主题:你不知道的小产权
- 发表于2013-11-27
现在国家都没有承认小产权呢。。。
- 发表于2013-11-28
- 发表于2013-11-29
转正是不可能了
- 发表于2013-12-10
个人觉得小产权的房子风险太大,还是不建议买
- 发表于2013-12-17
小产权的房子还是不敢买,很担心质量不行
- 发表于2013-12-25
小产权的房子,还是有很多风险在里面的啊
- 发表于2014-01-07
敢买小产权的人,大多数都是因为没有钱买大产权的
- 发表于2014-01-15
小产权的房子还是不能买
现在国家都没有承认小产权呢。。。
转正是不可能了
个人觉得小产权的房子风险太大,还是不建议买
小产权的房子还是不敢买,很担心质量不行
小产权的房子,还是有很多风险在里面的啊
敢买小产权的人,大多数都是因为没有钱买大产权的
小产权的房子还是不能买
最近关于“小产权转正”的话题可以说是全民热议啊, 上、公交车里、公司食堂、职工宿舍大家都在讨论这个问题,而且就我周围的同事,有的人买的就是小产权的房子,所以一直高声呼吁小产权转正啊,那劲头估计过几天很可能组织他的同志们上街请愿啊!
那么大家了解小产权吗?什么是小产权呢?
法律对于小产权房是这样界定的:小产权房,又称乡产权,是指未经法定征地和审批等程序,由村集体或乡镇政府独立或与开发商(以下通称开发建设单位)联合在集体 的土地上开发建设的商品房。购买此房者无法取得法定机关颁发的土地使用权证书和房屋 权证书,而是由村委会或镇政府给购房者颁发的房屋 权证明,俗称小产权房。
所以小产权房与正规开发销售的楼房相比具有如下法律特征:
(一)小产权房的土地使用不合法
小产权房是由开发建设单位直接在集体 的土地上开发建设房屋并出售给购房人,未将集体 的土地征用为国家用地并转变为建设用地,未办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和税费,所建房屋因用地不符合法律规定的程序和条件,小产权房所占有的土地属于非法用地。
(二)小产权房的开发建设程序违法
根据现行法律、 法规规定,开发建设和出售商品房,必须“五证”齐全,即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证,未办理且事实上也无法办理规划许可证等相关手续,未按规定上缴给国家土地出让金和各项税费,其开发建设房屋的程序不符合法律、法规规定。
(三)小产权房无合法产权证书
根据《物权法》第9条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。房屋属于不动产,即必须要经过国家规定的政府部门登记、颁发证书才依法对该房屋享有完整的 权。另根据《城市房地产管理法》第60条及《土地管理法实施条例》第6条规定,房屋登记部门是县级以上人民政府房产管理部门。换句话说,只有县级以上人民政府房产管理部门颁发房屋 权证书才是合法有效,其他任何单位或部门都不具有颁发的房屋 权证书的职权。因此,村集体或乡镇政府颁发的所谓的房屋“产权证”不具有房屋产权证的法律效力,小产权或乡产权实质上无产权证书,购房者对所购房屋的 权存在较大的瑕疵。
看了“小产权”究竟是怎么回事,很多同学可能会感觉心凉了半截啊,可能会歇斯底里的要问问为什么?不为什么,法律规定啊。所以小产权能不能合法化还需要接受法律的考量,需要时间,仍需等待。。