2016年的北京楼市可谓顶豪元年，一方面，“全面二孩”政策以来，北京楼市的结构出现了明显的分化，大户型需求愈加明显；另一方面，土地供应不断减少，豪宅化趋势愈加明显，成为大趋势。而随着土地供应的外延，城区尤其是五环内改善盘更是供不应求！
楼市格局激变 改善需求呈旺势
2016年北京楼市1-5月各项数据显示，今年北京商品房市场成交趋势主要呈现以下特点：楼市结构中大户型需求增加；成交市场集中于五环到六环地区；三居以上的产品成当下抢购对象。当然这与货币宽松、改善政策，以及二胎放开等不无关系。
根据链家网提供的数据显示，今年三居以上的客房比明显高于一居和二居，上升明显，从一定程度上反映了市场上客户的选择变化：大户型更受欢迎。原因在于两个方面：一是大户型的挂牌量本来就相对较少，另一方面便是二胎政策的持续发酵。
大户型成就市场热潮 140平以上产品受热捧
从图表中可以看出，商品住宅成交套均面积持续走高，大户型（140平米以上）成交占比为31.44%，大户型、 化的趋势明显。
2015年以来纯商品住宅成交量环、同比变化
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（数据来源：链家研究院）
4月，北京纯商品住房成交套均面积为146.1平米，较上月增加了7.68平米。其中，大户型（140平米以上）成交占比为31.44%，环比增长1.44个百分点，达到2015年以来占比最高值；90—140平米的成交占比为37.92%，环比下降6.48百分点，较前几个月出现了较为明显的下滑；小户型（90平米以内）成交占比为30.65%，较上月增长5.04个百分点，但仍低于2015年同期水平。
盘集中入市 抢地聚焦五至六环
受土地价格攀升和相应政策影响，以及购房者对住房的空间要求逐渐加大，在资金有限的前提下，大多数置业者选择在五环至六环买房，其次是四环到五环。当然，这与北京五六环良好的居住环境也息息相关。
由于今年北京土地供应更加稀少，且分布远郊化趋势明显，可以确定的是，未来的土地供应将告别五环，无缘豪宅，直至存量消化殆尽。
墅跃北京 全改善系产品 满足
五矿铭品地处长阳CSD商圈与大学城学院区交汇处，东临小清河及万亩森林公园。8月20日，五矿铭品将迎来“墅跃北京”全改善产品新品发布会，项目主推洋房、平墅、跃墅三种产品，洋房户型为二胎家庭疯抢的全明大四居，而平墅自带前后360°双露台，跃墅有上跃和下跃两种，都是全家庭型五居产品。
（图片为项目样板间实景图）
其中，跃层产品 受到客户欢迎，超大的赠送面积也赋予了产品超高的性价比，上跃户型面积不到140㎡，实得面积约300㎡，得房率220%，赠送面积约160㎡，以750万的总价 成为京西热销别墅。真正做到了大面宽、短进深、大尺度的设计，既保证了生活需要的采光和通风条件，又增加了居住的舒适度，是人们追求的理想生活栖息地。
平墅产品，从业主实际生活的角度出发，考虑到未来居住方式对于空间、尺寸和健康的更高要求，经过上百次的反复推敲，使各种空间达到极致利用，以550万的惊喜价格，满足不同家庭结构的居住梦想。12.6米墅级面宽，罕见1：1面宽进深比，三面采光，赠送南北双露台，360°观景窗将窗外风景尽收眼底！
而一直受到市场青睐的洋房四居产品，以全北京绝无仅有的六层 ，成为不可复制的绝版全家庭居所。产品拥有全明采光、南北通透、户型方正，大宅风范不彰自显。功能区间分区明晰，尽享墅级尊贵礼遇。灵活多变的“二胎户型”，满足了三代同堂的生活需求，体验全家庭式墅质洋房生活，可谓房山五环珍藏版豪宅。让 住户都如英伦贵族般，享受尊崇荣耀。
2016年的北京楼市可谓顶豪元年，一方面，“全面二孩”政策以来，北京楼市的结构出现了明显的分化，大户型需求愈加明显；另一方面，土地供应不断减少，豪宅化趋势愈加明显，成为大趋势。而随着土地供应的外延，城区尤其是五环内改善盘更是供不应求！
