字头房价几乎打了全北京的脸。房山一直处于价值洼地，简单说原因有二，一是房山近五年的市场供应量太大，大量的商住项目争相入市，惨烈竞争，拉低了区域的价格水平。二是就住宅市场而言，房山一直是解决刚需的普宅板块，除了满足当地的居住需求，还承担了疏解内城区外溢需求的功能。所以房山总是给人价值洼地的感觉。
但是，房山这个唯一房价合理的区域预计不会再持续太久，一波 正在袭来。
首先，量价齐升，存量下降
今年房山的供应量增长趋缓，成交量大幅提升，而存量迅速减少。根据地产营销人的数据统计——2016年上半年，房山区商品住宅成交7787套，同比上涨72%；成交金额129.97亿元，同比上涨69%；目前存量12230套，同比下降17%。
（数据源自地产营销人数据统计）
其次，板块联动，洼地填平
随着丰台、大兴等 项目在下半年的集中入市，因无法承受顶豪高价而溢出的大量中产将推高房山的住宅价格。一个洼地被迅速填平，就会令邻近的板块洼地蠢蠢欲动，作为 丰台和大兴的西南 ，房山将很快接受价格传导，预计半年内房价势必更上层楼。
最后，区域升级，呼唤豪宅
一个区域开始迈入 化进程，必须有标杆级项目的价值引领。过去房山市场多年来缺乏可称之为“豪宅”的标签项目。一个可以代表区域的 项目的出现，需要多方面条件的促成。
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（图片源自网络）
第一，区域改善升级的需求逐渐爆发。区域人气的提升，配套设施的完善，如 的名校进驻、大型的商业 的开业，轨道交通网络的迅速铺设和开通等等，区域的日趋成熟加速演化多层次的市场格局，改善升级的需求开始要求 产品的出现。
第二， 地块的出现也增加了豪宅出没的可能性。一个代表性的 产品必然拥有区域最好的土地素质和优越的周边环境。除了要具备闹中取静的区域地段 外，生态环境和公园属性是强化自然资源稀缺的必要条件。外部资源价值加内部产品价值才有可能打造出区域具有唯一性的豪宅产品。
由此而看，房山市场已经具备了豪宅出世的各种条件，关键看谁能率先占位区域“首豪”，用品质和业绩验证其市场地位。
五矿铭品：房山“首豪” 改善标杆
五矿铭品项目一入市就已显露出房山首豪的气质，正在成为引领区域 市场的标杆项目。它以墅质洋房的卓越品质，独具匠心的“全家庭”舒适户型，犒赏家人与自己最高雅的生活境界，成为轻松兼顾生活品质与品位的置业首选。
（图片为项目样板间实景图）
其“全新升级版”大四居，拥有全明采光、南北通透、户型方正，大宅风范不彰自显。功能区间分区明晰，尽享墅级尊贵礼遇。项目从业主实际生活角度出发，打造出灵活多变的“二胎户型”，满足三代同堂的生活需求，体验全家庭式墅质洋房生活，可谓房山五环珍藏版豪宅。让 住户都如英伦贵族般，享受尊崇荣耀。
从去年下半年开始，北京豪宅化的大网便已经覆盖全城。近期新盘密集入市的几个区域来看，北京房价正在突破新的边界，三个月一换的北京房价地图该更换了。门头沟下半年一众项目的开盘均价将在6万以上，丰台则一步跨进顶豪时代，金九银十就会兑现10万+的预期，就连昌平这种常年徘徊在2万多的区域，再过两三个月便将目睹近7万的单价。
不过，有一个区域始终例外，这便是房山，2字头房价几乎打了全北京的脸。房山一直处于价值洼地，简单说原因有二，一是房山近五年的市场供应量太大，大量的商住项目争相入市，惨烈竞争，拉低了区域的价格水平。二是就住宅市场而言，房山一直是解决刚需的普宅板块，除了满足当地的居住需求，还承担了疏解内城区外溢需求的功能。所以房山总是给人价值洼地的感觉。
但是，房山这个唯一房价合理的区域预计不会再持续太久，一波 正在袭来。
首先，量价齐升，存量下降
今年房山的供应量增长趋缓，成交量大幅提升，而存量迅速减少。根据地产营销人的数据统计——2016年上半年，房山区商品住宅成交7787套，同比上涨72%；成交金额129.97亿元，同比上涨69%；目前存量12230套，同比下降17%。
（数据源自地产营销人数据统计）
其次，板块联动，洼地填平
随着丰台、大兴等 项目在下半年的集中入市，因无法承受顶豪高价而溢出的大量中产将推高房山的住宅价格。一个洼地被迅速填平，就会令邻近的板块洼地蠢蠢欲动，作为 丰台和大兴的西南 ，房山将很快接受价格传导，预计半年内房价势必更上层楼。
最后，区域升级，呼唤豪宅
一个区域开始迈入 化进程，必须有标杆级项目的价值引领。过去房山市场多年来缺乏可称之为“豪宅”的标签项目。一个可以代表区域的 项目的出现，需要多方面条件的促成。
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（图片源自网络）
第一，区域改善升级的需求逐渐爆发。区域人气的提升，配套设施的完善，如 的名校进驻、大型的商业 的开业，轨道交通网络的迅速铺设和开通等等，区域的日趋成熟加速演化多层次的市场格局，改善升级的需求开始要求 产品的出现。
第二， 地块的出现也增加了豪宅出没的可能性。一个代表性的 产品必然拥有区域最好的土地素质和优越的周边环境。除了要具备闹中取静的区域地段 外，生态环境和公园属性是强化自然资源稀缺的必要条件。外部资源价值加内部产品价值才有可能打造出区域具有唯一性的豪宅产品。
由此而看，房山市场已经具备了豪宅出世的各种条件，关键看谁能率先占位区域“首豪”，用品质和业绩验证其市场地位。
五矿铭品：房山“首豪” 改善标杆
五矿铭品项目一入市就已显露出房山首豪的气质，正在成为引领区域 市场的标杆项目。它以墅质洋房的卓越品质，独具匠心的“全家庭”舒适户型，犒赏家人与自己最高雅的生活境界，成为轻松兼顾生活品质与品位的置业首选。
（图片为项目样板间实景图）
其“全新升级版”大四居，拥有全明采光、南北通透、户型方正，大宅风范不彰自显。功能区间分区明晰，尽享墅级尊贵礼遇。项目从业主实际生活角度出发，打造出灵活多变的“二胎户型”，满足三代同堂的生活需求，体验全家庭式墅质洋房生活，可谓房山五环珍藏版豪宅。让 住户都如英伦贵族般，享受尊崇荣耀。