8月7日就立秋了，北京的秋天马上就到了。。。7月份的北京新建住宅市场数据已然公示了。。。
自住房的4个项目已经选房结束，金隅汇星苑中签家庭弃购率约为20%，金隅汇景苑达到60%，首创悦都汇有一半家庭弃选，而当代采育满庭春MOMA的弃购率在80%以上。弃购率一浪高过一浪，所以当下会有很多人质疑自住房的质量，严重质疑自住房政策的长期性。
更有甚者，政府下半年政府如不再继续制定自住型商品房的计划，到明年3月年度供地计划中也无自住房的专门计划，这只是一个抑制放假的过渡政策。
说到这，赶脚自住房这个东西就是一个被利用的工具，那么购买自住房的客户又成了什么呢？
但接下来马上还有一大批要入市的项目呢。。。
7月是北京自住房集中签约的一个“大月”，自住房和商品房博弈的过程大家是有目共睹的。。
自住房的入市带来了7月数据的新高，但也就是因为自住房项目价格较低，搅动了北京商品房的成交价的一池春水。。。在市场看来，很多商品房为了叫板自住房，甚至专门针对自住房申请中签的购房者享受折上折优惠吸引购买。不管是什么，价格仍然是购房者一道最重要的命门！
忽然一夜间的赶脚，北京今年7月的纯商品房成交均价仅为24979元/平方米，环比下降6.8%，已触及今年以来的最低点。这是怎么了？主要就是由于自住房入市结构性拉低所致。
大家算一下，仅金隅嘉秀苑项目在7月30日一日就签约了1225套自住房，不仅推高了整体成交量，还进一步拉低了成交均价。
7月入市的商品房低端楼盘供应量相对较少，而自住房却是大力抢夺购房者的眼球，对商品房的竞争不在话下，越发显现出来了。。
随着海淀、昌平的自住房地块陆续进入网申等状态，自住房只会更加影响商品房的价格，大家看着吧！
数据显示，7月北京新房（含保障房）网签量为6093-6200套，环比上涨19%-21.17%，剔除保障房新房成交4541套，再减去自住房后的一般商品房网签量仅为2855套，环比下降17.7%。（转自某网站）
目前北京的新房价格很平稳，较热销的项目成交均价变化幅度也 小，均在2%以内。
目前如此大规模自住房入市势必影响商品房市场的供应结构，由于自住房价格处于可控水平，与商品房形成明显价格级差，对于周边甚至整体商品房市场售价的影响不言而喻。
7月份就是这样了，不知道8月的整体数据会是什么样子？到明年3月，自住房就消失了？？
要消失了？？？
真的假的啊？？？
自住房纷纷弃购，也没啥太大的价值
自住房本来就是鸡肋
自住房纷纷弃购，也没啥太大的价值
8月7日就立秋了，北京的秋天马上就到了。。。7月份的北京新建住宅市场数据已然公示了。。。
自住房的4个项目已经选房结束，金隅汇星苑中签家庭弃购率约为20%，金隅汇景苑达到60%，首创悦都汇有一半家庭弃选，而当代采育满庭春MOMA的弃购率在80%以上。弃购率一浪高过一浪，所以当下会有很多人质疑自住房的质量，严重质疑自住房政策的长期性。
更有甚者，政府下半年政府如不再继续制定自住型商品房的计划，到明年3月年度供地计划中也无自住房的专门计划，这只是一个抑制放假的过渡政策。
说到这，赶脚自住房这个东西就是一个被利用的工具，那么购买自住房的客户又成了什么呢？
但接下来马上还有一大批要入市的项目呢。。。
7月是北京自住房集中签约的一个“大月”，自住房和商品房博弈的过程大家是有目共睹的。。
自住房的入市带来了7月数据的新高，但也就是因为自住房项目价格较低，搅动了北京商品房的成交价的一池春水。。。
在市场看来，很多商品房为了叫板自住房，甚至专门针对自住房申请中签的购房者享受折上折优惠吸引购买。不管是什么，价格仍然是购房者一道最重要的命门！
忽然一夜间的赶脚，北京今年7月的纯商品房成交均价仅为24979元/平方米，环比下降6.8%，已触及今年以来的最低点。这是怎么了？主要就是由于自住房入市结构性拉低所致。
大家算一下，仅金隅嘉秀苑项目在7月30日一日就签约了1225套自住房，不仅推高了整体成交量，还进一步拉低了成交均价。
7月入市的商品房低端楼盘供应量相对较少，而自住房却是大力抢夺购房者的眼球，对商品房的竞争不在话下，越发显现出来了。。
随着海淀、昌平的自住房地块陆续进入网申等状态，自住房只会更加影响商品房的价格，大家看着吧！
数据显示，7月北京新房（含保障房）网签量为6093-6200套，环比上涨19%-21.17%，剔除保障房新房成交4541套，再减去自住房后的一般商品房网签量仅为2855套，环比下降17.7%。（转自某网站）
目前北京的新房价格很平稳，较热销的项目成交均价变化幅度也 小，均在2%以内。
目前如此大规模自住房入市势必影响商品房市场的供应结构，由于自住房价格处于可控水平，与商品房形成明显价格级差，对于周边甚至整体商品房市场售价的影响不言而喻。
7月份就是这样了，不知道8月的整体数据会是什么样子？到明年3月，自住房就消失了？？