楼市格局激变 改善需求呈旺势
2016年北京楼市1-5月各项数据显示，今年北京商品房市场成交趋势主要呈现以下特点：楼市结构中大户型需求增加；成交市场集中于五环到六环地区；三居以上的产品成当下抢购对象。当然这与货币宽松、改善政策，以及二胎放开等不无关系。
根据链家网提供的数据显示，今年三居以上的客房比明显高于一居和二居，上升明显，从一定程度上反映了市场上客户的选择变化：大户型更受欢迎。原因在于两个方面：一是大户型的挂牌量本来就相对较少，另一方面便是二胎政策的持续发酵。
大户型成就市场热潮 140平以上产品受热捧
从图表中可以看出，商品住宅成交套均面积持续走高，大户型（140平米以上）成交占比为31.44%，大户型、 化的趋势明显。
2015年以来纯商品住宅成交量环、同比变化
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（数据来源：链家研究院）
4月，北京纯商品住房成交套均面积为146.1平米，较上月增加了7.68平米。其中，大户型（140平米以上）成交占比为31.44%，环比增长1.44个百分点，达到2015年以来占比最高值；90—140平米的成交占比为37.92%，环比下降6.48百分点，较前几个月出现了较为明显的下滑；小户型（90平米以内）成交占比为30.65%，较上月增长5.04个百分点，但仍低于2015年同期水平。
盘集中入市 抢地聚焦五至六环
受土地价格攀升和相应政策影响，以及购房者对住房的空间要求逐渐加大，在资金有限的前提下，大多数置业者选择在五环至六环买房，其次是四环到五环。当然，这与北京五六环良好的居住环境也息息相关。
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由于今年北京土地供应更加稀少，且分布远郊化趋势明显，可以确定的是，未来的土地供应将告别五环，无缘豪宅，直至存量消化殆尽。
墅跃北京 全改善系产品 满足
五矿铭品地处长阳CSD商圈与大学城学院区交汇处，东临小清河及万亩森林公园。8月20日，五矿铭品将迎来“墅跃北京”全改善产品新品发布会，项目主推洋房、平墅、跃墅三种产品，洋房户型为二胎家庭疯抢的全明大四居，而平墅自带前后360°双露台，跃墅有上跃和下跃两种，都是全家庭型五居产品。
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（图片为项目样板间实景图）
其中，跃层产品 受到客户欢迎，超大的赠送面积也赋予了产品超高的性价比，上跃户型面积不到140㎡，实得面积约300㎡，得房率220%，赠送面积约160㎡，以750万的总价 成为京西热销别墅。真正做到了大面宽、短进深、大尺度的设计，既保证了生活需要的采光和通风条件，又增加了居住的舒适度，是人们追求的理想生活栖息地。
平墅产品，从业主实际生活的角度出发，考虑到未来居住方式对于空间、尺寸和健康的更高要求，经过上百次的反复推敲，使各种空间达到极致利用，以550万的惊喜价格，满足不同家庭结构的居住梦想。12.6米墅级面宽，罕见1：1面宽进深比，三面采光，赠送南北双露台，360°观景窗将窗外风景尽收眼底！
而一直受到市场青睐的洋房四居产品，以全北京绝无仅有的六层 ，成为不可复制的绝版全家庭居所。产品拥有全明采光、南北通透、户型方正，大宅风范不彰自显。功能区间分区明晰，尽享墅级尊贵礼遇。灵活多变的“二胎户型”，满足了三代同堂的生活需求，体验全家庭式墅质洋房生活，可谓房山五环珍藏版豪宅。让 住户都如英伦贵族般，享受尊崇荣耀。
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