说实话，北京房价何时会出现“真正”的下降，任何 也不能做出准确的预测，那些喜欢预测北京房价的大师们，充其量是为了眼球。 楼主开此帖的目的，不是为了让别人听着高兴而获得赞许，更不是为了名声，只是出于一个成年人的处世经验，为年轻人讲一下他们对房地产认识的短板。 言归正传，北京房价并不会只涨不跌，但何时会出现“真正”的下降，是要有先决条件的。楼主总结了几点，请年轻人来分析一下，楼主的话到底在不在理。 一）由于 干预造成的房价下降，并不是“真正”的下降，干预市场的行为，必然会遭到市场的报复，房价越调越涨，验证了楼主的观点，因此，只有市场促成的房价下降，才是真正的下降。 二）房租与房价有密不可分的正比例关系，只要房租上涨，房价亦会跟着上涨，这一点大家不必太介意某些网站的数据，可以拿自己去年的房租，今年的房租做个对比，那些一年一换房的朋友，就请不要对比了。房租上涨只能说明市场的住房需求没有饱和，就这么简单，房租持稳或下降，则证明住房市场趋于饱和，是判断房价是否下降的一个重要因素。 三）土地流拍，开发商无意继续买地。开发商也是商人，商人的目的就是赚钱，大多数开发商对市场的嗅觉远高于百姓，当他们感觉卖房不再是最好赚钱的行当时，则代表住房市场趋于饱和，这也是判断房价是否会下降的一个重要因素。 四）二手房成为房地产交易“大碟”的主打歌。虽然二手房交易成为房地产交易市场的主力，但这个交易量应该是日渐萎缩的，如果是巨量，则必然有重要的非市场因素作祟。至于为何说由二手房主导的房地产交易市场，日渐萎缩的交易量是判断房价是否下降的重要因素，也很简单，就是表示住房市场趋于饱和，交易群体不再是刚性需求为主，而是改善性需求成为主流。 最后简单总结一下判断北京房价是否会下降的逻辑，一是要有正常的房地产市场，二是看房租的变化，三是看土地供应变化，四是看二手房何时主导市场。 北京的房市何时能同时满足上述四个条件，则房价一定会平稳略降。
大家都不去凑热闹，自然价格就降下来哦
说实话，北京房价何时会出现“真正”的下降，任何 也不能做出准确的预测，那些喜欢预测北京房价的大师们，充其量是为了眼球。
楼主开此帖的目的，不是为了让别人听着高兴而获得赞许，更不是为了名声，只是出于一个成年人的处世经验，为年轻人讲一下他们对房地产认识的短板。
言归正传，北京房价并不会只涨不跌，但何时会出现“真正”的下降，是要有先决条件的。楼主总结了几点，请年轻人来分析一下，楼主的话到底在不在理。
一）由于 干预造成的房价下降，并不是“真正”的下降，干预市场的行为，必然会遭到市场的报复，房价越调越涨，验证了楼主的观点，因此，只有市场促成的房价下降，才是真正的下降。
二）房租与房价有密不可分的正比例关系，只要房租上涨，房价亦会跟着上涨，这一点大家不必太介意某些网站的数据，可以拿自己去年的房租，今年的房租做个对比，那些一年一换房的朋友，就请不要对比了。房租上涨只能说明市场的住房需求没有饱和，就这么简单，房租持稳或下降，则证明住房市场趋于饱和，是判断房价是否下降的一个重要因素。
三）土地流拍，开发商无意继续买地。开发商也是商人，商人的目的就是赚钱，大多数开发商对市场的嗅觉远高于百姓，当他们感觉卖房不再是最好赚钱的行当时，则代表住房市场趋于饱和，这也是判断房价是否会下降的一个重要因素。
四）二手房成为房地产交易“大碟”的主打歌。虽然二手房交易成为房地产交易市场的主力，但这个交易量应该是日渐萎缩的，如果是巨量，则必然有重要的非市场因素作祟。至于为何说由二手房主导的房地产交易市场，日渐萎缩的交易量是判断房价是否下降的重要因素，也很简单，就是表示住房市场趋于饱和，交易群体不再是刚性需求为主，而是改善性需求成为主流。
最后简单总结一下判断北京房价是否会下降的逻辑，一是要有正常的房地产市场，二是看房租的变化，三是看土地供应变化，四是看二手房何时主导市场。
北京的房市何时能同时满足上述四个条件，则房价一定会平稳略降。